ชุดผลิตภัณฑ์ใหม่กำลังเปิดตัว

ไม่มีสนามเด็กเล่นส่วนตัวของกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหราเหมือนในเดือนก่อนๆ อีกต่อไป ณ สิ้นไตรมาสที่ 1 และต้นไตรมาสที่ 2 ของปี 2566 ข้อมูลเกี่ยวกับชุดโครงการบ้านที่มีราคาตั้งแต่ 1 ถึง 1.6 พันล้าน VND ปรากฏขึ้น / หน่วยเปิดตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้นเดือนกุมภาพันธ์ Hung Thinh Group ได้เปิดตัวโครงการ 9X An Suong ในพื้นที่ทางตะวันตกเฉียงเหนือของนครโฮจิมินห์อย่างเป็นทางการ โฮจิมินห์ซิตี้มีอพาร์ทเมนท์ 800 ห้อง ราคาเริ่มต้นที่ 1.6 พันล้านดอง/หน่วย

โครงการนี้อยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่หาได้ยากในโฮจิมินห์ซิตี้ นครโฮจิมินห์ในขณะนั้น. โครงการดำเนินนโยบายการชำระเงินแบบเลื่อนเวลาโดยมีส่วนลดมากมายถึงเกือบ 2 หลัก วิธีการชำระเงินเป็นแบบก่อนกำหนด

Nam Long นักลงทุนรายใหญ่ในการพัฒนากลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงกล่าวว่าในไตรมาสที่สองของปี 2566 บริษัทจะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม EHomeS ในเมือง Can Tho อย่างเป็นทางการ โครงการนี้เป็นของ Nam Long II Central Lake Integrated Urban Area ซึ่งคาดว่าจะขายได้ประมาณ 620 ล้าน VND/หน่วย (รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) ลูกค้าจะได้รับประโยชน์จากนโยบายสิทธิพิเศษของแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในอัตราดอกเบี้ยที่จูงใจ

ผลิตภัณฑ์อื่นของซีรีส์ EHome คืออพาร์ทเมนต์ EHome Southgate ในเขตเมืองแบบบูรณาการของ Waterpoint Ben Luc (Long An) ซึ่งกำลังจะเปิดตัวในเฟสใหม่ EHome Southgate กำลังพัฒนาอพาร์ทเมนท์ด้วยราคาตั้งแต่ 1 พันล้านดองเวียดนาม/ยูนิตที่ Nam Long ใช้งานตั้งแต่ปี 2021 ถึงปัจจุบัน เฟส 1 ต้อนรับผู้อยู่อาศัยแล้ว เฟส 2 สร้างเสร็จแล้วพร้อมส่งมอบ ระยะที่ 3 ดำเนินการก่อสร้างตามข้อผูกพัน

ใน Binh Duong Phu Dong Group วางแผนที่จะเปิดโครงการอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัด Phu Dong Sky One เพื่อขาย ด้วยจำนวนอพาร์ทเมนท์กว่า 828 ยูนิตในเขตเมือง Di An ราคาขายประมาณ 32-35 ล้าน VND/หน่วย ตามแผนในปี 2566 บริษัทจะเปิดตัวโครงการอพาร์ตเมนต์ใหม่ในกลุ่มระดับกลางด้วยราคาประมาณ 35 ล้านดองเวียดนาม

Kim Oanh Group ยังประกาศโครงการ Legacy Prime Binh Duong ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์ประมาณ 859 ห้องในราคาเพียง 1 พันล้านดองเวียดนามต่อยูนิต

การดำเนินการสนับสนุนของรัฐบาลในอดีตได้ผลักดันการเติบโตที่แข็งแกร่งของอุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม หลังจากที่ถูกครอบงำโดยกลุ่มระดับไฮเอนด์และหรูหรา

ในหลายท้องถิ่นมีการส่งเสริมโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในราคาย่อมเยา นักลงทุนที่มีชื่อเสียงจำนวนมากกำลังลงทุนในส่วนที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเพื่อตอบสนองความต้องการของคนส่วนใหญ่

ตัวอย่างเช่น Vinhomes ประกาศใช้แผนการสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจำนวน 500,000 ยูนิตที่มีราคาต่ำกว่า 1 พันล้านดองในอีก 5 ปีข้างหน้า โครงการจะมีขนาดประมาณ 50 ถึง 60 เฮกตาร์ในเขตชานเมืองของฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โฮจิมินห์ซิตี้ กว่างนิญ ไฮฟอง ดานัง ลองอัน บินห์เดือง…

Hung Thinh Group จะลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมประมาณ 100,000 ยูนิต ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 20 ล้านดอง/ตร.ม. Thang Loi Group วางแผนที่จะเปิดตัวอพาร์ทเมนท์เกือบ 10,000 ห้องในราคาประมาณ 1 พันล้านดองใน Long An

Nam Long Group ยืนยันว่าปัจจัยสำคัญประการหนึ่งในการรักษาการดำเนินงานที่มั่นคงเมื่อเผชิญกับความท้าทายของตลาดคือการมุ่งเน้นที่ผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในราคาที่เหมาะสมเสมอ โดยตอบสนองความต้องการของความเป็นจริงของลูกค้า บริษัทต่างๆ ยังคงใช้ประโยชน์จากกระแสเงินลงทุนระหว่างประเทศเพื่อเพิ่มผลิตภัณฑ์หลายพันรายการสู่ตลาดในราคาที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่มีความต้องการที่แท้จริงในนครโฮจิมินห์ นครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง เช่น Long An, Dong Nai และ Can Tho ในช่วงปี 2023 – 2024

นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ของเมือง นครโฮจิมินห์ – นาย Le Hoang Chau กล่าวว่าการมีส่วนร่วมของนักลงทุนที่มีศักยภาพในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงถือเป็นการพัฒนาเชิงบวกสำหรับตลาด บริษัทขนาดใหญ่ได้ปรับกระแสเงินสด ปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ให้เหมาะสมกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ที่ซื้อบ้านจริง นี่เป็นขั้นตอนที่จะช่วยรักษาสมดุลและเสถียรภาพของตลาด ช่วยดับความต้องการที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยาที่เหือดแห้งไปในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ในขณะเดียวกัน ตามที่นาย Chau กล่าว เพื่อกระตุ้นให้บริษัทต่างๆ พัฒนาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา รัฐบาลต้องให้การสนับสนุนอย่างเป็นรูปธรรม เช่น การยกเลิกกลไกดังกล่าวแต่เนิ่นๆ และการแก้ปัญหาสินเชื่อพิเศษ… บริษัทอสังหาริมทรัพย์ นอกจากบ้านขายแล้ว ยังมีความต้องการที่จะเสริมสร้างการพัฒนาที่อยู่อาศัยให้เช่าเพื่อรองรับคนงานที่มีรายได้น้อยและคนงานที่หาที่อยู่อาศัยในเขตเมืองได้ยาก

“หากปัญหาด้านกฎหมายได้รับการแก้ไข บริษัทอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งจะเข้าร่วมในการพัฒนากลุ่มผลิตภัณฑ์นี้อย่างจริงจัง ดังนั้นจะช่วยปรับปรุงการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา และความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คนก็จะลดลงไปด้วย” เชากล่าว

จะมีอพาร์ตเมนต์ราคา 20 ล้านดอง/ตร.ม. ในใจกลางเมือง นครโฮจิมินห์

กระทรวงการก่อสร้างได้ยืนยันคุณสมบัติในการเพิ่มทุนสำหรับผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับ 3 โครงการ ซึ่งรวมถึงอพาร์ทเมนท์ 3,941 หลัง และบ้านแนวราบ 554 หลัง โดยมีพื้นที่ก่อสร้างรวม 415,991 ตร.ม. .

ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2565 HCMC โฮจิมินห์ซิตี้ไม่มีบ้านในระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 20 ถึง 40 ล้านดอง/ตร.ม. ของส่วนใหญ่เปิดขายด้วยราคาเริ่มต้นที่ 40 ล้านดอง/ตร.ม.ขึ้นไป แม้ในเดือนสุดท้ายของปี โครงการใหม่ๆ ยังไม่มีอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม.

Nguyen Hoang ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าแม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 20-40 ล้านดองเวียดนามต่อ ตร.ม. แต่ก็ไม่ใช่กลุ่มระดับกลาง เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ราคาประมาณ 40 ล้านดอง/ตร.ม. ปัจจุบันเป็นของเกรด C เท่านั้น จึงเป็นอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง อพาร์ทเมนต์ระดับกลางควรมีราคาระหว่าง 55 ถึง 60 ล้าน VND/m2 โครงการที่ได้รับการยืนยันว่าเข้าเกณฑ์ขายโดยกรมก่อสร้างมักจะวางขายก่อนหน้านี้

Vo Hong Thang รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของกลุ่ม DKRA กล่าวว่า ข้อมูลการวิจัยตลาดของ DKRA แสดงให้เห็นว่าไม่มีโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่มีราคาตั้งแต่ 20 ถึง 40 ล้าน VND/ตร.ม. ในนครโฮจิมินห์ HCM ลดราคาภายใน 2 เดือนที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโครงการเดียวคือ Thu Thiem Green House (Thu Duc City) ด้วยขนาดมากกว่า 1,000 ยูนิต ราคา 25-28 ล้าน VND/ตร.ม.

“อย่างไรก็ตาม กระทรวงการก่อสร้างเพิ่งประกาศว่าโครงการนี้มีสิทธิ์ขาย แต่การประกาศครั้งนี้โครงการต้องวางฐานรากแล้วเสร็จ ในความเป็นจริงกว่า 90% ของโครงการขายล่วงหน้าในรูปแบบต่างๆ ขายตั้งแต่ก่อนการก่อสร้าง แม้กระทั่งไม่มีใบอนุญาตให้สร้างฐานราก จึงทำให้สถิติของแผนกมักล้าหลังและไม่ถูกต้อง » – นายถางกล่าว

ตามสถิติล่าสุด อพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 35 ล้านด่ง/ตร.ม. เกือบทั้งหมด “ดับลง” อพาร์ทเมนต์ราคาประมาณ 40 ล้านด่อง/ตร.ม. ก็หายากเช่นกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงทำให้ความเป็นไปได้ในการซื้อบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลางห่างไกลมากขึ้น

จากข้อมูลของ CBRE Vietnam จนถึงไตรมาสที่สี่ของปี 2022 HCMC นครโฮจิมินห์มีอพาร์ทเมนท์ใหม่ประมาณ 1,822 ยูนิตจาก 11 โครงการ อุปทานในปี 2565 เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 22,000 ยูนิต กลุ่มระดับไฮเอนด์และกลุ่มหรูหรายังคงนำข้อเสนอใหม่ในช่วงเดือนสุดท้ายของปีที่แล้ว โดย 66% ของข้อเสนอใหม่ในกลุ่มระดับบน 31% สำหรับกลุ่มระดับหรู และ 3% สำหรับกลุ่มระดับกลาง .