ในฐานะ “ราชา” ของอุตสาหกรรมเหล็กในเวียดนาม บริษัท Hoa Phat Group Joint Stock Company (รหัสหุ้น: HPG) ได้แสดงความทะเยอทะยานในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ซ้ำแล้วซ้ำเล่า โดยมีเป้าหมายให้พื้นที่นี้เป็นพื้นที่สำคัญรองจากเหล็ก ขึ้นเป็น 3 อันดับแรก ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

การเงินคือจุดแข็งของ Hoa Phat ในฐานะประธานคณะกรรมการ Mr. Tran Dinh Long ได้แบ่งปันระหว่างการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี (AGM) ในปี 2565 เมื่อพูดถึงทิศทางในโดเมนนี้

อย่างไรก็ตาม ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปีครั้งสุดท้ายในปี 2566 ผู้บริหารของ Hoa Phat กล่าวว่าพวกเขาจะระงับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยเป็นการชั่วคราวเพื่อมุ่งเน้นไปที่โครงการ Hoa Phat Iron and Steel Production Complex Phat Dung Quat 2 ตามข้อบังคับ ธุรกิจ.

ทบทวนประวัติศาสตร์อสังหาริมทรัพย์กว่าสองทศวรรษของ Hoa Phat

หอพัทก่อตั้งขึ้นในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2535 โดยเริ่มจากธุรกิจเครื่องจักรก่อสร้าง ในปี 2544 บริษัทได้ก้าวเข้าสู่วงการอสังหาริมทรัพย์อย่างเป็นทางการ โดยเริ่มจากการจัดตั้ง Hoa Phat Urban Development and Construction Joint Stock Company บนพื้นฐานของแผนกก่อสร้างฐานของ Hoa Phat

ณ สิ้นปี 2563 Hoa Phat ได้ปรับโครงสร้างรูปแบบองค์กรใหม่ โดยมีกลุ่มอุตสาหกรรม 4 กลุ่มที่บริหารโดยบริษัทอิสระแต่ละแห่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สาขาอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการโดยบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่ในขณะนั้น นั่นคือ Hoa Phat Real Estate Development Joint Stock Company (Hoa Phat Real Estate)

ในช่วงเวลาของการก่อตั้ง ทุนจดทะเบียนของหน่วยนี้คือ 2 ล้านล้านดอง และภายในสิ้นปี 2565 ทุนจดทะเบียนของหน่วยนี้เพิ่มขึ้นเป็น 6 ล้านล้านดอง

หลังการปรับโครงสร้าง ในช่วงปี 2564-2565 บริษัท Hoa Phat และบริษัทสมาชิกได้เสนอและเข้าร่วมประกวดราคาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศอย่างต่อเนื่องด้วยมูลค่าการลงทุนล้านล้านดอง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2565 Hoa Phat เสนอที่จะลงทุนในสองโครงการของท่าเรือ Bai Goc และสวนอุตสาหกรรม Hoa Tam (IZ) ในเมือง Phu Yen (มูลค่า 120 ล้านล้านดองเวียดนาม) และผู้ร่วมทุนเพื่อลงทะเบียนลงทุนในโครงการ Cao Xa Green Rural Residential Area ใน Phu Tho (5.622 พันล้านดอง); การเข้าร่วมประกวดราคาโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยในสวนอุตสาหกรรม Yen My II ใน Hung Yen (4,831 พันล้านดอง);…

บริษัทยังได้รับอนุญาตให้ลงทุนในโครงการขยายสวนอุตสาหกรรม Yen My II ใน Hung Yen ด้วยพื้นที่ขยาย 216 เฮกตาร์ เงินลงทุนรวม 2.682 พันล้าน

ปัจจุบัน กองทุนที่ดินทั้งหมดของสวนอุตสาหกรรม Hoa Phat ที่ได้รับอนุมัติคือ 1133.44 เฮกตาร์ รวมถึงโครงการพัฒนาต่างๆ เช่น สวนอุตสาหกรรม Pho Noi A ใน Hung Yen (มากกว่า 688.94 เฮกตาร์ ครอบครอง 100%) , สวนอุตสาหกรรม Hoa Mac ใน Ha Nam (พื้นที่ 131 ฮ่า, พื้นที่ 75%), สวนอุตสาหกรรม Yen My II ใน Hung Yen (พื้นที่ 313.5 ไร่, พื้นที่ 95%)

บริษัทยังเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในฮานอย เช่น อาคาร Hoa Phat ที่ 257 Giai Phong, Mandarin Garden Complex, Mandarin Garden 2 Complex หรืออาคารสำนักงานให้เช่าที่ 70 Nguyen Duc Canh; ถัดจากโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ เช่น พื้นที่เมือง Bac Pho Noi ใน Hung Yen (262 ฮ่า)

ไม่ได้ทำเครื่องหมายโครงสร้างรายได้จริงๆ

หลังจากทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์มากว่าสองทศวรรษ พื้นที่นี้ไม่ได้มีความโดดเด่นอย่างแท้จริงในโครงสร้างของผลลัพธ์ทางธุรกิจขององค์กร

สถิติตั้งแต่ปี 2554 ถึง 2565 ยกเว้นช่วงปี 2556 ถึง 2557 ที่ส่งมอบโครงการแมนดาริน การ์เดน คอมเพล็กซ์ ทำให้รายได้จากส่วนอสังหาริมทรัพย์อยู่ที่ 7.15% ถึง 10.39% ของรายได้ทั้งหมดของบริษัท ในปีที่เหลือ ผลประกอบการส่วนนี้มีส่วนน้อยกว่า 4%

โดยเฉพาะในปี 2565 ผลประกอบการและกำไรของอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ 1% และ 3% ตามลำดับ ตามสัดส่วนของผลประกอบการและกำไรของทั้งบริษัท

โดยที่รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มาจากค่าเช่าที่ดิน ซึ่งสูงถึงกว่า 4.4 แสนล้านดอง ลดลง 47% จากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 นอกจากนี้ บริษัทยังไม่มีรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เหมือนในช่วงเวลาเดียวกัน

อย่างไรก็ตาม จากข้อมูลของ Hoa Phat ผลลัพธ์นี้เป็นไปตามเป้าหมายกำไรหลังหักภาษีเทียบกับแผนที่วางไว้

บริษัทหลักทรัพย์ เคบีเอสวี (KBSV) ยังอ้างถึงผู้บริหารหัวผัดในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นปี 2566 โดยกล่าวว่าประสิทธิภาพการดำเนินธุรกิจของเขตอุตสาหกรรมค่อนข้างดี มีอัตรากำไรดี แม้ว่ารายได้และผลกำไรจะไม่มากนัก ของกลุ่ม แต่มีผลประกอบการที่มั่นคง

เดินหน้าขยายเซกเมนต์โซนอุตสาหกรรมแต่ระงับลงทุนเซกเมนต์ที่อยู่อาศัยชั่วคราว

ในทิศทางของการเปลี่ยนไปสู่การผลิตเหล็กเกรดสูง Hoa Phat กล่าวว่าในปีนี้จะมุ่งเน้นไปที่โครงการ Dung Quat 2 ดังนั้นจึงจะไม่จ่ายเงินปันผลในปี 2565 และระงับการลงทุนอื่น ๆ รวมถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ในส่วนของเขตอุตสาหกรรมนั้น Hoa Phat กล่าวว่าเขามีประสบการณ์ ดังนั้นเขาจึงจะดำเนินการต่อไปในรูปแบบการซื้อกิจการ ขอการติดตั้งใหม่เพื่อขยาย 4 ถึง 6 โซน ตั้งเป้าให้มีเขตอุตสาหกรรม 10 แห่งภายในปี 2573

อย่างไรก็ตามบริษัทจะหยุดการลงทุนในส่วนของที่อยู่อาศัยชั่วคราว ผู้บริหารหัวพัทเล่าว่าปัจจุบันบริษัทไม่มีเงินมากพอที่จะโฟกัสในส่วนนี้อย่างใกล้ชิด

ตัวแทนของบริษัทยังกล่าวด้วยว่าขณะนี้กำลังมุ่งเน้นไปที่ขั้นตอนทางกฎหมายของโครงการต่างๆ เช่น Forestar Hung Yen, Pho Noi ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทยังไม่ได้ซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขอจดทะเบียนการลงทุนในพื้นที่และกำลังเตรียมขั้นตอนทางกฎหมาย

ก่อนหน้านี้ ในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นประจำปี 2565 นาย Tran Dinh Long เคยกล่าวไว้ว่า Hoa Phat มีเงิน ดังนั้นเขาจึงไม่อยู่ภายใต้แรงกดดันทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านไปหนึ่งปี เมื่อดูงบการเงินของบริษัท จะเห็นได้ว่าจำนวนเงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ สิ้นปี 2565 ลดลงประมาณ 14.146 พันล้านดองเวียดนาม เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 ซึ่งสูงถึง 14,146 ดองเวียดนาม พันล้านเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564 เกือบ 8,325 พันล้านดอง

สินทรัพย์ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสินทรัพย์ถาวร เช่น เครื่องจักร อุปกรณ์ อาคาร และสินค้าคงคลังของวัตถุดิบและสินค้าสำเร็จรูป

นอกจากนี้ ณ สิ้นปี 2565 หนี้สินรวมของ Hoa Phat อยู่ที่กว่า 74.222 พันล้านดอง โดยหนี้สินทางการเงินระยะสั้นอยู่ที่เกือบ 46.749 พันล้านดอง อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนเท่ากับ 0.77

ในระหว่างปี เนื่องจากการใช้จ่ายจำนวนมากในกิจกรรมการลงทุน กระแสเงินสดสุทธิของ Hoa Phat มีจำนวนมากกว่า 14.126 พันล้านดองเวียดนาม

ในขณะเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีของ Hoa Phat ในปี 2022 ลดลงมากกว่า 75.5% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2021 โดยแตะที่ 8.444 พันล้านดอง อัตรากำไรสุทธิยังลดลงจาก 23.1% เป็นเกือบ 6% ในปี 2565

ในไตรมาสแรกของปีนี้ ตามส่วนแบ่งในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นครั้งล่าสุด Hoa Phat บันทึกผลขาดทุนในเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์ ในเดือนมีนาคมสถานการณ์ดีขึ้น แต่ผู้บริหารของบริษัทไม่ได้เปิดเผยตัวเลขที่แน่นอน