แม้ว่าตลาดจะชะลอตัวชั่วคราว แต่กลุ่มผู้ให้บริการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีสำนักงานใหญ่ในอังกฤษ Jones Lang Lasalle (JLL) กล่าวว่า ศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังคงดึงดูดความสนใจของนักลงทุนต่างชาติและกองทุนรวมที่ลงทุน

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ตลาดเวียดนามได้เห็นกิจกรรมการควบรวมกิจการที่มีชีวิตชีวาด้วยธุรกรรมขนาดใหญ่จำนวนมาก ซึ่งสะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่อเศรษฐกิจโดยรวมและโดยเฉพาะอย่างยิ่งตลาดอสังหาริมทรัพย์

ยอดขายรวมของข้อตกลง M&A อสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศอย่างเป็นทางการในเวียดนามจะสูงถึงกว่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ในปี 2565 ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2561 ตามรายงานของ Real Capital Analytics บริษัทวิจัยตลาด

มูลค่าธุรกรรมทะลุ 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 เพิ่มขึ้น 41.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2562 (ก่อนการระบาดของโควิด-19)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Thai Trust Fund (SHREIT) ได้สรุปข้อตกลงในการขายโรงแรม IBIS Saigon South และ Capri by Frasers ในโฮจิมินห์ซิตี้ ให้กับ LT Rubicon Real Estate Company ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในสหราชอาณาจักร ในราคาประมาณ 33 ล้านดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน 2023.

ในอีกข้อตกลงหนึ่ง กลุ่มปฏิบัติการและการจัดการอสังหาริมทรัพย์ระดับโลก Keppel Land ได้ลงนามในข้อตกลงที่มีผลผูกพันเพื่อซื้อหุ้น 49% จาก Khang Dien Group ในโครงการที่อยู่อาศัยสองแห่งที่อยู่ติดกันในเมือง ถนน Thu Duc มูลค่ารวม 136 ล้านดอลลาร์

จากข้อมูลของ JLL ในช่วงระยะเวลาการเติบโตที่สูงระหว่างปี 2557 ถึง 2561 สินทรัพย์คุณภาพสูงส่วนใหญ่ยังคงอยู่ในมือของนักลงทุนชาวเวียดนาม เนื่องจากความสามารถในการพัฒนาที่ดินและดำเนินโครงการ รวมถึงยอดขายที่ดี สิ่งนี้จึงเป็นอุปสรรคต่อการมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติในการพัฒนาที่ดินใหม่

ด้วยการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในตลาดในปัจจุบัน นักลงทุนในประเทศจึงถูกบังคับให้ปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์การลงทุนและพอร์ตการลงทุนของตนใหม่ พวกเขามีแรงจูงใจมากขึ้นและเปิดรับโอกาสในการร่วมมือกับนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ราคาการทำธุรกรรมไม่ได้ลดลงอย่างรวดเร็วอย่างที่คาดไว้ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นและการเข้าถึงเงินทุนที่เข้มงวดมากขึ้นก็ตาม ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา การซื้อและเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่มีต้นทุนสูงทำให้เจ้าของแทบไม่มีโอกาสลดราคาลงมากนัก

ตามเว็บไซต์ข่าว อสังหาริมทรัพย์เอเชียในอนาคตอันใกล้นี้ ตลาดการควบรวมกิจการคาดว่าจะมีความเคลื่อนไหวมากขึ้น เนื่องจากข้อจำกัดทางการเงินของเจ้าของที่ดินในท้องถิ่นยังคงมีอยู่ และเวียดนามกำลังอยู่ในขั้นตอนของการปฏิรูปกฎหมายด้วยการแก้ไขกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่อยู่อาศัย ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในปี 2567