ในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี 2023 ตลาดค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในโฮจิมินห์ซิตี้ได้ต้อนรับแบรนด์ที่มีชื่อเสียงมากมายจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ในหลายภาคส่วน เช่น แฟชั่น เครื่องประดับ เครื่องสำอาง และนาฬิกา แบรนด์ที่มีชื่อเสียง ได้แก่ Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling,… แบรนด์เหล่านี้ล้วนเลือกทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมใจกลางเขต 1 เช่น Union Square หรือบนถนน Dong Street Khoi

จากข้อมูลของแผนกค้าปลีกของ Savills Ho Chi Minh City ในช่วงสิ้นปี ตลาดจะเห็นความกระตือรือร้นมากขึ้นในกลุ่มค้าปลีกระดับไฮเอนด์ด้วยกิจกรรมใหม่ๆ ในการเปิดร้านค้า เมื่อวิเคราะห์ความดึงดูดใจของโฮจิมินห์ซิตี้ต่อแบรนด์เหล่านี้ คุณ Tran Pham Phuong Quyen ผู้อำนวยการฝ่ายการเช่าเชิงพาณิชย์ของ Savills Ho Chi Minh City เน้นย้ำการเติบโตของกลุ่มผู้มีรายได้สูงและจิตวิทยาการใช้จ่าย ใจกว้างกับสินค้าหรูหราและระดับไฮเอนด์อันโด่งดัง เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญ

“นอกจากนี้ ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะไม่พูดถึงการพัฒนากลุ่มการจัดจำหน่ายค้าปลีกในเวียดนามเมื่อเร็ว ๆ นี้ ด้วยความแข็งแกร่งที่แข็งแกร่งและส่วนแบ่งการตลาดขนาดใหญ่ โน้มน้าวใจแบรนด์ที่ “ยาก” มากมายให้เข้าสู่ตลาด ตลาดเวียดนาม” นางทราน ฟาม เฟือง” เกวียนกล่าวเสริม

อีกปัจจัยหนึ่งมาจากการจัดหาสถานที่คุณภาพสูงในเมืองในปี 2566 Ms Quyen กล่าว หลังจากที่สถานที่ชั้นนำหลายแห่งได้เสร็จสิ้นการปรับปรุงและปรับปรุงโครงการให้ทันสมัย ​​แบรนด์ต่างๆ ก็มีทางเลือกมากมาย ร้านค้าของคุณที่ตรงกับกลยุทธ์ทางธุรกิจของคุณ นักลงทุนในพื้นที่ค้าปลีกยังนำเสนอสถานประกอบการที่มีคุณภาพและมีชื่อเสียงที่ได้รับความไว้วางใจจากแบรนด์ระดับพรีเมียม

ตามรายงาน Global Luxury Retail Outlook 2023 ของ Savills ซึ่งไม่รวมตลาดจีน เอเชียคิดเป็น 12% ของจำนวนร้านค้าปลีกหรูหราทั่วโลกในปี 2022 ซึ่งเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ถือเป็นภูมิภาคที่มีศักยภาพในการเติบโตที่แข็งแกร่งในอนาคตอันใกล้นี้ .

ตลาดการเช่าเชิงพาณิชย์กำลังประสบกับ “การพัฒนาที่แปลกประหลาด” ในปลายปี 2566

ผู้เชี่ยวชาญ Nick Bradstreet หัวหน้าฝ่ายค้าปลีกในเอเชียแปซิฟิกที่ Savills มองว่าเวียดนาม สิงคโปร์ และไทยเป็นประเทศที่สำคัญที่สุดในภูมิภาคในแง่ของการค้าปลีกระดับไฮเอนด์

“ตลาดเหล่านี้ล้วนมีเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง มีการเติบโตอย่างรวดเร็วในจำนวนผู้มีรายได้สูง เช่นเดียวกับการขยายตัวของโรงแรมระดับไฮเอนด์และคลับเฉพาะชนชั้นสูงเท่านั้น สิ่งนี้ดึงดูดความสนใจของแบรนด์หรู” Nick Bradstreet กล่าว

นอกเหนือจากการพัฒนาเชิงบวกที่กล่าวถึงข้างต้น ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ยังตั้งข้อสังเกตถึงความยากลำบากของตลาดในช่วงที่เศรษฐกิจตกต่ำ

“ในโฮจิมินห์ซิตี้ แบรนด์ระดับกลางเผชิญกับความท้าทายมากมายเมื่อยอดขายลดลง 20-30% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า สาเหตุหลักก็คือกลุ่มผู้บริโภคในกลุ่มนี้มักจะอ่อนไหวต่อราคาสินค้ามากกว่า เมื่อเศรษฐกิจโดยรวมตกต่ำ พวกเขามักจะจำกัดการใช้จ่ายและพิจารณาปัจจัยด้านราคาอย่างรอบคอบเมื่อช้อปปิ้ง” Quyen กล่าว

ดังนั้นแบรนด์และผู้ค้าปลีกจึงเสนอโปรแกรมส่งเสริมการขายมากมายไปพร้อมๆ กันเพื่อกระตุ้นความต้องการในช่วงปลายปี รวมถึงเพิ่มความรวดเร็วในการบริโภคผลิตภัณฑ์ในสต็อกก่อนปี 2567

ตามที่ผู้นำของกรมอุตสาหกรรมและการพาณิชย์นครโฮจิมินห์ระบุว่า การค้าปลีกเป็นหนึ่งในตัวขับเคลื่อนการเติบโตทางเศรษฐกิจในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 ในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปีนี้ ยอดค้าปลีกสินค้าและผู้บริโภครวมของนครโฮจิมินห์ รายได้จากการบริการคาดว่าจะสูงถึง 871.198 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ในปีนี้ เมืองนี้ยังจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายมากมายเพื่อช่วยกระชับความสัมพันธ์ระหว่างธุรกิจค้าปลีกและผู้บริโภค ส่งเสริมการบริโภคสินค้า กระตุ้นความต้องการของผู้บริโภค และมีส่วนสนับสนุนการเติบโตทางเศรษฐกิจในปี 2566

จากมุมมองที่กว้างขึ้น นายไซมอน สมิธ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาของซาวิลส์ เอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่าผู้ค้าปลีกในภูมิภาคเผชิญกับความท้าทายทางเศรษฐกิจมหภาคหลายประการในระยะสั้นถึงระยะกลาง

นอกจากนี้ ความกังวลที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอีคอมเมิร์ซสำหรับเจ้าของพื้นที่ค้าปลีกให้เช่ายังคงมีอยู่ พฤติกรรมการช้อปปิ้งออนไลน์ได้รับความนิยมมากขึ้นหลังช่วงการแพร่ระบาด ซึ่งหมายความว่าร้านค้าและศูนย์การค้าจะต้องนำเสนอประสบการณ์ที่มากขึ้นเพื่อดึงดูดและรักษาผู้บริโภค

สำหรับบริษัทที่กำลังพัฒนาโครงการค้าปลีก ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าอัตราเงินเฟ้อทำให้ต้นทุนการก่อสร้างและค่าแรงเพิ่มขึ้น เจ้าของบ้านจึงมีความคาดหวังสูงว่าความเชื่อมั่นในแบรนด์ในร้านค้าทางกายภาพจะยังคงเติบโตต่อไป ซึ่งจะนำไปสู่ค่าเช่าที่สูงขึ้น