คลื่นของโรงแรมให้เช่าและขายในใจกลางเมืองโฮจิมินห์ไม่เคยมีมาก่อน หลังจาก 2 ปีของการแพร่ระบาดของโควิด-19 และ 1 ปีของการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ สถานการณ์ธุรกิจโรงแรมและที่พักยังคงไม่เป็นที่น่าพอใจ

โรงแรมให้เช่า ขาย แปลงฟังก์ชั่น

หมายเหตุจาก โลกการตลาด แสดงว่าถนนรอบตลาด Ben Thanh เช่น Ly Tu Trong, Le Thanh Ton, Thai Van Lung, Nguyen Trung Truc… จำนวนโรงแรมสำหรับเช่าและขายมีค่อนข้างมาก

บนถนน Ly Tu Trong มีโรงแรมระดับ 2-3 ดาวหลายแห่งให้เช่า การสำรวจแสดงให้เห็นว่าราคาที่เสนอโดยนายหน้าอยู่ที่ประมาณ 200 ล้าน VND ต่อเดือน โรงแรมเหล่านี้ถูกปิดตั้งแต่การแพร่ระบาดของโควิด-19 และยังไม่มีเจ้าของใหม่

นอกจากนี้ บนถนนสายนี้ โรงแรมขนาดใหญ่กว่า 3-4 แห่งกำลังรวบรวมผืนผ้าใบหรือสร้างขั้นตอนสุดท้ายเพื่อแปลงฟังก์ชั่นเป็นสำนักงานให้เช่า ก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 ด้วยทำเลที่สะดวกสบายในระยะเดินถึงตลาดบินถั่นและสะดวกสำหรับการเดินทางรอบใจกลางเมือง โรงแรมข้างต้นจึงมักมีผู้คนพลุกพล่านอยู่เสมอ แต่เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 ภาพกลับตรงกันข้าม

ที่ Bui Vien West Street ในตอนกลางคืน บาร์จะครึกครื้นและคับคั่งไปด้วยนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม การแอบเข้าไปในตรอกซอกซอย แม้แต่ถนนสายหลักบางสายที่มุ่งสู่ Bui Vien เช่น Do Quang Dau Street, Pham Ngu Lao Street… โรงแรมขนาดเล็กและขนาดกลางหลายแห่งกำลังให้เช่าและขายเป็นจำนวนมาก

Ha Vy Hotel บนถนน Do Quang Dau เดินไม่ไกลจากถนนสายหลักของ Bui Vien Street เปิดขายมา 2 ปีแล้ว แต่ยังไม่มีใคร “ปิด” โรงแรมนี้ขายในราคาเกือบ 100 พันล้านดอง

บนถนน Nguyen Trai เขต 1 มีโรงแรมขายและให้เช่า 4-5 แห่ง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ไม่มีเจ้าของอีกต่อไป สถานที่บางแห่งถูกปล่อยให้เช่า แต่สถานการณ์ยังคงเยือกเย็นมาก Amore Saigon Hotel มีห้องพัก 15 ห้อง ให้เช่าประมาณ 165 ล้าน VND ต่อเดือน

ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ จำนวนรายชื่อโรงแรมสำหรับขายและให้เช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ไตรมาสที่สามของปี 2022 เจ้าของโรงแรมในย่าน West Bui Vien Street หรือศูนย์กลางของ District 1 ไม่เคยพิจารณาสถานการณ์ทางธุรกิจในปัจจุบันมาก่อน การแพร่ระบาดได้ผ่านไปแล้ว แต่ความจุของห้องยังไม่ฟื้นตัวมากนัก ใบเสร็จรับเงินไม่เพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการเปิดทำการรายวัน

โรงแรมกำลังรอแขกต่างชาติ

ตัวแทนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ Nha Tot อธิบายว่าการเพิ่มขึ้นของจำนวนรายการอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายและให้เช่าเป็นผลมาจากสถานการณ์ทางธุรกิจที่น่าเบื่อในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยทั่วไป และจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามยังน้อย อัตราการเข้าพักโรงแรมต่ำเกินไป

ผู้อำนวยการเครือโรงแรมในใจกลางนครโฮจิมินห์ยืนยันว่าก่อนการระบาดของโควิด-19 ลูกค้า 60% เป็นนักท่องเที่ยวต่างชาติ ท่ามกลางอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในปัจจุบัน การขาดแคลนแขกต่างชาติอย่างรุนแรงทำให้จำนวนผู้เข้าพักในห้องพักลดลงอย่างรวดเร็ว และชีวิตในโรงแรมก็สั่นคลอน ตามที่เขาพูด แม้แต่โรงแรมระดับ 4-5 ดาวในโฮจิมินห์ซิตี้ อัตราการเข้าพักไม่สูงนัก เพราะการไม่มีลูกค้าทำให้การใช้ชีวิตในโรงแรมระดับ 2-3 ดาวเป็นเรื่องยาก

ในปี 2565 นักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามจะเข้าถึงเพียง 3.5 ล้านคนเท่านั้น ซึ่งต่ำกว่าเป้าหมายของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวที่ตั้งเป้าไว้ที่ 5 ล้านคน จากข้อมูลของ VisaGuide.World อัตราการฟื้นตัวของการท่องเที่ยวระหว่างประเทศในเวียดนามอยู่ที่ 18.1% เท่านั้น ในขณะที่ประเทศในภูมิภาค เช่น ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย หรือกัมพูชาล้วนมีอัตราที่ 26 ถึง 31%

ในช่วงต้นปี 2566 แม้ว่าเศรษฐกิจจะฟื้นตัวอย่างต่อเนื่องแต่การท่องเที่ยวก็มีจุดสว่างใหม่ ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการต้อนรับผู้มาเยือนจากต่างประเทศ แต่ตามที่หลาย ๆ บริษัทกล่าวว่าความยากลำบากยังคงรออยู่ข้างหน้าทำให้เกิดการประชาสัมพันธ์การขายและให้เช่าโรงแรมยังคงอยู่ กำลังเกิดขึ้น.

ในบริบทที่การก้าวเท้าระหว่างประเทศยังไม่ฟื้นตัว โรงแรมกำลังเผชิญกับความยากลำบากหลายประการที่เกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยธนาคารและค่าใช้จ่ายรายเดือน

ตัวแทนของโรงแรม A25 กล่าวว่าขณะนี้ราคาไฟฟ้าในธุรกิจบริการสูงที่สุดในกลุ่มราคา หน่วยเสนอให้ลดราคาค่าไฟฟ้าสำหรับกิจกรรมบริการที่พักเท่ากับช่วงราคาไฟฟ้าที่ผลิตได้ภายใน 3 ปี และมีสิทธิ์ลดค่าน้ำในบ้านและอินเทอร์เน็ต

“เรายังตั้งตารอที่จะเข้าถึงสินเชื่อพิเศษ ได้รับการสนับสนุนเพื่อจัดหาเงินกู้เพื่อช่วยเหลือในช่วงเวลาที่ยากลำบาก และเพื่ออัปเกรดสิ่งอำนวยความสะดวก” ตัวแทน A25 กล่าว