ในบริบทที่สงบของตลาดอสังหาริมทรัพย์ (อสังหาริมทรัพย์) ผู้เชี่ยวชาญยังคงมั่นใจในแนวโน้มการฟื้นตัวของตลาด อย่างไรก็ตาม เพื่อการพัฒนาในระยะยาวและยั่งยืน นักลงทุนจำเป็นต้องเปิดอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เพื่อสร้างมูลค่าให้กับลูกค้า แทนที่จะซื้อหรือขายเพียงอย่างเดียว หนึ่งในแนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีแนวโน้มเติบโตอย่างรวดเร็วและมีแนวโน้มสูงในโลกคืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพ ซึ่งในเวียดนามก็กำลังก่อตัวขึ้นเช่นกัน แต่ยังไม่กลายเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะทาง

มีศักยภาพสูงแต่พัฒนาได้เอง

ตามข้อมูลของสถาบันสุขภาพโลก (GWI) อสังหาริมทรัพย์เพื่อการรักษาพยาบาลเป็นอสังหาริมทรัพย์พลเรือนหรือเชิงพาณิชย์ (สำนักงาน โรงแรม รีสอร์ท ฯลฯ) ที่รวมองค์ประกอบด้านการดูแลสุขภาพไว้ในการออกแบบ วัสดุและวัสดุ วิธีการก่อสร้าง การก่อสร้างหรือบริการ สาธารณูปโภคที่มาควบคู่กัน หรือวัตถุประสงค์ในการใช้งาน จึงสนับสนุนการดูแลสุขภาพแบบครบวงจรสำหรับเจ้าของ แม้ว่าจะเป็นเทรนด์ใหม่ แต่อสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพก็เติบโตอย่างรวดเร็วทั่วโลก

เวียดนามมีปัจจัยที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพมากมาย

ตัวเลขจาก GWI แสดงให้เห็นว่าขนาดของเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับการดูแลสุขภาพทั่วโลกในปี 2020 จะอยู่ที่ประมาณ 4.4 ล้านล้านดอลลาร์ และคาดว่าจะสูงถึง 7 ล้านล้านดอลลาร์ภายในปี 2568 จำนวนโครงการด้านการดูแลสุขภาพเพิ่มขึ้นสามเท่าจาก 740 โครงการทั่วโลก ในปี 2560 กว่า 2,300 โครงการและกำลังพัฒนาอีกมาก อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพทั่วโลกเพียงอย่างเดียวมีมูลค่าถึง 617 พันล้านดอลลาร์ในปี 2560 และคาดว่าจะสูงถึง 816.5 พันล้านดอลลาร์ในปี 2565 และสูงถึง 1,127.6 พันล้านดอลลาร์ในปี 2568 ซึ่งเป็นอัตราการเติบโตเฉลี่ยมากกว่า 20%/5

Nguyen Hoang ผู้เชี่ยวชาญด้านการวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าขณะนี้เอเชียกำลังเป็นผู้นำเทรนด์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพด้วยขนาดของอุตสาหกรรมนี้ประมาณ 1.5 ล้านล้านดอลลาร์ บางประเทศ เช่น จีน ญี่ปุ่น ไทย เกาหลีใต้… ได้เข้าสู่ 20 อันดับแรกของตลาดการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพหลักของโลกในปี 2020 ด้วยยอดขายตั้งแต่ 3.5 ถึง 19.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ

เวียดนามถือเป็นประเทศที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพ อย่างไรก็ตาม ผลิตภัณฑ์การท่องเที่ยวเชิงสุขภาพโดยทั่วไปมีน้อย หลากหลาย และไม่เป็นไปตามศักยภาพ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าเวียดนามประเภทนี้ยังไม่ได้รับการยืนยันบนแผนที่โลกของการท่องเที่ยวเพื่อสุขภาพ นี่เป็นเรื่องน่าเสียดายมาก เนื่องจากระดับการใช้จ่ายของการท่องเที่ยวเชิงสุขภาพนั้นสูงกว่าการท่องเที่ยวทั่วไปเสมอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติที่ใช้จ่ายมากขึ้น 35% และนักท่องเที่ยวในประเทศเพิ่มขึ้น 77% โดยทั่วไป ค่าเช่าห้องในรีสอร์ทเหล่านี้มักจะสูงเสมอ ตั้งแต่สองสามร้อยดอลลาร์ไปจนถึงหลายพันดอลลาร์ต่อคืน แม้แต่ในเวียดนาม ดังนั้นเพื่อพัฒนาทั้งตลาดอสังหาริมทรัพย์และเพิ่มมูลค่าให้กับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้เน้นการลงทุนอย่างเป็นระบบในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพ

ต้องกระจายแหล่งทุน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าแม้จะมีศักยภาพในการพัฒนาดังกล่าว แต่การพัฒนาตลาดการท่องเที่ยวเพื่อสุขภาพโดยทั่วไปและอสังหาริมทรัพย์เพื่อสุขภาพโดยเฉพาะในเวียดนามยังคงประสบปัญหามากมาย ปัญหาเกิดจากการขาดแนวคิดพื้นฐานเกี่ยวกับอุตสาหกรรมนี้สำหรับนักลงทุนในการสร้างโมเดลธุรกิจและโครงสร้างพื้นฐานเฉพาะทาง เนื่องจากไม่มีแนวคิดที่ชัดเจน เวียดนามจึงไม่มีการส่งเสริมอย่างกว้างขวางเพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ

ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดมาจากการขาดเงินลงทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลสุขภาพ ในรายงานล่าสุดที่ส่งไปยังรัฐสภา รัฐมนตรีกระทรวงการก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi กล่าวว่าโครงสร้างของทรัพยากรสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่สมเหตุสมผล ส่วนใหญ่มาจากแหล่งสินเชื่อธนาคาร เงินทุนที่ได้จากการออก “ภาระผูกพัน” ทุนของนักลงทุนเป็นเพียงประมาณ 15-30% ของการลงทุนโครงการทั้งหมด ปัจจุบันในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปไม่มีแหล่งเงินทุนระยะกลางและระยะยาวที่มั่นคงสำหรับตลาด

นาง Ha Thu Giang รองผู้อำนวยการฝ่ายสินเชื่อเพื่อภาคเศรษฐกิจ (SBV) กล่าวว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรพึ่งพาเงินกู้จากธนาคารมากเกินไป นางเกียงกล่าวว่าในแง่ของกลไกนโยบาย ธนาคารของรัฐได้ออกให้ครบถ้วนแล้ว และกลไกการให้กู้ยืมในปัจจุบันเป็นไปตามข้อตกลงระหว่างธนาคารพาณิชย์และลูกค้า ณ สิ้นเดือนสิงหาคม สินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น 15.68% สูงกว่าอัตราการเติบโตทั่วไปที่ 11% โดยมีมูลค่า 2.4 ล้านล้านด่อง แต่เนื่องจากสินเชื่อในภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่สำหรับการซื้อบ้านที่อยู่อาศัย เงินให้กู้ยืมแก่บริษัทอสังหาริมทรัพย์จึงมีเพียงหนึ่งในสามเท่านั้น ธนาคารของรัฐแนะนำเสมอว่าควรระดมเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปจากแหล่งอื่นๆ เช่น การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ ตราสารทุน การออกพันธบัตร…

Dr. Can Van Luc หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ยังกล่าวอีกว่านอกจากแหล่งเงินทุนแล้ว ยังมีเงินกู้จากธนาคารและพันธบัตรของบริษัทอีกด้วย นักลงทุนจำเป็นต้องหาประโยชน์จากแหล่งอื่น เช่น หุ้น การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ กองทุนรวม กิจกรรมการควบรวมกิจการ… นอกจากนี้ คุณลัคยังแนะนำให้สร้างสถาบันการเงินที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น กองทุนออมทรัพย์ที่อยู่อาศัย/ธนาคาร อสังหาริมทรัพย์ บริษัทการลงทุน หน่วยงานรีไฟแนนซ์อสังหาริมทรัพย์ที่มีการจำนองที่อยู่อาศัย การแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ในอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

หากต้องการเพิ่มทุนจากภายนอก Dr. Can Van Luc กล่าวว่าปัญหาทางกฎหมายจะต้องได้รับการแก้ไขต่อไป ดังนั้น การอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดเทลไม่เพียงแต่จะช่วยแก้ปัญหาเงินทุนบางส่วนให้กับนักลงทุน แก้ปัญหาคอขวดของอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในปัจจุบัน แต่ยังดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติให้มาเยือนอีกด้วย

“ความเห็นของผมคือจำเป็นต้องมีการวิจัยเพิ่มเติมเพื่อให้ชาวต่างชาติซื้อและเป็นเจ้าของบ้านและประเภทอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม รวมถึงอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท เพื่อรับหลักประกัน สิ่งนี้จะต้องสอดคล้องกันและเป็นไปได้อย่างสมบูรณ์รับประกันข้อดีของคู่สัญญาและข้างต้น ความปลอดภัยทั้งหมด” นายลัคกล่าวเสริม