ในรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในเดือนสิงหาคมในโฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบที่เผยแพร่โดย DKRA โฮจิมินห์ซิตี้และบินห์เดืองยังคงครองโครงสร้างการจัดหาอพาร์ตเมนต์ใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยคิดเป็น 45% ตามลำดับ และ 42% ของอุปทานทั้งหมด ข้อเสนอในตลาดทั้งหมดในช่วงเดือน
โฮจิมินห์ซิตี้มีอพาร์ทเมนท์เพิ่มเติม 543 ห้องสำหรับขายโดยเฉพาะ จังหวัดบินห์เดืองมีอพาร์ตเมนต์ 512 ห้อง Long An เปิดอพาร์ทเมนท์เพิ่มเติม 150 ห้อง โดยในจำนวนนี้มีโครงการใหม่เพียงโครงการเดียว ส่วนที่เหลืออีก 10 โครงการจะเปิดขายในเฟสต่อไป จากการวิเคราะห์ยูนิตเปิดตัวใหม่ 1,205 ยูนิตในท้องที่ มีเพียง 662 ยูนิตที่ขายได้ เทียบเท่ากับการดูดซึม 55%
จำนวนหน่วยที่ซื้อลดลงอย่างต่อเนื่องเมื่อเทียบกับเดือนกรกฎาคม ดังนั้นในเดือนกรกฎาคมตลาดเหล่านี้สามารถดูดซึมได้มากกว่า 1,100 หน่วย ในขณะที่ 2,159 หน่วยถูกวางขาย ส่วนเดือนก.ค.ต่ำกว่าเดือนมิ.ย. เปิดขายและดูดซับ 2,888 และ 2,039 ยูนิตตามลำดับ ดังนั้นตลาดในนครโฮจิมินห์และบริเวณโดยรอบจึงดูดซึมได้ลดลงเป็นเวลา 3 เดือนติดต่อกัน (มิถุนายน-สิงหาคม) ในขณะที่ในเดือนพฤษภาคมของปีนี้ อัตราการดูดซึมถึงเกือบ 90%
แม้ว่าโครงการส่วนใหญ่จะเปิดตะกร้าอย่างระมัดระวังน้อยกว่า 150-200 ยูนิต แต่ความต้องการของตลาดยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในนครโฮจิมินห์ซึ่งมีการบริโภคเพียง 27% ของตลาดทั้งหมดในระหว่างเดือน นักลงทุนส่วนใหญ่เลือกที่จะเลื่อนเวลาเปิดทำการอีกครั้งในเดือนกันยายน เพื่อเพิ่มเวลาในการสื่อสารและจองเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการขาย
แม้ว่าการดูดซับจะไม่ดี แต่ราคาของอพาร์ทเมนท์หลักในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีความแตกต่างอย่างมากกับอีกสองจังหวัด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ราคาหลักสูงสุดและต่ำสุดในโฮจิมินห์ซิตี้คือ 87.4 ล้านดอง/ตร.ม. และ 46 ล้านด่อง/ตร.ม. ตามลำดับ และ Binh Duong ตามลำดับคือ 40.8 ล้านดองต่อตารางเมตร และ 18.8 ล้านดองต่อตารางเมตร Long An มีมูลค่า 23 ล้านด่อง/ตร.ม. และ 21 ล้านด่อง/ตร.ม. Long An คิดเป็น 12.4% ของอุปทานใหม่ ผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เกรด C (21-23 ล้านด่อง/ตร.ม.) ได้รับความสนใจจากตลาดเป็นอย่างมาก
จากข้อมูลของ DKRA ระดับราคาหลักและรองทรงตัวโดยมีสภาพคล่องในตลาดต่ำ เนื่องจากการตัดสินใจของธนาคารพาณิชย์ในการจำกัดการเบิกจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัย
“พื้นที่ที่เหลือของ Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau และ Tay Ninh ยังคงขาดแคลนสำหรับการขายใหม่ในระหว่างเดือน” รายงานกล่าว
โดยเฉพาะอย่างยิ่งในโฮจิมินห์ซิตี้ ในเดือนสิงหาคม มีโครงการที่จะขายอยู่ 5 โครงการ ซึ่งมีส่วนสนับสนุนให้อีก 543 ยูนิตในตลาด ดูดซับ 33% ภาคตะวันออก ขาย 78 ยูนิต/390 เปิดขาย โซนใต้เปิดขาย 153 ยูนิต แต่ขายไม่ถึง 100 ยูนิต
อัตราการดูดซับโดยรวมของโครงการที่ “ต่ำที่สุด” นั้นต่ำที่สุดในรอบกว่า 3 ปี โดยทั่วไปอยู่ในช่วงตั้งแต่ 16% ถึง 26% ของตะกร้าที่เปิดขายในเดือนนั้น กราฟของอุปทานและการบริโภคใหม่ในแต่ละเดือนตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงเดือนสิงหาคมมีแนวโน้มลดลงเป็นเวลา 4 เดือนติดต่อกันที่ตลาดลดลงทั้งในด้านการขายและการดูดซับ
ราคาขายหลักโดยทั่วไปไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเขตเมืองที่มีอยู่บางแห่ง ระบบสาธารณูปโภคแบบซิงโครนัส ความคืบหน้าในการก่อสร้างอย่างรวดเร็วเพิ่มขึ้น 15%-18% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว .
“ด้วยนโยบายส่งเสริมกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง สังคมที่อยู่อาศัยในปัจจุบันในเมือง อุปทานใหม่ของกลุ่มนี้น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจน ในอนาคตข้างหน้า มีความเป็นไปได้ว่า หากข้อจำกัดในการเบิกเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ ตลาดอาจฟื้นตัวในช่วงปลายปี แต่ก็ยากที่จะเห็นการเปลี่ยนแปลงอย่างกะทันหันในระยะสั้น” DKRA กล่าวในอนาคตอันใกล้ของตลาดอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ – เมือง
“ผู้ประกาศข่าวประเสริฐเรื่องแอลกอฮอล์ที่รักษาไม่หาย นักวิชาการด้านวัฒนธรรมป๊อปที่ไม่ให้อภัย เว็บบาโฮลิคที่มีเสน่ห์อย่างละเอียด”
