อสังหาริมทรัพย์นักท่องเที่ยวต้องการ “ชื่อ”

กระทรวงการก่อสร้างกำลังร่างร่างกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ฉบับแก้ไขเพื่อสร้างทางเดินทางกฎหมายที่ครอบคลุม ซิงโครนัสและเป็นหนึ่งเดียวเพื่อจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ สนับสนุนและส่งเสริมการพัฒนาตลาด

รับฟังข้อคิดเพื่อพัฒนากฎหมาย

พร้อมกับข้อเสนอว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จะต้องผ่านห้องซื้อขายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ร่างกฎหมายยังได้เพิ่มบทบัญญัติเฉพาะจำนวนหนึ่งเกี่ยวกับธุรกรรมและการค้าที่เรียกว่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อนักท่องเที่ยว ได้แก่ คอนโดเทล) บ้านพักตากอากาศ (บ้านพักตากอากาศ) ,งานสำนักงานรวมกับที่อยู่อาศัย (officetel), ทาวน์เฮ้าส์พาณิชย์ (อาคารพาณิชย์)

ตามที่เจ้าหน้าที่ของกระทรวงการก่อสร้าง บิลธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) กล่าวถึงรูปแบบและประเภทของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจใหม่ รับรองการนำไปปฏิบัติอย่างมีประสิทธิผล และสร้างสภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่มีประสิทธิภาพสำหรับการพัฒนาศักยภาพของธุรกิจ สร้างแรงผลักดันในการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ ในเวลาเดียวกัน ให้สร้างทางเดินทางกฎหมายที่ครอบคลุม สอดคล้องและเป็นหนึ่งเดียวเพื่อจัดการ สนับสนุน และส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีเสถียรภาพ ดีต่อสุขภาพ และโปร่งใส

ร่างกฎหมายว่าด้วยกิจการอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ประกอบด้วย 11 บทและบทความ 99 บทความ ซึ่งคาดว่าจะเสนอต่อรัฐสภาในเดือนพฤษภาคม 2566 ได้รับการอนุมัติในวันที่ 23 ตุลาคม และมีผลตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2567 คราวนี้ร่างกฎหมายมีการแก้ไข และเพิ่มเติมกฎระเบียบเฉพาะเพิ่มเติมเกี่ยวกับประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่นำไปปฏิบัติ (ในข้อ 5) โดยเฉพาะบ้านที่มีอยู่และบ้านที่จะเกิดขึ้นในอนาคต งานก่อสร้างที่มีอยู่, งานก่อสร้างในอนาคต (วิศวกรรมโยธาตามกฎหมายอาคาร, อพาร์ทเมนท์สำหรับนักท่องเที่ยว, วิลล่าสำหรับนักท่องเที่ยว, สำนักงานรวมกับที่พัก) บ้านและงานก่อสร้างเป็นทรัพย์สินสาธารณะที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานสาธารณะที่มีอำนาจในการดำเนินการ ประเภทของที่ดินที่สามารถโอน เช่า หรือให้เช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการก่อสร้างเสนอให้ดำเนินการผ่านห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามสองทางเลือก ทางเลือกที่ 1: ผู้ลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อขายหรือให้เช่าบ้านในอนาคตหรืองานก่อสร้างในอนาคต การโอน เช่า หรือเช่าช่วงของสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์ควรทำผ่านห้องซื้อขายนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ทางเลือกที่ 2: อสังหาริมทรัพย์ที่มีสิทธิดำเนินการภายใต้กฎหมายนี้ แต่ไม่มีหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้านและอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่แนบมา ให้ดำเนินการผ่านธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ร่างพระราชบัญญัติดังกล่าวยังกำหนดให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์มีหน้าที่เปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่อยู่ดังต่อไปนี้ เว็บไซต์ของบริษัท สำนักงานใหญ่ของคณะกรรมการบริหารโครงการเพื่อการลงทุน การลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ภายในงาน ของการทำธุรกรรมโดยชั้น ระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้

รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการก่อสร้าง เหงียน วัน ซิ่ญ กล่าวว่า ในช่วงเวลาข้างหน้า กระทรวงจะจัดสัมมนา 3 ครั้งในภาคเหนือ ภาคกลาง และภาคใต้ เพื่อรับฟังความคิดเห็นจากท้องที่ กระทรวง สาขา และผู้เชี่ยวชาญ เพื่อให้มั่นใจว่ากิจการอสังหาริมทรัพย์ พระราชบัญญัติ (แก้ไข) นั้นใช้ได้จริง เป็นไปได้ สร้างฉันทามติในระดับสูง และในขณะเดียวกันก็สร้างความสอดคล้องและความสอดคล้องระหว่างกฎหมายว่าด้วยกิจการอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายอื่นๆ

เหตุการณ์ ‘การล่มสลาย’ ของ Cocobay Da Nang เปิดเผยประเด็นทางกฎหมายมากมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว Photo: DINH CAO

ต้องการกรอบนโยบายเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว

อันที่จริงสถานที่ท่องเที่ยวประเภทนี้เปรียบเสมือน “เด็กผสม” ที่เกิดมาเป็นเวลานานแต่ไม่ได้รับสูติบัตร และไม่ได้รับการยอมรับ ดังนั้นจึงมีปัญหามากมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ศาสตราจารย์-ดร. ดัง ฮุง โว อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าวว่า อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวเริ่มพัฒนาอย่างแข็งแกร่งตั้งแต่ปี 2014 อย่างไรก็ตาม ในปี 2018 อันเนื่องมาจากเหตุการณ์ “แตกหัก” ใน Cocobay Da ดานัง กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ท่องเที่ยวค่อยๆ จางหายไป

“นายกรัฐมนตรีขอให้สร้างกรอบกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวแต่ยังไม่มีใครทำ จนเกิดการระบาดของไวรัสโควิด-19 เราหยุดพักกัน ตอนนี้ความร้อนกลับมาแล้ว กฎหมายที่ดิน ที่ดินกำลังซ่อมแซม แล้วเมื่อไหร่จะมีกรอบทางกฎหมายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีศักยภาพสูง” – นายแดง หง โว ยกประเด็น

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ – ดร.แคน แวน ลัค กล่าวว่า บทบาทของกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวมีความสำคัญมาก เป็นช่องทางการลงทุนที่ไม่เพียงแต่สำหรับนักลงทุนแต่สำหรับบุคคลทั่วไปที่ร่วมลงทุนด้วย ในฐานะช่องทางการลงทุน ตลาดรองมีความสำคัญอย่างยิ่ง โดยช่วยให้เวียดนามปรับปรุงความสามารถในการแข่งขันและส่งเสริมการบูรณาการระหว่างประเทศของประเทศ

“ทำไมประเทศในภูมิภาคอย่างไทยและอินโดนีเซียถึงทำได้ดีในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว แต่ไม่ใช่เวียดนาม เห็นได้ชัดว่าปัญหาทางกฎหมายเป็นปัญหาใหญ่ เราพยายามแก้ปัญหานี้มาหลายปีแล้ว แต่ยังไม่ใช่” – คุณแคน แวน ลุค อธิบายสถานการณ์

ในความคิดเห็นเดียวกัน รองศาสตราจารย์ Tran Dinh Thien อดีตผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐศาสตร์เวียดนาม กล่าวว่า การท่องเที่ยวในเวียดนามกำลังเติบโตและมีโอกาสเพียงพอที่จะเติบโตในบริบทที่ผู้คนลงทุนเร็วมาก การจะระเบิดการท่องเที่ยว คุณต้องมีทุนและการเพิ่มทุนของสังคมนั้นมีประสิทธิภาพอย่างยิ่ง หากระบบกฎหมายมีเสถียรภาพ การระดมเงินทุนนี้จะไม่เพียงแต่อำนวยความสะดวกในการพัฒนาเศรษฐกิจ แต่ยังแบ่งปันผลประโยชน์ให้กับประชาชนด้วย

ในขณะเดียวกัน รองศาสตราจารย์-ดร. Tran Kim Chung อดีตรองผู้อำนวยการ Central Institute of Economic Management กล่าวว่า การสร้างกรอบทางกฎหมายสำหรับคอนโดเทลควรมีความสำคัญเป็นอันดับแรก กฎหมายว่าด้วยกิจการอสังหาริมทรัพย์ปี 2557 จะต้องได้รับการแก้ไขและเพิ่มเติมในทิศทางของการระบุอย่างเป็นทางการของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว กำหนดรูปแบบการจัดตั้งธุรกรรมอย่างชัดเจน กรอกระเบียบการโอนสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในอนาคต ข้อบังคับเฉพาะเกี่ยวกับการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว

“โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำเป็นต้องเพิ่มกฎระเบียบในการปรับความสัมพันธ์ระหว่างลูกค้าและนักลงทุนของโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในความมุ่งมั่นในการทำกำไรเมื่อให้เช่าช่วงอสังหาริมทรัพย์ท่องเที่ยวของผู้ซื้อ” – นาย Tran Kim Chung เสนอ

นายเลอ ฮวงเชา นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA):

การพิจารณาอย่างสมเหตุสมผลกับโครงการที่กำลังดำเนินอยู่

HoREA เสนอให้ดำเนินการตามกรอบกฎหมายที่ควบคุมประเภทโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวตั้งแต่การกำหนดไปจนถึงการออก “หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของงานที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย” ให้กับลูกค้า

ขั้นตอนแรก นักลงทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวขอสมุดสีแดงสำหรับตัวเอง หลังจากทำสัญญาซื้อและขายอพาร์ทเมนท์แล้ว นักลงทุนยังคงดำเนินการตามขั้นตอนการโอนชื่อในสมุดปกแดงให้กับลูกค้า – นักลงทุนรอง

เกี่ยวกับการจัดการในช่วงเปลี่ยนผ่าน HoREA เสนอให้พิจารณาข้อตกลงที่สมเหตุสมผลและสมเหตุสมผลในกรณีที่ลูกค้าได้ซื้อผลิตภัณฑ์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวครั้งก่อน (ออกด้วยสมุดปกแดงแต่ถูกเพิกถอนเนื่องจากผิดกฎหมาย) ดังนั้น จึงมีการออกหนังสือสีแดงใหม่โดยมีระยะเวลาคงที่ตามระยะเวลาของโครงการและกรอบเวลานับจากวันที่ออกหนังสือสีแดงใหม่

ส่วนการคำนวณพื้นที่กรรมสิทธิ์ส่วนตัวของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวโดยเฉพาะโครงการคอนโดเทล ทาง HoREA เสนอให้กระทรวงการก่อสร้างเสนอต่อรัฐบาลและคณะกรรมการประจำรัฐสภาเพื่อพิจารณากำหนดทรัพย์สินส่วนตัวและส่วนแบ่งของ ทรัพย์สินอาคารชุดในอาคารคอนโดเทล เพื่อเป็นฐานให้กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเป็นแนวทางให้ท้องที่เพื่อจดทะเบียนเขตทรัพย์สินส่วนตัวของคอนโดเทลในสมุดปกแดงที่ออกให้กับลูกค้า

นายดัง ก๊วก เวียด กรรมการผู้จัดการ บริษัท สมาร์ทแลนด์ เรียลเอสเตท:

การดำรงอยู่ตามกฎหมายทำไมไม่ “เกิด” เร็ว ๆ นี้?

การยอมรับความถูกต้องตามกฎหมายของอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ เช่น คอนโดเทล บ้านพักตากอากาศ ออฟฟิศเทล ฯลฯ จะทำให้ตลาดเป็นไปในเชิงบวกอย่างแน่นอน ผู้ขาย ผู้ซื้อ และแม้แต่นายหน้าจะโล่งใจเมื่อทำการซื้อขายผลิตภัณฑ์ที่ได้รับการยอมรับจากชื่อ จากที่นั่น นักลงทุนสามารถลงนามในสัญญาซื้อขายล่วงหน้าอย่างกล้าหาญ และธนาคารสามารถยอมรับการจำนองเพื่อขอสินเชื่อได้ โครงการได้รับการยอมรับสร้างอาศัยอยู่ทุกอย่างยังคงแลกเปลี่ยนทำไมไม่ให้มันเป็น “วันเกิด” ก่อนหน้านี้?

นายหวู วัน ถั่น ประธานกรรมการของ VNGroup Corporation:

แก้ไขหลายครั้งแต่ไม่ปรับให้เข้ากับการปฏิบัติ

ในช่วงหลายปีของการวิจัยด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว ข้าพเจ้าพบว่ากฎเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับส่วนนี้ได้รับการแก้ไขหลายครั้งแล้ว แต่ก็ยังไม่สอดคล้องกับความเป็นจริง ด้วยข้อบกพร่องในปัจจุบัน บริษัทต่างๆ ยังคงต้องการให้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวมี “ชื่อ” ที่ชัดเจน

นายกรัฐมนตรียังได้กล่าวถึงวัตถุประสงค์ในการทำให้การท่องเที่ยวเป็นภาคเศรษฐกิจชั้นนำ ดังนั้นปัญหาในการสร้างกรอบกฎหมายที่เข้มงวดและมีประสิทธิภาพสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวจึงมีความสำคัญมากกว่า

ซน หนุ่ย – วัน ด้วน เขียน

Siwatu Achebe

"ผู้ประกาศข่าวประเสริฐเรื่องแอลกอฮอล์ที่รักษาไม่หาย นักวิชาการด้านวัฒนธรรมป๊อปที่ไม่ให้อภัย เว็บบาโฮลิคที่มีเสน่ห์อย่างละเอียด"

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น