ประเทศไทยยอมให้คนต่างชาติที่ร่ำรวยซื้อและครอบครองที่ดิน

เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม คณะรัฐมนตรีของไทยได้อนุมัติข้อเสนอของกระทรวงมหาดไทยในการอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย แม้ว่านักวิจารณ์เตือนว่าการย้ายดังกล่าวอาจก่อให้เกิดการเก็งกำไรในที่ดินของนักลงทุนต่างชาติ รวมทั้งชาวจีน

โฆษกรัฐบาลไทย นายอนุชา บูรพชัยศรี แถลงว่า การประชุมคณะรัฐมนตรีประจำสัปดาห์มีมติเห็นชอบในหลักการข้อเสนอของกระทรวงมหาดไทยเกี่ยวกับการถือครองที่ดินในต่างประเทศ โดยให้ชาวต่างชาติที่ร่ำรวยสี่กลุ่มประกอบด้วยบุคคลที่มีรายได้สูง ผู้ประกอบอาชีพ และผู้เกษียณอายุ ที่ซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัย

นายอนุชา ระบุว่า ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ถึงหนึ่งไร่ (1,600.) ^m2) ในกรุงเทพฯ พัทยา ตลอดจนเมืองใหญ่ในทุกจังหวัดของประเทศ และพื้นที่ที่กำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยภายใต้พระราชบัญญัติการวางแผนการใช้ที่ดิน

เพื่อที่จะได้รับอนุญาตให้ซื้อที่ดินในประเทศไทย ชาวต่างชาติจะต้องลงทุน 40 ล้านบาท (มากกว่า 1 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในกองทุนอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์หรือการลงทุนของไทย จำเป็นต้องลงทุนในกองทุนอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐาน ทรัสต์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์หรือบริษัทที่เสนอโดยคณะกรรมการการลงทุนของรัฐแห่งประเทศไทย

“หากชาวต่างชาติถอนการลงทุนก่อนกำหนด กรรมสิทธิ์ในที่ดินของพวกเขาในประเทศไทยจะถูกเพิกถอน” นายอนุชากล่าว แผนจะได้รับการตรวจสอบหลังจากห้าปี เขากล่าว

โฆษกระบุ แผนการอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินเป็นไปตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและแผนการลงทุนของรัฐบาลที่มุ่งดึงดูดชาวต่างชาติและผู้มีฐานะร่ำรวยมาที่ประเทศไทย การอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินถือเป็นการละทิ้งกฎหมายเดิมของไทยที่ห้ามชาวต่างชาติซื้อที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ ยกเว้นคอนโดมิเนียม

ในช่วงระยะเวลาห้าปีนับจากนี้จนถึงปี 2569 รัฐบาลไทยหวังว่าจะดึงดูดชาวต่างชาติที่ร่ำรวยกว่าหนึ่งล้านคนให้มาทำงานและอาศัยอยู่ในดินแดนแห่งวัดทอง รัฐบาลประเมินว่าแผนดังกล่าวจะช่วยอัดฉีดเงินเข้าสู่เศรษฐกิจมากกว่า 1 ล้านล้านบาท (26.3 พันล้านดอลลาร์) ด้วยเงินลงทุน 8 แสนล้านบาท และรายได้ 270 พันล้านบาท

ธนิษฐ์ โสรัตน์ รองประธานสหพันธ์พาณิชย์และอุตสาหกรรมไทย ไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจของคณะรัฐมนตรี เนื่องจากความกังวลเกี่ยวกับผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นต่อการซื้อที่ดินในอนาคตของชาวบ้าน รวมถึงประเด็นการถือครองที่ดิน

“ประเทศไทยอาจมีปัญหากับการเก็งกำไรที่ดินในต่างประเทศ” เขากล่าว ซึ่งหมายความว่าคนในประเทศไม่สามารถซื้อที่ดินได้เนื่องจากราคาที่สูงขึ้น เรากังวลเกี่ยวกับนักลงทุนชาวจีนเพราะพวกเขาได้ซื้อและเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนมากในกัมพูชาและลาว

นายธนิต โสรัชต์ กล่าวว่า ตนเข้าใจดีว่ารัฐบาลต้องการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยให้การถือครองที่ดินแก่ชาวต่างชาติเพื่อดึงดูดการลงทุน อย่างไรก็ตาม เขาคิดว่ามีวิธีอื่นในการกระตุ้นเศรษฐกิจ เขากล่าวว่า: “ทำไมรัฐบาลไม่พิจารณาให้สัญชาติไทยแก่ชาวต่างชาติที่สามารถใช้ความเชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีเพื่อช่วยประเทศไทยพัฒนาเทคโนโลยีชั้นสูงในระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC)”

ระเบียงเศรษฐกิจตะวันออกซึ่งครอบคลุมพื้นที่จังหวัดชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา เป็นแผนการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดของรัฐบาลไทยในการพัฒนาศูนย์กลางอุตสาหกรรมไฮเทคที่สามารถดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ

ในทางตรงกันข้าม สภาอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (สอท.) กล่าวว่านโยบายการถือครองที่ดินสำหรับชาวต่างชาติอาจช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในเชิงบวกได้ เกรียงไกร เธียรนุกูล ประธาน FTI กล่าวว่า ชาวต่างชาติที่ร่ำรวยจำนวนมาก โดยเฉพาะนักธุรกิจ จะพำนักระยะยาวและเกษียณอายุในประเทศไทยหากพวกเขาได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดิน บริษัทนำเที่ยวในประเทศจะได้รับประโยชน์หากนโยบายนี้ดึงดูดชาวต่างชาติให้มาประเทศไทยมากขึ้น

สนั่น อังโกบุลกุล ประธานหอการค้าไทย กล่าวว่า แผนการทำให้การเป็นเจ้าของบ้านง่ายขึ้นสำหรับชาวต่างชาตินั้นไม่ใช่เรื่องใหม่ เนื่องจากเปิดตัวหลังจากวิกฤตการเงินเอเชียในปี 2540 เพื่อกระตุ้นการลงทุน ชาวต่างชาติ และฟื้นฟูเศรษฐกิจ “เราหวังว่าแผนใหม่จะช่วยฟื้นฟูตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจไทยได้” เขากล่าว

หอการค้าไทยคาดโครงการให้ต่างชาติเข้าถือครองที่ดินสามารถดึงดูดเงินลงทุนได้ไม่ต่ำกว่าแสนล้านบาทต่อปี

คันหลัน

TBKTSG