ในรายงานฉบับล่าสุดที่ส่งถึงนายกรัฐมนตรี นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์โฮจิมินห์ซิตี้ (HoREA) ได้แสดงความคิดเห็นโดยละเอียดเกี่ยวกับตลาด จึงได้เสนอแนะมากมายเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขเพื่อพัฒนาบริษัทอย่างโปร่งใส ปลอดภัยและมีสุขภาพดี และตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน

เขากล่าวว่า ณ สิ้นปี 2564 และ 6 เดือนแรกของปี 2565 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการปรับตัวและค่อยๆ ฟื้นตัว แต่มีเพียง 44% เมื่อเทียบกับปี 2560 ซึ่งเป็นช่วงพีคของปี ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีความก้าวหน้าอย่างมาก พื้นที่เมืองใหม่และทันสมัยหลายแห่งถูกสร้างขึ้นด้วยพื้นที่หลายร้อยเฮกตาร์พร้อมโครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส สิ่งอำนวยความสะดวก และบริการที่ครอบคลุม ซึ่งเป็นรูปแบบที่ควรส่งเสริมเพื่อการพัฒนา อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณที่น่าเป็นห่วง

โดยปกติ อุปทานและอุปสงค์ไม่ตรงกัน ขาดการจัดหาที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

นายเชากล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2561 จนถึงปัจจุบัน หากเทียบกับปี 2017 เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีอุปทานสูงสุดด้วยบ้าน 42,991 หลัง อุปทานในปี 2018 มีเพียง 65.8% ในปี 2019 มีเพียง 53.6% ในปี 2020 มีเพียง 39.2% ในปี 2564 มีเพียง 33.6% เมื่อเทียบกับปี 2560

ในนครโฮจิมินห์ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในปี 2020 มีเพียง 1% ในปี 2564 และ 6 เดือนแรกของปี 2565 คือ 0% ในทางตรงกันข้าม บ้านระดับไฮเอนด์ในปี 2564 มีสัดส่วน 74% และ 80.1% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นไปตามแผนเพียง 41%

ดังนั้น จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ดูก้าวล้ำไปจากกลุ่มตลาด โดยเบี่ยงเบนไปจากกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ในขณะที่มีปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงภายใน 2 พันล้านดอง /อพาร์ทเม้น. , การขาดที่อยู่อาศัยของสังคมและที่อยู่อาศัยของคนงาน.

ประธาน HoREA กล่าวว่าความไม่ตรงกันระหว่างอุปสงค์และอุปทานเกิดขึ้นควบคู่ไปกับส่วนตลาดที่ไม่ตรงกันในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ ซึ่งทำให้ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีบ้านที่ดินมากกว่า 5 แสนล้านดอง อพาร์ทเมนต์สุดหรูมากกว่า 100 พันล้านดอง และคลื่นของ “ไข้เสมือน” ของราคาที่ดินและที่ดินทำกินที่ไม่เอื้อต่อการพัฒนาที่มั่นคงและความยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน กิจกรรมการโอนโครงการยังคงถูกขัดขวางเนื่องจากปัญหาทางกฎหมายที่กำหนดให้ผู้โอนโครงการบ้านเพื่อการพาณิชย์ต้องมีสมุดปกแดง ดังนั้นตั้งแต่ต้นปี 2564 จนถึงปัจจุบัน นครโฮจิมินห์ไม่ได้มีโครงการเพียงโครงการเดียว บริษัทควรได้รับการค้ำประกันความเป็นอิสระทางการค้า รวมถึงสิทธิในการโอนโครงการและชำระภาษีให้รัฐตามมาตรา 7 ของพระราชบัญญัติบริษัท พ.ศ. 2563

ด้วยเงื่อนไขข้างต้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณการชะลอตัว การพัฒนาที่ช้า และความสงบ บริษัทอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณ “หมดแรง”, สภาพคล่องลดลง, ทุนสินเชื่อที่เข้าถึงยาก, เงินทุนที่ระดมมาจากการออกพันธบัตร นักลงทุนรองกำลังดิ้นรนเนื่องจากตลาดรองยังเงียบและผู้คนที่ต้องการความช่วยเหลือพบว่าการสร้างบ้านยากกว่าเมื่อก่อน

จากข้อสังเกตนี้ ประธานของ HoREA ได้เสนอให้เสนอวิธีแก้ปัญหาจำนวนหนึ่ง โดยเน้นที่การดำเนินการตามนโยบายของมติ 18-NQ/TW ก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายในปี พ.ศ. 2566 จำเป็นต้องแก้ไขพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่งให้เสร็จสิ้น เพื่อให้มั่นใจว่ามีความสม่ำเสมอและสม่ำเสมอ เช่น พระราชบัญญัติการเคหะ กิจการอสังหาริมทรัพย์ และกฎหมายว่าด้วยการประมูล

ในด้านการแก้ปัญหาในทางปฏิบัติ นายเชากล่าวว่าวิธีการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินและการประกวดราคาสำหรับโครงการจัดสรรที่ดินสาธารณะและโปร่งใสควรได้รับการเผยแพร่ก่อน

“เช่นเดียวกับเมื่อไม่นานนี้ นครโฮจิมินห์ได้ประกาศการประมูลสิทธิ์การใช้ที่ดินซ้ำสำหรับ 4 แปลงใน Thu Thiem ข่าวดีนี้เป็นข่าวดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์” บุคคลดังกล่าวกล่าว

ประการที่สอง ขอแนะนำให้รัฐบาลพิจารณาอนุมัติความเห็นของคณะกรรมการประชาชนแห่งนครโฮจิมินห์ เกี่ยวกับการปรับใช้วิธีการปรับความผันผวนของราคาที่ดินก่อนกำหนดเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านจัดสรรทั้งหมด รวมทั้งโครงการทั้งหมดกว่า 30 โครงการ ปี. พันล้านดองตามรายการราคาที่ดิน

“กฎหมายที่ดินควรได้รับการแก้ไขตามราคาตลาด หากบังคับใช้จะโปร่งใส ลดเวลาขั้นตอนการดำเนินการจาก 3-5 ปีเป็น 15 วัน ข้าราชการจะไม่มีความเสี่ยงทางกฎหมาย” ตัวแทนของ ‘HoREA วิเคราะห์

ประการที่สาม เสนอให้ใช้กลไกการแลกเปลี่ยนที่ดินสาธารณะ สลับกับโครงการบ้านจัดสรร โดยวิธีการที่ผู้ลงทุนยอมจำนนต่อรัฐ 25-30% ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยของโครงการ (หรือร้อยละที่รัฐกำหนด ) สำหรับรัฐ ใช้สำหรับวัตถุประสงค์ประกันสังคม หรือประมูลที่ดินเพื่อเสริมงบประมาณท้องถิ่น อย่างที่ HCMC ทำเมื่อ 15 ปีที่แล้ว

“วิธีนี้โปร่งใสมาก เพิ่มรายได้งบประมาณให้กับรัฐ ไม่ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพย์สินสาธารณะ ซึ่งเป็นที่ดิน ลดระยะเวลาดำเนินการตามขั้นตอน “การประเมินราคาที่ดินเฉพาะ” และช่วยเหลือข้าราชการพลเรือน ความเสี่ยงทางกฎหมาย” ในการปฏิบัติหน้าที่อย่างเป็นทางการในขณะเดียวกันก็ช่วยให้นักลงทุนคาดการณ์ภาระผูกพันทางการเงินต่อรัฐและดำเนินการตามโครงการโดยเร็ว” นาย . ฮอท กล่าว

ประการที่สี่ขอให้ธนาคารของรัฐปฏิบัติตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีไม่ให้รัดกุมโดยไม่มีเหตุผล แต่เพื่อให้มั่นใจว่าการกำกับดูแลมีความเข้มแข็งไม่ใช่เพื่อผ่อนคลายการบริหารของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่ามีการใช้เงินทุนอย่างเหมาะสมตามวัตถุประสงค์หลีกเลี่ยงความเสี่ยงต่อตลาดด้วยศิลปะ ของการจัดการที่ยืดหยุ่น คล่องตัว และมีประสิทธิภาพ

ประการที่ห้า ขอให้กระทรวงการคลังเสนอแก้ไขพระราชกฤษฎีกา 153/2020/ND-CP เพื่อเป็นแนวทางในการแก้ไขการออกหุ้นกู้ของบริษัทที่มีความปลอดภัยและมั่นคง โดยเฉพาะพันธบัตรส่วนบุคคล เพื่อวัตถุประสงค์ในการออกพันธบัตร ช่องทางการระดมทุนเพื่อสังคมเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่หก เสนอให้แก้ไขมาตรา 1 มาตรา 23 แห่งพระราชบัญญัติการเคหะ เพื่อเพิ่มกรณีที่ผู้ลงทุนมีสิทธิใช้ที่ดินนอกเหนือจากที่ดินที่อยู่อาศัยตามแผนการใช้ที่ดิน การวางผังเมือง สู่ตลาดที่อยู่อาศัย ..