นักลงทุนที่มีประสบการณ์ยังคงมั่นใจในตลาด

ตั้งแต่ต้นเดือนเมษายนจนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ทำให้นักลงทุนตกอยู่ในสถานการณ์ที่สิ้นหวัง อย่างไรก็ตาม นักลงทุนที่มีประสบการณ์จำนวนมากยังคงมีสภาพจิตใจที่มั่นคงและเชื่อว่าตอนนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากจะมีคลื่นของ “การขาย” ราคาจะลดลงอย่างรวดเร็ว

Quang Trung (ฮานอย) นักลงทุนที่มีประสบการณ์มากกว่า 10 ปีในตลาดอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า ในปัจจุบัน นักลงทุนที่มีอยู่กำลัง “ล่า” อสังหาริมทรัพย์ “ตัดขาดทุน” โดยส่วนใหญ่อยู่ในส่วนที่ดิน นักลงทุนจำนวนมากสามารถซื้อได้ในราคาส่วนลด 20-30% หรือ 50% เมื่อเทียบกับเมื่อก่อน

“นักลงทุนหลายคนทนแรงกดดันจากเงินกู้ธนาคารไม่ไหว ขายขาดทุน ขายเพื่อหาเงิน นี่คือเวลาสร้างโอกาสให้คนที่มีเงินสดเหลือใช้ พวกเขาสามารถซื้อสินค้าในราคาถูกกว่าท้องตลาดทั่วไป 20-50%” Trung อธิบาย

นายเหงียน วัน ไห่ นักลงทุนในกรุงฮานอยมายาวนาน กล่าวว่า ปัจจุบันมีตัวเลือกมากมายและราคาที่ดีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์การลดการสูญเสียหรือการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เกิดขึ้นทั่วโลกในตลาด ที่ดินที่ขายอยู่ตอนนี้ส่วนใหญ่มาจากนักลงทุนที่ติดขัดเรื่องกระแสเงินสด และคนเหล่านั้นกำลังสูญเสียความเชื่อมั่นและตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่ไม่ใช้เลเวอเรจ พวกเขายังคงถือครองสินทรัพย์และไม่ลดราคา แม้แต่ผู้ที่มีสินเชื่อธนาคารแต่ไม่ได้ถูกผูกมัดทางการเงินมากเกินไป พวกเขาก็ยังไม่ยอมขาย

“ฉันยังมองหาที่สำหรับซื้อที่ดิน ที่ดินสวย ๆ ที่ฉันจ่ายไปประมาณ 15% แต่ก็ยังขายไม่ได้ แม้แต่คนที่เขาขายก็ยังรักษาราคาและบอกว่าตลาดจะปิดเร็ว ๆ นี้ พวกเขาต้องการ ส่วนหนึ่งขายเพราะพวกเขาติดเงิน ไม่ใช่ขาดทุน ดังนั้นฉันจึงเห็นจิตวิทยาของนักลงทุนที่มีประสบการณ์มากที่สุดในขณะนี้ พวกเขายังคงเชื่อว่าตลาดจะฟื้นตัวในไม่ช้า ดังนั้นพวกเขาจึงพยายามรักษาทรัพย์สินไว้” Mr. Hai อธิบาย

อย่างไรก็ตาม Hai กล่าวว่านักลงทุนสามารถรอจนถึงกลางปี ​​2566 จากนั้นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ไม่สามารถแบกรับภาระได้ก็จะต้องขายเช่นกัน ช่วงนี้นักลงทุนที่มีเงินสดสำรองถือเป็นโอกาสที่ดีในการ “เก็บทรัพย์”

รอปลายปี 2566 ตลาดจะรุ่งเรือง

แม้ว่าขณะนี้ตลาดจะประสบปัญหามากมาย แต่ผู้เชี่ยวชาญก็คาดหวังว่าภายในปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสามารถฟื้นตัวได้ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการแทรกแซงของรัฐบาลในการจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจเพื่อช่วยนำตลาดกลับสู่เส้นทางที่มั่นคง ในขั้นตอนนี้ ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่า กำลังถูกปรับและทำให้บริสุทธิ์

ดร. Can Van Luc สมาชิกสภาที่ปรึกษาแห่งชาติด้านนโยบายการเงินและการเงิน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ BIDV ประมาณการว่าไตรมาสที่สี่ของปี 2022 เป็นช่วงสูงสุดของอัตราเงินเฟ้อทั่วโลก แน่นอนว่าเวียดนามจะได้รับผลกระทบและความยากลำบากมากขึ้นเนื่องจากการรวมตัวกันอย่างลึกซึ้งของเรา ซึ่งรวมถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วย

“ในไตรมาสที่สี่เมื่อเทียบกับสองไตรมาสที่ II และ III การลดลงอย่างต่อเนื่องเรียกว่าภาวะถดถอยทางเทคนิคเป็นการชั่วคราว แทนที่จะเป็นการลดลง เพื่อที่จะเข้าสู่ขั้นตอนการพัฒนาที่ดียิ่งขึ้น ขั้นตอนนี้เป็นสิ่งจำเป็น เพื่อให้ตลาดสามารถเคลื่อนย้ายสินทรัพย์ได้ ค่อย ๆ ฟื้นตัวในปีหน้า ขั้นแรกเพื่อแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แล้วจึงขจัดปัญหาคอขวดของเงินทุน ซึ่งรวมถึงพันธบัตรอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทด้วย” Luc กล่าว

ในขณะเดียวกัน นาย Nguyen Manh Ha รองประธานถาวรของ Vietnam Real Estate Association คาดว่าในปี 2566 ตลาดการเงินจะฟื้นตัวอีกครั้ง ดังนั้นแหล่งเงินทุนจะยังคงหลั่งไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งช่วยให้บริษัทต่างๆ ตลาดจะโผล่ออกมาจากความเงียบและมุ่งสู่การพัฒนาที่ยั่งยืนมากขึ้น

“ในไตรมาสแรกของปี 2566 รัฐบาลจะใช้มาตรการที่เข้มข้นขึ้นเพื่อยกเลิก และจะเปิดบ้านสินเชื่ออีกครั้งเพื่อให้ธนาคารสามารถปล่อยกู้ได้ต่อไป ธุรกิจจะค่อยๆ ปรับตัวเข้ากับกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการออกพันธบัตร ดังนั้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีปริมาณเงินมากขึ้นเพื่อสร้างแรงผลักดันในการพัฒนาอีกครั้ง” Ha กล่าว

ดร. Nguyen Tri Hieu ประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในแง่ดีว่าช่องทางการลงทุนนี้สงบนิ่งโดยไม่มีการแช่แข็ง ดร.เหียว ประเมินสัญญาณบวกการปรับรัฐ ดังนั้นเขาคาดการณ์ว่าในช่วงต้นปี 2566 ตลาดจะยังลำบาก แต่ในช่วงครึ่งปีหลังตลาดจะเริ่มฟื้นตัว

นาย Nguyen Van Dinh ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ภายในปี 2566 เมื่อมีห้องสินเชื่อใหม่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสดใสกว่าที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน อย่างไรก็ตาม จะไม่มี “ไข้อสังหาฯ” เหมือนช่วงต้นปี 2565 แม้ว่ากระแสเงินสดจากห้องสินเชื่อใหม่จะไม่ได้มีนัยสำคัญ แต่ก็ช่วยให้ตลาดมีธุรกรรมเพิ่มขึ้นจากผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์รายย่อย

“สำหรับบริษัทต่างๆ แหล่งทุนการพัฒนาหลักมาจากการออกพันธบัตรและเงินกู้จากธนาคาร ดังนั้น เมื่อแหล่งเงินทุนหลักยังคงได้รับผลกระทบ เรื่องราวที่เจ็บปวดของตลาดก็คืออุปทานของอสังหาริมทรัพย์นั้นหายากอยู่เสมอ ดังนั้นห้องเครดิตในปี 2566 อาจไม่สามารถแก้ปัญหาพื้นฐานได้” Dinh กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าขณะนี้อยู่ในขั้นตอนของการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนบางส่วนในปัจจุบันกลัวที่จะฝากเงิน เมื่อถึงเวลาที่กฎหมายกำหนดไว้ เมื่อทุกอย่างชัดเจน ตลาดจะมีโมเมนตัมสำหรับการปรับตัวขึ้นอย่างแข็งแกร่ง

อ้างอิงจากมินตัม