(TN&MT) – เงินทุนด้านสินเชื่อที่แข็งแกร่ง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่สูงขึ้น และการเติบโตที่ลดลงในบางกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทำให้นักลงทุนจำนวนมากกังวล อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเข้าสู่ขั้นตอนของการปรับสมดุลในไม่ช้า

อุปทานลดลง แต่อุปสงค์ที่แท้จริงยังคงสูง

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามร่วมกับนักข่าวจากหนังสือพิมพ์ TN&MT กล่าวว่าอุปทานอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลงอย่างชัดเจน นักลงทุนหลายรายชะงักงันหยุดดูตลาด ทำให้อัตราการดูดซับลดลงอย่างมากในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับต้นปี โดยแตะระดับ 33.5% เท่านั้น ปริมาณธุรกรรมลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ผลิตภัณฑ์ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มระดับกลางและระดับสูง

สินค้าราคาไม่แพง ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมีน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับผลิตภัณฑ์มูลค่าสูงระดับไฮเอนด์ อุปทานรวมในช่วง 9 เดือนแรกของปีสูงถึง 41,886 ผลิตภัณฑ์หรือ 77.9% เมื่อเทียบกับปี 2564 ราคาอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณชะลอตัว บางโครงการต้องหันไปใช้นโยบายการขายที่ยืดหยุ่น ส่วนลดและอัตราดอกเบี้ย ภาระผูกพันเงินกู้ การไถ่ถอนเพื่อดึงดูด ลูกค้า.

อย่างไรก็ตาม รัฐบาลได้ออกมติและคำสั่งเพื่ออำนวยความสะดวกในการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ผ่านสินเชื่อ ภาษี ที่ดิน และการวางแผน ในขณะเดียวกัน เวียดนามเป็นประเทศที่มีประชากรอายุน้อยและมีความต้องการสูงอยู่เสมอ สัญญาณบวกจากนโยบายเศรษฐกิจมหภาคและตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงให้เห็นว่าตลาดจะไม่ตกอยู่ในสถานการณ์ “หยุดนิ่ง” แต่จะลดการเติบโตในบางกลุ่มเท่านั้น และจะเข้าสู่ขั้นตอนการปรับโครงสร้างเร็วๆ นี้ .

แม้ว่าสถานการณ์การทำธุรกรรมจะแสดงสัญญาณการลดลง แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังไม่เข้าสู่ภาวะถดถอย กลุ่มที่ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนมาโดยตลอด ได้แก่ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง และขนาดกลาง โดยวิธีการที่ปัจจุบัน “ไข้” ของโลกถูกควบคุมอย่างเข้มงวดกำจัดเกือบหมด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ทำงานได้ดีขึ้น

ไม่นานจะกลับมาสมดุล

ในด้านเศรษฐกิจมหภาค รัฐบาลได้ดำเนินงานและแนวทางแก้ไขเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมอย่างจริงจังและจริงจัง ในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา GDP ของเวียดนามเพิ่มขึ้น 8.83% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นี่เป็นการเพิ่มขึ้นครั้งใหญ่ที่สุดในรอบทศวรรษ มูลค่าการส่งออก, การเบิกจ่ายทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ, รายได้จากงบประมาณ, จำนวนบริษัทที่จัดตั้งขึ้นใหม่และกลับเข้ามาใหม่…ล้วนมีผลในเชิงบวก

นอกจากนี้ ในปี พ.ศ. 2565 เวียดนามได้รับการยอมรับว่าเป็นจุดหมายปลายทางที่ปลอดภัยแห่งใหม่ โดยมีศักยภาพในการโยกย้ายธุรกิจระหว่างประเทศอย่างแข็งแกร่ง ประกอบกับตลาดแรงงาน พื้นที่สำรองขนาดใหญ่ และโครงสร้างพื้นฐานที่มีต้นทุนต่ำ รัฐบาลจะสร้างพลวัตในการพัฒนานิคมอุตสาหกรรม

ตามรายงานของกระทรวงการวางแผนและการลงทุน นักลงทุนต่างชาติหลั่งไหลเข้าสู่เวียดนามเกือบ 16.8 พันล้านดอลลาร์ในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2565 แม้ว่าปริมาณการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จะลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว แต่ FDI ไหลเข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเป็นกว่า 3.3 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 19.9% ​​ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด และจำนวนรายชื่อดังกล่าวได้เพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากมูลค่าทุน 1.6 พันล้านดอลลาร์ที่ภาคอสังหาริมทรัพย์ดึงดูดในช่วงแปดเดือนแรกของปี 2564 แม้ว่าจำนวนนั้นจะมากกว่า 6 เท่าของตัวเลข 2, 7 พันล้านดอลลาร์สหรัฐทั้งปี 2019 – ช่วงก่อนการระบาดของโควิด-19

จากผลกระทบของนโยบายโดยรวม ภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงรั้งอันดับสองในรายชื่ออุตสาหกรรมที่ดึงดูด FDI ในช่วงเก้าเดือนแรกของปี 2565 โดยมีมูลค่ามากกว่า 3.5 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็นเกือบ 19% ของทุนจดทะเบียนทั้งหมด เพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าใน 9 เดือนแรกของปี 2565 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว โดยเน้นที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมเป็นหลักและโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่บางโครงการ

จากผลการสำรวจของสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามในช่วง 3 ไตรมาสที่ผ่านมา หลายจังหวัดและเมืองต่างๆ ได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นจากนักลงทุน เช่น Binh Thuan เพิ่มขึ้น 58%; Ba Ria – Vung Tau 44%… ตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวเลขที่น่าประทับใจซึ่งสะท้อนถึงความน่าดึงดูดใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ในขณะนี้และในระยะต่อไป

อย่างไรก็ตาม สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามแนะนำให้นักลงทุนคำนวณอย่างรอบคอบ พิจารณาตัวแปรมหภาคและภูมิรัฐศาสตร์โดยรอบอย่างรอบคอบ ในกรณีที่ตลาดประสบกับการพัฒนาเชิงลบ . ในขณะเดียวกัน แนะนำให้บริษัทต่างๆ ให้ความสำคัญกับผลิตภัณฑ์ที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริง

“ตลาดจะเข้าสู่ช่วงของการปรับสมดุลและพัฒนาอย่างต่อเนื่องอย่างยั่งยืนเมื่อรัฐมีนโยบายและเครื่องมือที่เหมาะสมในการควบคุมอุปสงค์และอุปทานของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ภาษี เครดิต ที่ดิน การเงิน หรือรายได้เพื่อดึงดูดการลงทุน” นายกล่าว . Nguyen Chi Thanh – รองประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม