Metro – รับประกันราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น

ในปี พ.ศ. 2406 รถไฟใต้ดิน (รถไฟใต้ดิน) สายแรกของโลกที่เรียกว่า Metropolitan Railway ถือกำเนิดขึ้นที่ลอนดอน (สหราชอาณาจักร) ความยาว 6 กม. Metropolitan Railway ไม่เพียงแต่แก้ปัญหาการจราจรติดขัดในลอนดอนในขณะนั้นเท่านั้น แต่ยังช่วยทำให้เมืองหลวงของอังกฤษเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจชั้นนำของยุโรปอีกด้วย

กว่าศตวรรษผ่านไป มีการสร้างรถไฟใต้ดินหลายแสนกิโลเมตรทั่วโลก การขยายเส้นทางรถไฟใต้ดินที่เชื่อมต่อกับไซต์ ส่งเสริมการค้าและการแสวงหาประโยชน์เชิงพาณิชย์เพิ่มมากขึ้น หลังจากรถไฟใต้ดินจะมีทางเดินบริการสาธารณะอยู่เสมอ เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ห้างสรรพสินค้า… และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนาดึงดูดผู้คนให้อยู่อาศัยโดยเฉพาะในสถานีใกล้เคียง

อสังหาริมทรัพย์ติดรถไฟฟ้าก็มีอัตรากำไรสูงและมีมูลค่าสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วไป ในรัฐนิวเซาธ์เวลส์ (ออสเตรเลีย) ราคาทรัพย์สินตามแนวเส้นทาง Sydney Metro Northwest มีราคาเกือบสามเท่าของค่าเฉลี่ยของประเทศ ในกรุงเทพฯ (ประเทศไทย) มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ใกล้รถไฟฟ้าจะเพิ่มขึ้นร้อยละ 6.5 ถึง 20.55 โดยจะเพิ่มขึ้นตามระยะทางที่ลดลง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า สาเหตุที่ราคาขายและราคาเช่าอสังหาริมทรัพย์ใกล้สถานีรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้น เนื่องจากเป็นพาหนะที่ไม่ได้รับผลกระทบจากการจราจรติดขัด ระยะเวลาการเดินทางสั้น และระยะเวลาการเดินทางที่จำกัดที่ปล่อยออกสู่สิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ โอกาสในการเพลิดเพลินกับสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยจากโครงสร้างพื้นฐานโดยรอบยังเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้คนจำนวนมากยินดีจ่ายเงินเพิ่มเพื่อตั้งถิ่นฐานที่นี่

เรื่องราวที่คล้ายกันนี้เกิดขึ้นในเวียดนาม ตั้งแต่ปี 2010 ฮานอยและนครโฮจิมินห์เริ่มวางแผนและสร้างทางรถไฟในเมือง

อสังหาริมทรัพย์ติดรถไฟฟ้ายังมีอัตรากำไรสูงและมูลค่าสูงกว่าระดับทั่วไป – ภาพ: OMC

ในเมืองโฮจิมินห์ อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ฝั่งตะวันออกมีความเจริญรุ่งเรืองมากขึ้น ด้วยการเปิดให้บริการรถไฟใต้ดินสายเบ๊นถั่น – เซื่อยเตียน จากสถิติของ CBRE ราคาเปิดของอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปี 2555-2559 เพิ่มขึ้นประมาณ 150-200% เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น ตั้งแต่ปี 2559 เป็นต้นมา มีโครงการบ้านจัดสรรและศูนย์การค้ามากกว่า 30 โครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ และราคาขายก็เพิ่มขึ้น 15-50% เมื่อเทียบกับราคาเดิม

ในตลาดฮานอย รายงานราคาอสังหาริมทรัพย์ยังแสดงให้เห็นว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ตามแนวทางรถไฟ 2A (ก๊าดลินห์ – ฮาดง) เพิ่มขึ้น 5-15% ต่อปี โดยในบางสถานที่เพิ่มขึ้นอย่างมากถึง 21% /ปี. การสำรวจอีกฉบับยังแสดงให้เห็นว่าราคาขายเฉลี่ยรองของอพาร์ทเมนท์ในโครงการใกล้กับสถานี Cat Linh Urban – Ha Dong ในไตรมาสที่สองของปี 2566 เพิ่มขึ้น 22% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ติดกับรถไฟใต้ดิน 2 สาย The Wisteria ให้ประโยชน์อย่างมาก

สิ่งนี้อธิบายได้ว่าทำไม The Wisteria (การพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวสูงในเขตเมือง Hinode Royal Park) ซึ่งได้รับความสนใจจากตลาดในด้านมูลค่าการอยู่อาศัยและการลงทุนที่ยอดเยี่ยมจึงเป็นที่ต้องการมากยิ่งขึ้น เขตการปกครองตั้งอยู่ในทำเลที่ดีเยี่ยมติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินสาย 3 และ 7

ในอนาคต เมื่อทางรถไฟสองสายหมายเลข 3 และหมายเลข 7 เปิดดำเนินการอย่างเต็มรูปแบบ โครงสร้างพื้นฐานรอบๆ บ้านจัดสรรวิสทีเรียก็จะได้รับการอัพเกรดเช่นกัน บริการจะมีความหลากหลายมากขึ้นและมีคุณภาพดีขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า มาตรฐาน – รูปถ่าย: WTO

แม่นยำยิ่งขึ้นรถไฟใต้ดินสาย 3 สถานี Nhon – Hanoi มีความยาว 12.5 กม. ข้ามเขต: Bac Tu Liem, Nam Tu Liem, Cau Giay, Ba Dinh, Dong Da, Hoan Kiem ทำให้เชื่อมต่อได้รวดเร็ว ปัจจุบันความคืบหน้าการก่อสร้างส่วนยกระดับสูงถึง 99.54% ส่วนใต้ดินอยู่ระหว่างการก่อสร้างคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570 เมื่อรถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้น่าจะเพิ่มขึ้น 15-20%

ทางรถไฟสาย 7 ระยะทาง 28 กม. มีเส้นทางผ่านจุดเมลินห์ – เญิน – วันคานห์ – เดืองน้อย – ฮาดง ก็ถือว่าดำเนินการได้รวดเร็วเช่นกัน ระบบรางที่ 7 จะเชื่อมต่อเขตเมืองกับจังหวัดทางตะวันตก

ในอนาคต เมื่อทางรถไฟสองสายหมายเลข 3 และหมายเลข 7 เปิดดำเนินการอย่างเต็มรูปแบบ โครงสร้างพื้นฐานรอบๆ บ้านจัดสรรวิสทีเรียก็จะได้รับการอัพเกรดเช่นกัน บริการจะมีความหลากหลายมากขึ้นและมีคุณภาพดีขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้า มาตรฐาน ไม่ต้องพูดถึงว่าด้วยที่ตั้งด้านหน้าถนนสายหลัก: ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 32 และถนน Binh Minh Avenue เชื่อมต่อโดยตรงกับถนนวงแหวน 3.5 ผู้พักอาศัยใน The Wisteria จึงสามารถเดินทางไปยังย่านใจกลางของเมืองหลวงได้อย่างง่ายดาย

La Wisteria ตั้งอยู่ตรงข้ามถนนสายหลัก: National Road 32 และ Binh Minh Avenue เชื่อมต่อโดยตรงกับ Ring Road 3.5 และรถไฟใต้ดินสาย 7 ภาพ: องค์การการค้าโลก

เขตการปกครอง Wisteria ยังมีระบบสาธารณูปโภคภายในที่หลากหลาย เช่น ศาลาชุมชน สระว่ายน้ำ ห้องสมุด สวนทางเท้า จัตุรัสกลาง พื้นที่การค้าและบริการ และสืบทอดสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอกของ Royal Park เขตเมือง Hinode เช่น : สนามกีฬา, โรงยิม, โยคะ ห้องโถง สวนสาธารณะ สวนทำสมาธิ ซูเปอร์มาร์เก็ต… ความบันเทิง การดูแลสุขภาพ และการเรียนรู้ของผู้พักอาศัยจะได้รับการตอบสนอง

ด้วยข้อได้เปรียบที่โดดเด่นในด้านทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และชื่อเสียงของนักลงทุน OMC ทำให้ The Wisteria เป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมสำหรับการอยู่อาศัยในอนาคต เป็นสินทรัพย์และผลิตภัณฑ์การลงทุนที่มีศักยภาพในการเพิ่มราคา