(KTSG Online) – ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้กำลังดึงดูดความสนใจของนักลงทุนชาวจีนแผ่นดินใหญ่เนื่องจากความตึงเครียดทางภูมิรัฐศาสตร์และอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มสูงขึ้นลดความน่าดึงดูดใจของอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนแบบดั้งเดิมก็เหมือนกับออสเตรเลียและสหรัฐอเมริกา
การประเมินข้างต้นจัดทำขึ้นในรายงานล่าสุดโดยบริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ Juwai IQI (มาเลเซีย) ตามรายงาน ปัจจุบัน อินโดนีเซียเป็นจุดหมายปลายทางต่างประเทศในรายการตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่นักลงทุนชาวจีนสนใจมากที่สุด มาเลเซียอยู่ในอันดับที่ 3 และไทยในอันดับที่ 5 ในปี 2565 อินโดนีเซียและมาเลเซียอยู่ในอันดับที่ 4 และ 5 ตามลำดับ ในขณะที่ประเทศไทยไม่ได้อยู่ใน 5 อันดับแรกของการจัดอันดับด้วยซ้ำ
ในทางตรงกันข้าม สหรัฐอเมริกา ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากนักลงทุนชาวจีนเมื่อปีที่แล้ว กลับไม่เข้าสู่ 5 อันดับแรก ส่วนออสเตรเลียร่วงลงมาจากอันดับ 2 เป็น 4 ในปี 2022
“นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของจีนมองว่าเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นจุดหมายปลายทางที่น่าสนใจ เนื่องจากความสัมพันธ์ทางการค้าระหว่างจีนและประเทศเหล่านี้เติบโตขึ้น” รายงานระบุ เศรษฐกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็วของภูมิภาคนี้มอบโอกาสในด้านการท่องเที่ยว สวนอุตสาหกรรม และการพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ »
ในเดือนเมษายน กองทุนการเงินระหว่างประเทศ (IMF) คาดการณ์ว่าเศรษฐกิจทั้งสามของอินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทยจะเติบโต 3.4-5% ในปี 2566 สหรัฐอเมริกาและออสเตรเลียคาดว่าจะเติบโตประมาณ 1.6% ในปีนี้เท่านั้น .
ปัจจุบันอัตราดอกเบี้ยในสหรัฐอเมริกาและออสเตรเลียอยู่ที่ 5.25% และ 4.1% ตามลำดับ ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยในอินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทยอยู่ที่ 2% ถึง 5.75%
Juwai IQI กล่าวว่าแนวโน้มการเติบโตที่ดีขึ้นในประเทศต่างๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ทำให้นักลงทุนชาวจีนมีแรงจูงใจมากขึ้นในการเทเงินเข้ามา
การลงทุนของจีนในต่างประเทศถูกขัดขวางโดยการควบคุมเงินทุนที่เข้มงวดของปักกิ่ง แต่ก็นำประโยชน์เพิ่มเติมมาสู่ประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เนื่องจากนักลงทุนจีนพบว่าการขออนุญาตลงทุนในต่างประเทศในโครงการของประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้นั้นง่ายกว่า
ความสัมพันธ์ระหว่างวอชิงตันและปักกิ่งแย่ลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยมีข้อพิพาททางการค้าและเทคโนโลยีเป็นหัวใจสำคัญของความตึงเครียด ความสัมพันธ์ระหว่างแคนเบอร์ราและปักกิ่งไม่ได้ดีขึ้นมากนัก หลังจากที่ออสเตรเลียเรียกร้องให้มีการสอบสวนต้นตอของการระบาดใหญ่ของโควิด-19 และปักกิ่งตอบโต้ด้วยข้อจำกัดทางการค้า
ความสนใจของนักลงทุนจีนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้คาดว่าจะดำเนินต่อไป แม้ว่าสหรัฐฯ และออสเตรเลียจะถอนตัวจากการคุมเข้มทางการเงินก็ตาม
Kashif Ansari ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของ Juwai IQI กล่าวว่า “ไม่ใช่แค่อัตราดอกเบี้ยที่สูงเท่านั้นที่ฉุดรั้งการลงทุนของจีนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของสหรัฐฯ” คุณยังเห็นการลงทุนที่ลดลงอย่างเป็นระบบตั้งแต่ปี 2561 ซึ่งเกี่ยวข้องกับลำดับความสำคัญของรัฐบาลจีนเกี่ยวกับทิศทางการลงทุนในต่างประเทศ ในขณะเดียวกัน มันยังเชื่อมโยงกับข้อควรระวังของนักลงทุนชาวจีนที่ต้องการหลีกเลี่ยงตลาดที่ความตึงเครียดทางการเมืองในอนาคตอาจทำให้สิ่งต่าง ๆ ยากขึ้น
จากข้อมูลของอันซารี มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ 2 ครั้งในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา ได้แก่ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในต่างประเทศของจีนโดยทั่วไปลดลงอย่างรวดเร็ว แต่กำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วไปยังมาเลเซียและประเทศอื่นๆ ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยเฉพาะอินโดนีเซียและไทย
เขากล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นประเภทสินทรัพย์ที่เป็นเป้าหมายมากที่สุดสำหรับนักลงทุนชาวจีน เนื่องจากพื้นที่ดังกล่าวมีพื้นฐานที่เหมือนกันและเข้าใจง่ายในทุกตลาด นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์จากต่างประเทศยังสามารถเป็นแหล่งรายได้ที่มั่นคงและยาวนานโดยไม่ได้รับผลกระทบจากวัฏจักรเศรษฐกิจของจีน
นักลงทุนชาวจีนต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในประเทศเช่นเดียวกับในฮ่องกงและสิงคโปร์
จากข้อมูลของ JLL Capital Markets ในช่วง 3 เดือนแรกของปี นักลงทุนชาวจีนใช้เงินประมาณ 4.4 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในประเทศ ซึ่งสูงกว่า 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐที่พวกเขาคาดว่าจะมีการลงทุนจากนอกประเทศ
Ada Choi หัวหน้าฝ่ายวิจัยผู้เช่าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์กล่าวว่า “ตอนนี้นักลงทุนชาวจีนแผ่นดินใหญ่มองโลกในแง่ดีมากขึ้น และพิจารณาเฉพาะบางตลาด เช่น ฮ่องกงและสิงคโปร์ เมื่อออกไปลงทุนภายนอก” .
ตาม SCMP อาทิตย์ทุกวัน
