Vietstock – อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท “ลดการสูญเสีย” ได้หลายพันล้าน คุณควรลงทุนถ้าคุณมีเงินอยู่แล้วหรือไม่?

อสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทยังคง “ลดการสูญเสีย” จากไม่กี่ร้อยล้านเป็นหลายพันล้านด่ง นักลงทุนที่มีเงินหลายพันล้านดอลลาร์ตอนนี้กำลังสงสัยว่าควรลงทุนเงินหรือไม่?

เมื่อสำรวจตลาด Mr. Tran Phuong นักลงทุนในฮานอย พบว่าปัจจุบันมีข้อมูลมากมายสำหรับการขายเพื่อ “ลดขาดทุน” สำหรับวิลล่าและโรงแรมอพาร์ตเมนต์ (คอนโดเทล) ในบางพื้นที่ เช่น ดานัง และญาจาง (Khanh Hoa), Phu Quoc (Kien Giang), Quang Ninh… วิลล่าที่มีราคาหลายหมื่นล้าน ช่วยลดความสูญเสียเหลือ 2-3 พันล้าน VND

ไม่มีเงินซื้อมากนัก นาย Phuong “กำหนดเป้าหมาย” คอนโดมิเนียมมูลค่า 2-4 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งขายไปขาดทุนหลายร้อยล้านดองเวียดนาม หลังจากฝากเงินไว้ 3 พันล้านดองในธนาคารแล้ว นาย Phuong สงสัยว่าเขาควรถอนเงินไปลงทุนในคอนโดเทลให้เช่าหรือไม่

สิ่งที่คุณกังวลคือคอนโดมิเนียมที่ไม่มี “สมุดสีชมพู” สูญเสียมูลค่าไปหรือไม่? การดำเนินการเช่ามีประสิทธิภาพมากกว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารหรือไม่?

จากการประเมินกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ทและแบ่งปันกับนักข่าว นาย Nguyen Vu Cao กรรมการผู้จัดการของ Van Khang Phat Investment Joint Stock Company กล่าวว่าสัญญาณการฟื้นตัวของอสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ทยังคงอ่อนแอ

“ส่วนนี้ไม่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนในปัจจุบัน ความแข็งแกร่งด้านการลงทุนโดยรวมในตลาดยังอ่อนแอมาก โดยมีธุรกรรมน้อย ในอดีตเมื่อมีสภาพคล่องในตลาดมากและง่ายต่อการยกระดับทางการเงิน หลายคนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ท หลังจากช่วงหนึ่งที่ประสิทธิภาพการลงทุนไม่สูงอย่างที่คาดไว้ กระแสเงินสดของการลงทุนในอนาคตจะเปลี่ยนไป ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทมากเกินไป” นายเฉา กล่าว

จากการขายสินค้าอสังหาริมทรัพย์แบบรีสอร์ทเพื่อลดการขาดทุน นายเฉากล่าวว่าถึงแม้เขาจะพูดว่า “ตัดขาดทุน” แต่ก็ยังไม่ถึงช่วงราคาที่แท้จริง

“ลดการขาดทุนเมื่อเทียบกับตอนที่ราคาอยู่ที่ระดับ “สูงสุด” แต่เมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริงและสุขภาพทางเศรษฐกิจ ราคายังคงสูง ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ต่อหัว ซึ่งไม่สมเหตุสมผล ราคาทรัพย์สินกำลังตก แต่ เมื่อเทียบกับปี 2562 – 2563 ก็ยังคงอยู่ในระดับสูง

อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทในพื้นที่ดานัง ญาจาง ฮาลอง (กว๋างนิงห์) ฟูก๊วก กวีเญิน…ล้วนมีราคาสูง ราคามีการ “สูงเกินจริง” 5 ถึง 6 เท่า ในบางพื้นที่ถึง 10 เท่าเมื่อเทียบกับเมื่อ 10 ปีที่แล้ว” นาย Cao ประเมิน

บุคคลนี้ยังกล่าวด้วยว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทสามารถฟื้นตัวได้โดยเร็วที่สุดภายในปี 2569 ไม่เช่นนั้นจะต้องรออีกต่อไป

นักลงทุนที่มีเงินไม่กี่พันล้านดองควรลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบรีสอร์ทตอนนี้หรือไม่?

เมื่อตอบคำถามนี้ นายเฉาตอบว่า ขึ้นอยู่กับพื้นที่ โครงการ และทำเล พิจารณาลงทุน เมื่อคุณลงทุนคุณต้องตรวจสอบว่าจำนวนผู้เยี่ยมชมในพื้นที่ที่คุณวางแผนจะลงทุนมีมากหรือไม่ หากมีขนาดใหญ่ ศักยภาพในการแสวงหาผลประโยชน์ด้านการท่องเที่ยวและรีสอร์ทก็จะสูง

“หากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทยังคงอยู่ โดยรอให้ราคาสูงขึ้น เป็นการยากที่จะคืนผลกำไรที่คาดหวังให้กับนักลงทุนในระยะสั้น

หากคุณลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับรีสอร์ทแล้วปล่อยเช่า ขั้นตอนนี้ไม่สามารถทำได้เมื่อเทียบกับอัตรากำไรจากอัตราส่วนต้นทุนทั้งหมด การลงทุนแล้วปล่อยเช่ากำไรไม่จำเป็นต้องสูงเท่ากับการฝากเงินในธนาคาร ในระยะยาว การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยยังคงปลอดภัยกว่ากลุ่มอื่นๆ” นายเฉาแนะนำ

ตัวเลขของธุรกิจโรงแรมในประเทศเวียดนามจาก Savills Hotels แสดงให้เห็นว่าในช่วง 8 เดือนแรกของปีนี้ ความจุห้องพักโดยเฉลี่ยในตลาดเวียดนามมีความผันผวนเพียง 40% ในขณะเดียวกัน ไทย ฟิลิปปินส์ อินโดนีเซีย และมาเลเซีย ผ่านเกณฑ์ 50% ไปแล้ว แม้แต่สิงคโปร์ก็เกือบ 75% แล้ว

กระบวนการกลับมาดำเนินกิจกรรมเชิงพาณิชย์ต่อไม่สม่ำเสมอ Nha Trang – Cam Ranh และ Phu Quoc เผชิญกับความท้าทายมากขึ้นในการปรับปรุงความจุของห้องพัก

ในฟู้โกว๊ก กำลังการผลิตโดยเฉลี่ยอยู่ที่เพียง 30% และเป็นหนึ่งในตลาดที่มีประสิทธิผลน้อยที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ จำนวนผู้เข้าพักในพื้นที่ญาจาง – กามซัญก็อยู่ในระดับใกล้เคียงกัน แต่ราคาห้องพักโดยเฉลี่ยจะต่ำกว่า 100 ดอลลาร์สหรัฐต่อคืน

ด้วยข้อมูลนี้ เราหวังว่านักลงทุนเช่นนายเฟืองจะมีพื้นฐานในการตัดสินใจลงทุนของตนเองมากขึ้น

เหงียนเล

รับแอป

เข้าร่วมกับผู้ใช้หลายล้านคนเพื่อรับทราบข้อมูลตลาดการเงินทั่วโลกกับ Investing.com

ดาวน์โหลดเดี๋ยวนี้