ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงแต่ไม่มาก
ในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่ความสงบในท้องถิ่น ไม่เหมือนฉากรถเข้าคิวดู ซื้อ ขาย ที่ดินช่วงไข้ดิน ในปัจจุบัน สถานการณ์ในตลาดทำให้ผู้คนจำนวนมากที่ใช้เลเวอเรจมากเกินไปเริ่มตัดการขาดทุน อย่างไรก็ตาม การย้ายไปยังเจ้าของใหม่ในช่วงเวลานี้ทำได้ยาก
นาย Nguyen Hoang ผู้อำนวยการแผนก R&D ของ DKRA Vietnam กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังแสดงสัญญาณที่ชัดเจนของ “การประจบสอพลอ” ก่อนจะเล่าเรื่องให้รู้ว่าตลาดกำลังชะลอตัวเพื่อเข้าสู่วัฏจักรขาขึ้นใหม่หรือไม่ (รวมถึงการกลับมาสู่โลก) เราต้องดูความเป็นจริงของตลาดก่อน
ในปัจจุบันแม้ว่าสภาพคล่องจะชะลอตัว แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงเมื่อเทียบกับรายได้ของประชาชน นอกจากนี้ อุปทานใหม่ในอดีตถึงแม้จะดีขึ้นในบางจุด แต่ก็ยังต่ำมาก ต่ำกว่าปี 2019 และก่อนหน้าอย่างมาก
ไม่ต้องพูดถึงว่ากำลังซื้อลดลงไม่เพียงแต่ในตลาดรองแต่ยังในตลาดหลักด้วย ตามข้อมูลของ Hoang ในปี 2020-21 กำลังซื้อเฉพาะในตลาดหลักจะถูกสงวนไว้สำหรับผู้ที่มีเงินและนักลงทุน FOMO เมื่อตลาดรองซบเซาก็จะส่งผลกระทบต่อตลาดหลัก
เนื่องด้วยภาวะเงินเฟ้อ หลายคนคิดว่าพวกเขาจะทุ่มเงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อรักษามูลค่าทรัพย์สิน/เงิน แต่ในความเป็นจริง หลายคนลังเลที่จะระมัดระวังในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงสูงมาก ไหลไปสู่การออมหรือซื้อทองคำ เงินตราต่างประเทศ
Hoang กล่าวว่าการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยไม่ได้ตำหนินโยบายในการเอาใจตลาดที่อยู่อาศัยเนื่องจากนโยบายนี้มีมานานแล้ว นโยบายนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของผลกระทบที่ทำให้ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้ยืมได้ง่ายขึ้น
ดังนั้น จากข้อมูลของ Hoang ด้วยสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันและการคาดการณ์ภายในสิ้นปี 2565 ยังคงมีความท้าทายมากมาย จากสภาวะแวดล้อมของตลาดในปัจจุบัน สถานการณ์ที่เป็นไปได้มากที่สุดคือราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเท่าเดิม และนักพัฒนาได้เพิ่มนโยบายการขายเพื่อสนับสนุนและดึงดูดผู้ซื้อ แม้แต่การลดราคาเบื้องต้นก็เป็นไปได้หากนักลงทุนอยู่ภายใต้แรงกดดันจากกระแสเงินทุน
นาย Pham Duc Toan กรรมการผู้จัดการ EZ Property กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงในอนาคตอันใกล้นี้ นักลงทุนที่ถือหุ้นไว้ที่จุดสูงสุดและเผชิญกับแรงกดดันทางการเงินมักจะลดราคาหรือขายขาดทุน ราคาอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มลดลง แต่ส่วนต่างของราคาลดลงไม่มากนักเนื่องจากอุปทานมีจำกัด
นาย Toan กล่าวเสริมว่าขณะนี้หลายคนมักจะถือเงินสดไว้ในขณะที่รอรอบใหม่ และในปัจจุบันนักลงทุนนักท่องเว็บก็ประสบปัญหาเช่นกันเนื่องจากไม่มีสภาพคล่อง ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงสองเดือนที่ผ่านมาแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงการเย็นลงและจะมีความชัดเจนมากขึ้น อย่างไรก็ตาม ตลาดจะไม่ถึงจุดเยือกแข็ง
ปีหน้าตลาดอสังหาฯจะเป็นบวก
Dr. Dinh The Hien นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ว่าภายในสิ้นปีนี้ สภาพคล่องในตลาดโดยรวมจะลดลง โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่สามารถสร้างกระแสเงินสดสำหรับการดำเนินงาน ธุรกิจ และอสังหาริมทรัพย์ได้ . ผู้เชี่ยวชาญชี้ว่าสภาพคล่องลดลงตั้งแต่ไตรมาสแรก แต่ตอนนี้เริ่มแล้วจริงๆ
นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในหลายพื้นที่มีแนวโน้มลดลง พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่มีการระบาดของที่ดิน ซึ่งดึงดูดนักลงทุนจำนวนมาก แต่จนถึงขณะนี้ การลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานและการแสวงประโยชน์เชิงพาณิชย์ยังไม่เป็นไปตามที่คาดหวัง อีกทั้งแปลงที่ดินในหลายพื้นที่รอบเมือง HCM จะลดราคาด้วย
“ภายในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัวในพื้นที่ การลงทุนแบบโต้คลื่นจะปรากฏขึ้นในบางพื้นที่ นักลงทุนระยะกลางจะเริ่มทยอยออก” นาย Hien คาดการณ์
ผู้เชี่ยวชาญ Dinh The Hien กล่าวว่าจะมีจุดสว่างมากมายที่จะช่วยให้ตลาดฟื้นตัวในปี 2566 ซึ่งเศรษฐกิจของเวียดนามจะยังคงเติบโตต่อไปแม้จะมีความไม่แน่นอนมากมายในเศรษฐกิจโลก โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรได้รับการลงทุนอย่างมาก ทำให้เกิดแรงผลักดันให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์บางแห่ง การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นแรงผลักดันให้อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัย นโยบายใหม่ได้รับการแนะนำเพื่อช่วยในการสร้างมาตรฐานและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์โปร่งใส นอกจากนี้ กระบวนการของการทำให้เป็นเมืองยังคงเติบโต เพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยในเมือง
นาย Nguyen The Diep – Vice President of Hanoi Real Estate Club กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเคลื่อนไหวอย่างมากเนื่องจากมีกระแสเงินสดจำนวนมากในตลาด อย่างไรก็ตามตั้งแต่ต้นปีจนถึงปัจจุบันเนื่องจากการเคลื่อนไหวทางเศรษฐกิจมหภาคทำให้กระแสเงินสดได้ระมัดระวัง
“ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ดีขึ้นกว่าช่วงก่อนแช่แข็งมาก แต่ปัจจัยมหภาคก็ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญ ดังนั้น กระแสเงินสดในอสังหาริมทรัพย์จึงระมัดระวังมากกว่าในช่วงก่อนหน้า ดังนั้น ยิ่งอุปทานไม่ตรงกันระหว่างอุปทานมากขึ้น และอุปสงค์ยิ่งมีผู้ขายมากขึ้นแต่มีผู้ซื้อน้อยลง กระแสเงินทุนมีความสำคัญอย่างยิ่งต่ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าตลาดจะมีพลวัตหรือไม่ก็ตามขึ้นอยู่กับมัน
ดังนั้นตลาดในขั้นตอนนี้อาจเคลื่อนไปด้านข้างหรือแก้ไขตัวเองขึ้นอยู่กับการพัฒนาครั้งต่อไป แต่มันจะลอยตัวในทันทีเมื่อมีการปล่อยและคืนเงินสด ซึ่งหมายความว่าเงินเฟ้ออยู่ภายใต้การควบคุม อัตราดอกเบี้ยของธนาคารมีเสถียรภาพ และการเบิกจ่ายง่ายขึ้น” Diep กล่าว
Mr. Nguyen Tho Tuyen – ประธาน BHS Group เปิดเผยว่าขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในช่วงการชะล้างที่แข็งแกร่งมาก เพื่อเลือกกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพ นักลงทุนที่มีศักยภาพ และก้าวไปในทิศทางที่ถูกต้องพร้อมผลประโยชน์ที่ยั่งยืน ตลาดจะผ่านช่วงเวลาที่ยากลำบากนี้ในการฟื้นตัวเมื่อนโยบายเศรษฐกิจมหภาคมีเสถียรภาพและการเติบโตทางเศรษฐกิจจะสูงในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า
“ผู้ที่มีส่วนร่วมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะต้องได้รับข้อมูลมากขึ้น ใช้เวลามากขึ้นในการวิจัยเพื่อการตัดสินใจที่แม่นยำยิ่งขึ้น เงินไม่ได้เกิดขึ้นเองตามธรรมชาติ แต่จะถูกโอนจากกระเป๋าของบุคคลไปยังกระเป๋าของคนอื่น” นาย. ทูเยน
Tuyen แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตข้างหน้าว่า ตลาดในปี 2023 จะมีสัญญาณเชิงบวกมากมาย เนื่องจากมีความเป็นไปได้สูงที่จะลบตามกฎหมาย ประการที่สอง ในแง่ของเครดิต ภายในสิ้นปีนี้จะยังคงคลื่นลูกใหม่ของสินเชื่อสำหรับโครงการที่ดี จะมีห้องสินเชื่อใหม่ภายในปี 2566 เครดิตกำลังประสบกับคะแนนบวกในอนาคต
“ผู้ประกอบการ นักเล่นเกมสมัครเล่น ผู้สนับสนุนซอมบี้ นักสื่อสารที่ถ่อมตนอย่างไม่พอใจ นักอ่านที่ภาคภูมิใจ”
