ในเวลาเดียวกัน การทำให้ขั้นตอนทางกฎหมายง่ายขึ้นและการกระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นต่างๆ มากขึ้น สามารถช่วยลดขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนในสวนอุตสาหกรรมได้ นักวิเคราะห์กล่าวว่าปี 2022 จะเป็นปีที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในสวนอุตสาหกรรมเห็นรายได้และกำไรเติบโตแข็งแกร่ง

กระตุ้นการเติบโต

กระทรวงการวางแผนและการลงทุนระบุภายในสิ้นปี 2564 มีการสร้างสวนอุตสาหกรรม 397 แห่ง รวมถึงสวนอุตสาหกรรม 352 แห่งที่ตั้งอยู่นอกเขตเศรษฐกิจ สวนอุตสาหกรรม 37 แห่งในเขตเศรษฐกิจชายฝั่ง และเขตอุตสาหกรรม 8 แห่งที่ตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจชายฝั่ง พรมแดนทางเศรษฐกิจ โดยมีเนื้อที่ทั้งหมดประมาณ 122.9 พันเฮกตาร์

โดยในจำนวนนี้มีการเปิดดำเนินการสวนอุตสาหกรรมจำนวน 291 แห่ง โดยมีพื้นที่ธรรมชาติทั้งหมดประมาณ 87.1 พันเฮกตาร์ พื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 58.7,000 เฮกตาร์ และสวนอุตสาหกรรมที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 106 แห่ง รวมพื้นที่ทั้งหมด ที่ดินธรรมชาติประมาณ 35.7,000 เฮคแตร์ อัตราการเข้าพักถึงประมาณ 70.9% โดยประมาณเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2020

ในช่วง 6 เดือนของปี พ.ศ. 2565 รองนายกรัฐมนตรีได้ลงนามในการตัดสินใจจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ 9 แห่ง มีพื้นที่รวม 2,472 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวมของโครงการสูงถึง 29,411 พันล้านดอง

โครงการยังกำหนดระยะเวลาก่อสร้าง 3 ถึง 4 ปี นับแต่วันที่ก่อตั้งและระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี นับแต่วันที่ก่อตั้ง

SSI ประมาณการว่าอุปทานของสวนอุตสาหกรรมแห่งใหม่เหล่านี้สามารถเริ่มดำเนินการได้ภายในสิ้นปี 2566 ถึง 2568 อย่างไรก็ตาม SSI ยังเชื่อว่าขั้นตอนทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการออกใบอนุญาตการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรมนั้นง่ายขึ้น แต่ความคืบหน้าของการชดเชยและ พิธีการทางศุลกากรยังค่อนข้างช้าซึ่งอาจชะลอการดำเนินโครงการ

จากข้อมูลของ SSI ความต้องการเช่าที่ดินในนิคมอุตสาหกรรมในเวียดนามยังคงเติบโตในทางบวก เนื่องจากการเปิดถนนและการใช้วัคซีนพาสปอร์ตเพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจนำไปสู่การลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MoU. ) ในช่วงก่อนหน้า เสร็จสิ้นขั้นตอนการลงทุน อัตราแลกเปลี่ยน VND/USD นั้นมีเสถียรภาพมากกว่าในประเทศอย่างอินโดนีเซีย ไทย อินเดีย มาเลเซีย นโยบายดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศของเวียดนาม เช่น การยกเว้นภาษีนิติบุคคล 0% สำหรับการดำเนินงาน 4 ปีแรก การลดภาษีนิติบุคคล 50% สำหรับ 5 ปีแรกต่อจากนี้ นโยบายการเคหะเพื่อสังคมพิเศษสำหรับคนงานในเขตอุตสาหกรรม นอกจากนี้ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในสวนอุตสาหกรรมยังได้รับประโยชน์จากกระแสการผลิตที่กำลังเคลื่อนเข้าสู่เวียดนาม

นอกจากนี้ พระราชกฤษฎีกา 35/2022/ND-CP กำหนดการจัดการสวนอุตสาหกรรมและเขตเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การยกเลิกขั้นตอนการจัดตั้งเขตอุตสาหกรรม เพื่อลดขั้นตอนการบริหารสำหรับลูกจ้างของผู้ก่อการ สวนอุตสาหกรรม. .

พร้อมกระจายอำนาจการจัดการจากรัฐไปยังกระทรวงการวางแผนและการลงทุนและคณะกรรมการประชาชนส่วนจังหวัดในการดำเนินกิจการเขตอุตสาหกรรม

SSI เชื่อว่าการลดความซับซ้อนของขั้นตอนทางกฎหมายและการกระจายอำนาจไปยังท้องถิ่นต่างๆ มากขึ้น สามารถช่วยลดขั้นตอนการอนุมัติการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสวนอุตสาหกรรมจะสามารถรับใบอนุญาตการลงทุนได้ทันทีที่ได้รับการอนุมัติสำหรับการลงทุน

มั่นใจแผนเติบโตสูง

ตามรายงานของ Mirae Asset Securities (เวียดนาม) ปี 2022 จะเป็นปีที่บริษัทในภาคอสังหาริมทรัพย์ในสวนอุตสาหกรรมจะเห็นการเติบโตอย่างแข็งแกร่งของรายได้และผลกำไร

บริษัทหลักทรัพย์นี้เชื่อว่ากองทุนที่ดินขนาดใหญ่พร้อมสำหรับการแสวงประโยชน์และราคาเช่าที่สูงจะช่วยให้บริษัทมีรายได้และผลกำไรเพิ่มขึ้น

บางบริษัทจะเปลี่ยนวิธีการรับรู้รายได้จากการจัดสรรรายปีตลอดระยะเวลาเช่าเป็นการบัญชีครั้งเดียว ซึ่งจะช่วยให้บริษัทรับรู้รายได้และกำไรพิเศษในปี 2565

ราคาเช่าแม้ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ก็ยังอยู่ในระดับต่ำ ดังนั้นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในเขตอุตสาหกรรมของเวียดนามจึงมีข้อได้เปรียบทางการแข่งขันเหนือประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับอินโดนีเซียและไทย ซึ่งเป็นประเทศที่มีข้อได้เปรียบจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ เช่น เวียดนาม ค่าเช่าเฉลี่ยในปี 2564 ลดลง 20-33%

อย่างไรก็ตาม ไม่เพียงแต่ข้อดีเท่านั้น Mirae Asset Securities (เวียดนาม) ยังชี้ให้เห็นถึงความยากลำบากที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในสวนอุตสาหกรรมเผชิญในปี 2022 เช่น ต้นทุนการพัฒนากองทุนที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปี 2019

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปี 2565 ค่าชดเชยและค่าลดหย่อนเพิ่มขึ้น 10% ถึง 50% เมื่อเทียบกับปี 2019 ซึ่งส่งผลต่อความคืบหน้าของบริษัทที่เลิกกิจการเหมือง ในเวลาเดียวกัน อุปทานที่เพิ่มขึ้นอย่างมากสามารถสร้างจุดสมดุลและทำให้ค่าเช่าชะลอตัวลงได้

ตามรายงานของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม พื้นที่สวนอุตสาหกรรมภายในปี 2573 มีพื้นที่เกือบ 211,000 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้นมากกว่า 85,000 เฮกตาร์ เมื่อเทียบกับปี 2565 (เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 10,000 เฮกตาร์ต่อปี) กองทุนที่ดินอุตสาหกรรมคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงปี 2566 และปีต่อๆ ไป ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาเช่าชะลอตัวลง

ถึงแม้ว่ายังมีความท้าทายรออยู่ข้างหน้า แต่ก็ชัดเจนว่าโอกาสสำหรับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอุทยานอุตสาหกรรมนั้นมีมากมายมหาศาล ดังนั้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรมส่วนใหญ่จึงได้จัดทำแผนธุรกิจที่มีการเติบโตสูงสำหรับปี 2565

จากข้อมูลของ SSI แผนธุรกิจสำหรับปี 2022 ของบริษัทในสวนอุตสาหกรรมมีการเติบโตในเชิงบวก โดยมีรายได้รวม 38.294 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 25% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว และคาดว่าจะมีกำไรหลังหักภาษี 12.317 พันล้าน เพิ่มขึ้น 537% ช่วงเวลาเดียวกัน ในปี 2564

สำหรับผลประกอบการของบริษัทต่างๆ ในไตรมาสแรกของปี 2565 รายได้รวมของนิคมอุตสาหกรรมจัดถึง 14.74 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 0.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564 แต่กำไรหลังหักภาษีลดลงแตะ 3.405 พันล้านดอง ลดลง 2.7% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ปี.

ภาพกำไรจากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ในนิคมอุตสาหกรรมในไตรมาสแรกค่อนข้างคลาดเคลื่อน ในขณะที่หลายบริษัทกำลังทำกำไรมหาศาล แต่ก็มีบริษัทที่ขาดทุนด้วยเช่นกัน

บริษัทที่เติบโตจากกำไรหลังหักภาษี เช่น IDICO Corporation – JSC (รหัสหุ้น: IDC) เพิ่มขึ้น 253% เป็น 283 พันล้านดอง Gold Thong Nhat Joint Stock Company (รหัสหุ้น: BAX) มีกำไรหลังหักภาษีในไตรมาสแรกของปี 2565 แตะที่ 48 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 7.2 เท่าจากช่วงเวลาเดียวกันในปี 2564

ในทางตรงกันข้าม บริษัทร่วมในนิคมอุตสาหกรรม Hiep Phuoc (รหัสสินค้า: HPI) ขาดทุน 2.6 พันล้านดอง เนื่องจากขาดแหล่งรายได้ใหม่เมื่อโครงการขยายสวนอุตสาหกรรม Hiep Phuoc ยังคงล่าช้าอย่างต่อเนื่อง

Industrial Development and Investment Corporation – JSC (รหัสหุ้น: BCM) รายงานกำไรหลังหักภาษีลดลง 16.4% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ขณะที่ไม่มีกำไรจากการขายที่ดินในเมืองใหม่ Binh Duong เพิ่งจดทะเบียนใน แคปปิตอลแลนด์…