มีปัญหา

Propzy บริษัทสตาร์ทอัพด้าน proptech (เทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์) ประกาศเลิกกิจการทันที จากข้อมูลของ Tech in Asia ในระหว่างการดำเนินการ Propzy สามารถระดมทุนได้ 30 ล้านดอลลาร์จากนักลงทุน ซึ่งรวมถึง Gaw Capital Partners และ SoftBank Ventures Asia สตาร์ทอัพนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเจาะกลุ่มประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น ไทย มาเลเซีย และฟิลิปปินส์

เส้นทางสู่การพัฒนาไม่ใช่เรื่องง่ายด้วย Propzy ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2565 มีข่าวลือบางอย่างคาดการณ์ว่า Propzy จะปิดตัวลงหลังจากประกาศการยุบบริษัท Propzy Service ซึ่งเป็นหน่วยงานหนึ่งของ Propzy Vietnam เนื่องจากแผนธุรกิจที่เปลี่ยนไป

เมื่อวันที่ 13 กันยายน บริษัทได้ประกาศหยุดดำเนินการอย่างเป็นทางการเนื่องจากปัญหาทางการเงินอันเนื่องมาจากโรคระบาดที่ยืดเยื้อและความไม่มั่นคงทางการเงินทั่วโลก ความพยายามของ Propzy ในการทำให้ธุรกิจเติบโตในช่วงที่ขาดทุนมหาศาล

ไม่เพียงแต่ Propzy เท่านั้น แต่สตาร์ทอัพจำนวนมากล้มเหลวหลังจากช่วงเวลาที่มีความคาดหวังสูงในการผสานรวมเทคโนโลยีเข้ากับอสังหาริมทรัพย์ เมื่อสองปีก่อน ยักษ์ใหญ่รายใหญ่ได้พัฒนาแพลตฟอร์มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์เพื่อจำหน่ายผลิตภัณฑ์ของตน ด้วยยอดขายสูงถึงล้านล้านต่อปี ความทะเยอทะยานของนักลงทุนคือการติดตามแหล่งที่มาของลูกค้าและลดค่าคอมมิชชั่นจากการแลกเปลี่ยนในเครือ

อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ไม่มีประสิทธิภาพ ธุรกิจจำเป็นต้องกลับไปใช้วิธีการขายแบบเดิมๆ โดยอาศัยทีมนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพ

เช่นเดียวกัน สตาร์ทอัพรายอื่นๆ ในพื้นที่ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ก็กำลังจะล่มสลายเช่นกัน หลังจากประกาศการลงทุนมูลค่าหลายล้านดอลลาร์ ผลกระทบของวิกฤตการณ์ทางการเงิน การลดลงของจำนวนผู้เช่า ส่งผลให้สตาร์ทอัพรายนี้ค่อยๆ ลดขนาดการดำเนินงานลง ข่าวลือและการคาดเดามากมาย ปัญหาในการเริ่มต้น การปรับโครงสร้างใหม่

อุปสรรค

ตามข้อมูลจาก Proptech Vietnam Network ภายในปี 2564 ฟิลด์ proptech มีสตาร์ทอัพประมาณ 150 ราย ไม่มีบริษัท proptech ใดที่กลายเป็นยูนิคอร์น (มูลค่ามากกว่า 1 พันล้านดอลลาร์) บริษัทส่วนใหญ่ปฏิบัติตามรูปแบบนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่น

Ms. Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าแผนก Data Science Application Consulting Division S22M Savills Vietnam กล่าวว่าแพลตฟอร์ม proptech รวมถึงการหาที่พักระยะสั้นและระยะยาว การขายหรือให้เช่าบ้าน ความช่วยเหลือเกี่ยวกับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การค้นหาและให้เช่าพื้นที่ทำงานร่วมกัน การจัดการทรัพย์สินเพื่อการเช่าระยะสั้น

นอกจากนี้ ในแง่ของการจัดการการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังมีแอปพลิเคชั่นอื่นๆ อีกจำนวนมาก เช่น แพลตฟอร์มการจัดการสาธารณูปโภคสำหรับอาคาร การซ่อมแซมที่อยู่อาศัย และแพลตฟอร์มบริการการรับประกัน

จากการศึกษาของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ขนาดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามจะสูงถึง 1.232 พันล้านดอลลาร์หรือ 22% ของสินทรัพย์ทางเศรษฐกิจทั้งหมดภายในปี 2573 ตลาดยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น ห้องสำหรับการพัฒนา Proptech

มีศักยภาพ แต่พร็อพเทคมีอุปสรรคมากมายที่ข้ามไม่ได้ อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นทรัพย์สินที่มีค่า ผู้ซื้อต้องการ “เห็นด้วยตาตนเอง” และการทำธุรกรรมเงินสดยังคงเป็นปัจจัยสำคัญ

การเปลี่ยนแปลงของธุรกรรมเหล่านี้ด้วยเทคโนโลยีทำให้หลายคนสงสัย แม้แต่การใส่ข้อมูลออนไลน์ก็ยังถูกต่อต้านจากนักลงทุนเมื่อบริษัทเทคโนโลยีให้บริการประเมินมูลค่าออนไลน์ด้วยเหตุผลที่เกี่ยวข้องกับพวกเขา

ในขณะเดียวกัน ด้วยทีมนายหน้าที่มีประสิทธิภาพ ต้นทุนต่ำและประสิทธิภาพสูง นักลงทุนมักเลือก บางโครงการยังมีปรากฏการณ์ของโบรกเกอร์จับมือกับนักลงทุนเพื่อกำหนดราคา ทำให้เกิดไข้ในตลาด

ในด้านพร็อพเทค ตอนแรกพวกเขาเน้นที่การกระจายการขายและการจัดการทรัพย์สิน แต่นี่เป็นขั้นตอนที่มีอัตราแรงจูงใจต่ำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การดำเนินการและการเช่าเป็นเรื่องง่าย

นอกจากนี้ ไม่ใช่เรื่องง่ายที่โปรเทคจะเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับความสัมพันธ์อันยาวนานระหว่างธนาคารและผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กับกระบวนการจำนอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในตลาดหลัก

อันที่จริง ผู้นำหลายคนเก่งด้านเทคโนโลยีแต่ไม่เข้าใจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดเวียดนามมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง คนที่อยู่ในวงการมานานยังไม่ค่อยเข้าใจด้านนี้อย่างถ่องแท้

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าในระยะยาวตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องพัฒนาไปสู่ความโปร่งใสและความยั่งยืนมากขึ้น โอกาสสำหรับ proptechs ยังคงมีอยู่มาก Meil MacGregor กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่า proptech กำลังพัฒนารูปแบบนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ออนไลน์ไปอีกขั้น โดยมุ่งเน้นที่ประสิทธิภาพในการจัดการทรัพย์สินตลอดจนการใช้และการประยุกต์ใช้ข้อมูลในการตัดสินใจ

ฟิลด์ proptech ปรากฏขึ้นอย่างต่อเนื่อง One Mount เปิดตัวเครื่องมือประเมินราคาบ้านของ OneHousing บริษัทต่างๆ กำลังลงทุนในเทคโนโลยีหรือส่งเสริมการควบรวมและเข้าซื้อกิจการเพื่อพัฒนาส่วนงาน proptech เช่น Cen Group, Sunshine Group, Hung Thinh