นอกจากแนวโน้มที่สงบโดยทั่วไปในตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว กลุ่มที่ดินทั่วประเทศก็มีทั้งดอกเบี้ยและปริมาณธุรกรรมที่ลดลง

Mr. Le Dinh Hao ผู้จัดการฝ่ายขายอาวุโสของ Batdongsan.com กล่าวว่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 2 ของปี 2565 จนถึงขณะนี้ กลุ่มที่ดินยังคงได้รับความสนใจอย่างมาก เมื่อตลาดร้อนแรงจะเป็นส่วนที่ได้รับความสนใจมากที่สุดและถูกดูดซึมเร็วมาก แต่เมื่อตลาดชะลอตัวจะเป็นที่ดินที่ลดลงมากที่สุด เนื่องจากการเก็งกำไรที่ดินมากกว่าความต้องการเงินสด

บุคคลนี้อ้างถึงข้อมูลว่าในไตรมาสแรกของปี 2023 ที่ดินในตลาดฮานอยยังคงมีแนวโน้มเย็นลงอย่างต่อเนื่องทั้งในด้านราคาเสนอขายและจำนวนดอกเบี้ยเมื่อเทียบกับสิ้นปี 2022 ตัวอย่างเช่น ระดับดอกเบี้ย ประเภทนี้ในเดือนแรกของปีใน Gia Lam ลดลง 24%, Thanh Tri 18%, Dong Anh 15%, Hoai Duc 9%, Long Bien 5% เป็นต้น ส่วนราคาขายก็ปรับลดลงในพื้นที่เป็นหลัก

“ความเคลื่อนไหวของตลาดในปัจจุบันกำลังผลักดันให้นักเก็งกำไรที่ดินใช้เลเวอเรจทางการเงิน แม้ว่าตลาดจะดีขึ้น ที่ดินมักจะเป็นส่วนที่ฟื้นตัวช้าที่สุดเมื่อเทียบกับส่วนอื่นๆ” Hao กล่าว

ระดับความสนใจในที่ดินในจังหวัดทางภาคเหนือในไตรมาสแรกของปี 2566 ก็ลดลงเช่นกันเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่การลดลงนั้นน้อยกว่าในกรุงฮานอย อย่างไรก็ตาม ราคาขายที่ดินในบางจังหวัดยังคงเพิ่มขึ้น เช่น Hung Yen เพิ่มขึ้น 17%, Quang Ninh เพิ่มขึ้น 15%, Hai Phong เพิ่มขึ้น 4% ในขณะเดียวกัน Bac Giang บันทึกการลดลง 19% Bac Ninh ลดลง 13%

ในทำนองเดียวกัน นาย Dinh Minh Tuan ผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และภาคใต้ไม่มีสัญญาณการฟื้นตัวในระยะสั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามตำแหน่งนี้ เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ระดับความสนใจในที่ดินในนครโฮจิมินห์ยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว โดยเขต 12 ลดลง 34% เขต 9 ลดลง 29% Thu Duc City ลดลง 26% เขตเช่น Nha Be ลดลง 37% Binh Chanh ลดลง 34% Hoc Mon ลดลง 25% Cu ชี่ลดลง 15%

อย่างไรก็ตาม ระดับราคาเสนอขายในพื้นที่เหล่านี้เกือบจะทรงตัวและมีการปรับฐานเล็กน้อย มีเพียงนักลงทุนบางรายเท่านั้นที่เผชิญกับแรงกดดันด้านกระแสเงินสดที่ลดลงอย่างรวดเร็วและไม่ได้เป็นตัวแทนของตลาดทั้งหมด

ระดับของการลดลงเกิดขึ้นในเกือบทุกตลาดชานเมือง แต่ราคาที่ขอแตกต่างกัน เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565 ราคาขายที่ดินเพิ่มขึ้นประมาณ 2-5% ในด่งนายและบินห์เซือง แต่ลดลงประมาณ 6% ในลองอัน และบ่าเสียะ-หวุงเต่า

อีกทั้งราคาขายที่ดินในจังหวัดชายฝั่งทะเลภาคกลางบางจังหวัดก็มีแนวโน้มลดลงเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่ดินในจังหวัดดานัง กว๋างนาม และคั้ญหว่า หดตัวลงประมาณ 2-11% บิ่ญถ่วนเป็นหนึ่งในจังหวัดชายฝั่งไม่กี่แห่งที่ประสบกับราคาขายที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงถึง 25% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

นายต้วนกล่าวว่าระดับความสนใจในที่ดินชายฝั่งทะเลไม่ได้เปลี่ยนแปลงมากนักหลังจากเพิ่งออกพระราชกฤษฎีกา 10 ซึ่งเป็นการเพิ่มเติมระเบียบเกี่ยวกับการให้ใบรับรองทรัพย์สินในการทำงานสำหรับโรงแรม อพาร์ตเมนต์ คอนโดเทลและสำนักงาน บ้านพักตากอากาศตากอากาศบนที่ดินเชิงพาณิชย์และบริการหากมีสิทธิ์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับกลุ่มที่ดินโครงการในนครโฮจิมินห์และตลาดโดยรอบ ตามสถิติของ DKRA ในไตรมาสแรกของปี 2566 มีการเปิดขาย 8 โครงการโดยมีข้อเสนอผลิตภัณฑ์ประมาณ 385 รายการ ซึ่งลดลง 79% เมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้า ไตรมาสเดียวกันของปี 2565 ปริมาณการใช้ใหม่สูงถึง 78 คัน ลดลง 94% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว

ตลาดที่ดินในบริเวณใกล้เคียงยังคงครองตำแหน่งสำคัญเมื่ออุปทานใหม่กระจุกตัวอยู่ใน Long An และ Binh Duong นครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวไม่ค่อยปรากฏเป็นอุปทานใหม่หลังจากขาดโครงการไปนาน โดยคิดเป็นสัดส่วนเกือบ 14% ของอุปทานในตลาดทั้งหมด ราคาขายใหม่ในระหว่างไตรมาสเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 5-7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันในปี 2565 การเพิ่มขึ้นเน้นไปที่โครงการที่มีความสมบูรณ์ตามกฎหมายและความคืบหน้าของโครงสร้างพื้นฐานที่ดี

ผู้เชี่ยวชาญของ DKRA คาดการณ์ว่าอุปทานที่ดินในไตรมาสที่ 2 ของปีนี้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วง 3 เดือนแรกของปี โดยมีความผันผวนประมาณ 450 ถึง 600 แปลง ส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียง เช่น Binh Duong , ลองอัน, ด่งนาย. ระดับราคาหลักยังคงมีแนวโน้มออกด้านข้างเพื่อผลักดันความต้องการของตลาด

จะไม่มีไข้ดินทั่วไป

Mr. Nguyen Quoc Anh รองผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า “เหตุผลที่ที่ดินในบางพื้นที่ยังคงมีแนวโน้มสูงขึ้นในราคาขาย เนื่องจากความคาดหวังของผู้ซื้อ หากที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี หรือติดกับสวนอุตสาหกรรม ระดับราคาจะคงที่และมีโอกาสเพิ่มขึ้นได้ ส่วนประเภทที่ดินเพื่อการลงทุนที่มูลค่าการใช้ไม่สูงเมื่อซื้อมาแล้วราคาจะลดลง จังหวัดที่มี FDI จำนวนมาก ส่วนใหญ่มีราคาที่ดินที่คงที่ซึ่งไม่ค่อยตกลงมากนัก

เขายังกล่าวด้วยว่าในปี 2566 จะไม่มีไข้ดินขนาดใหญ่ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์อยู่ในภาวะสงบ สภาพคล่องต่ำ โดยเฉพาะประเภทที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ในระยะยาว ที่ดินยังคงเป็นประเภทที่มีศักยภาพในการลงทุน หากพวกเขารู้จักเลือกผลิตภัณฑ์ที่ดินที่มีมูลค่า ตลอดจนสามารถใช้ประโยชน์และสร้างกระแสเงินสดจากผลิตภัณฑ์นี้ให้ได้มากที่สุด เพื่อสร้างหอพัก โกดัง โรงงาน หรือกลายเป็น บ้านหลังที่สอง ปัจจุบัน อัตราการขยายตัวของเมืองในฮานอยอยู่ที่ประมาณ 49% และโฮจิมินห์ซิตี้ประมาณ 70% มี 8 จังหวัดในประเทศของเราที่มีอัตราการกลายเป็นเมืองมากกว่า 50% จึงยังมีช่องว่างสำหรับการพัฒนาและความต้องการที่ดินอยู่เสมอ