ตลาดคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตต่อปี (CAGR) ที่ 7.5% ในอีก 5 ปีข้างหน้า ซึ่งแซงหน้าอัตราการเติบโตทั่วโลกอย่างมาก
เมื่อเร็ว ๆ นี้ ในการตอบการสัมภาษณ์ที่จัดทำโดย Real Estate Asia นักวิเคราะห์ตลาด อภิจิต ดี จาก Mordor Intelligence ได้เน้นย้ำถึงปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตที่สำคัญของตลาดคอนโดมิเนียมและอพาร์ตเมนต์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
นาย Dey กล่าว การคาดการณ์ศักยภาพในการเติบโตของตลาดอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียมในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ยังสอดคล้องกับการเติบโตของ GDP ของภูมิภาค ซึ่งคาดว่าจะสูงถึง 4.9% ตลอดปี 2566 การคาดการณ์นี้หากเกิดขึ้นจริงจะเกินคาด อัตราการเติบโตเฉลี่ยทั่วโลกอยู่ที่ 2.7%
นาย Dey กล่าวว่าศักยภาพในการเติบโตของตลาดอพาร์ทเมนท์ในภูมิภาคยังคงรักษาไว้ได้ เนื่องจากกระบวนการทำให้เป็นเมือง การเติบโตของจำนวนประชากร และการเติบโตของ GDP ของทั้งภูมิภาค
นอกจากนี้ ปัจจัยอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่งที่เอื้อต่อการเติบโตของตลาดก็คือ ประเทศในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้ผ่อนคลายข้อจำกัดในการถือครองกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติ โดยดึงดูดเงินทุนที่ไหลเข้ามาโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และกองทุนที่ดินที่จำกัดใน ประเทศ. เมืองใหญ่.
ผู้เชี่ยวชาญ Dey เน้นย้ำว่ากระบวนการทำให้กลายเป็นเมืองได้เปลี่ยนโฉมเศรษฐกิจของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้โดยการมีส่วนร่วมของการเกษตรต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจโดยรวมของภูมิภาคลดลงจาก 19% ในปี 2010 เหลือ 15% ในวันนี้ ในขณะที่การมีส่วนร่วมของภาคบริการเพิ่มขึ้นจาก 47% เป็น 49.6 %
กระบวนการขยายเมืองยังช่วยผลักดันความต้องการอพาร์ทเมนต์และคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ที่ดินขาดแคลน ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยภาคพื้นดินยังคง “สูงเกินไป”
“นอกจากนี้ การเติบโตของภาคบริการและการผลิตในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นยังดึงดูดคนงานที่กำลังมองหางานทำ ดังนั้นจึงเป็นการเพิ่มความต้องการอพาร์ทเมนต์/อพาร์ทเมนต์ให้เช่า” นาย Dey อธิบาย
นอกจากนี้ เมืองในประเทศที่มีศักยภาพด้านการท่องเที่ยวที่แข็งแกร่ง เช่น สิงคโปร์ และไทย โดยเฉพาะกรุงเทพฯ ก็ได้ดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติจำนวนมากมาเป็นเวลาหลายปี องค์ประกอบเหล่านี้ทำให้ความต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์ระยะสั้นเพิ่มขึ้น
เป็นที่ยอมรับว่าตลาดอพาร์ทเมนท์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้มีนักลงทุนทั้งในระดับภูมิภาคและระดับนานาชาติ อย่างไรก็ตาม นาย Dey เน้นย้ำว่าผู้คนจำเป็นต้องแยกแยะระหว่างสินค้าหรูหรา สินค้าระดับกลาง และสินค้าราคาไม่แพงในตลาด
การแบ่งส่วนเป็นลักษณะทั่วไปของตลาด โดยนักพัฒนา 10 อันดับแรกของภูมิภาคมีส่วนแบ่งการตลาดรวมกันเกือบ 18% นาย Dey กล่าวว่ากลยุทธ์ต่างๆ รวมถึงการร่วมทุน การควบรวมกิจการ การเข้าซื้อกิจการ การขยาย และการดำเนินโครงการใหม่ จะถูกนำไปใช้โดยบริษัทต่างๆ ในอนาคตอันใกล้นี้
ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ อินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ เวียดนาม ไทย และสิงคโปร์ อยู่ในห้าอันดับแรกของตลาดอพาร์ตเมนต์และคอนโดมิเนียมตามลำดับ ตามการจัดอันดับของ Mr Dey
ส่วนหนึ่งเป็นผลจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นในอินโดนีเซีย ฟิลิปปินส์ และไทย ในขณะที่หุ้นอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคลในสิงคโปร์ที่มีจำกัดกำลังส่งเสริมการลงทุนที่มีมูลค่าสุทธิสูง มาเลเซียมีจำนวนการทำธุรกรรมเพิ่มขึ้น แต่ราคาก็เพิ่มขึ้นเนื่องจากอัตราเงินเฟ้อเช่นกัน
ในทางกลับกัน นาย Dey เน้นย้ำถึงอิทธิพลที่เพิ่มขึ้นของโครงการริเริ่มด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล (ESG) “นักลงทุนรายใหญ่ได้ประกาศต่อสาธารณะว่าพวกเขาสนับสนุน ESG โดยผลักดันให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ปฏิบัติตามมาตรฐานอุตสาหกรรม” เขากล่าว
นาย Dey กล่าว จุดบวกเมื่อตลาดอพาร์ทเมนท์เติบโตขึ้นก็คือ นักลงทุนยังเปลี่ยนแปลงและปรับกลยุทธ์เพื่อตอบสนองความต้องการและมาตรฐานที่เพิ่มขึ้นของตลาด
