เดวิด ชาน วัย 31 ปี ย้ายมาอยู่ประเทศไทยในปี 2562 และทำงานเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ให้กับชาวฮ่องกงคนอื่นๆ ที่ต้องการซื้อบ้านในประเทศที่มีขนาดเศรษฐกิจใหญ่เป็นอันดับสองของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

ภรรยาของชานเป็นคนไทยและไม่ค่อยมีความสุขในการใช้ชีวิตในฮ่องกง ในปี 2562 เมื่อเกิดเหตุการณ์ความไม่สงบทางการเมืองในเขตพิเศษ พวกเขาจึงตัดสินใจย้ายมาอยู่ที่กรุงเทพฯ “ตั้งแต่นั้นมา ผมเห็นความต้องการและการสอบถามของชาวฮ่องกงที่ต้องการย้ายมาอยู่ประเทศไทยเพิ่มขึ้น 30%” เขากล่าว

ค่าครองชีพที่ถูกกว่าและวิถีชีวิตที่สะดวกสบายของประเทศไทยดึงดูดชาวฮ่องกงจำนวนมากให้มาที่นี่เพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ชานกล่าวว่าราคาที่อยู่อาศัยเป็นเพียงหนึ่งในสี่ของราคา และครอบครัวสามารถหาสถานที่ให้บุตรหลานเรียนในโรงเรียนนานาชาติได้อย่างง่ายดาย นอกจากนี้ ชาวฮ่องกงจำนวนมากยังใช้ประโยชน์จากโปรแกรมการอยู่อาศัยต่างๆ เพื่ออยู่ในประเทศไทยในระยะยาวกับครอบครัว

โครงการวีซ่าผู้พำนักระยะยาวซึ่งเปิดตัวเมื่อปีที่แล้ว มีเป้าหมายเพื่อดึงดูดนักลงทุนที่ร่ำรวยหรือชาวต่างชาติที่มีความสามารถหลายล้านคนเข้ามาในประเทศในช่วงห้าปี ผู้สมัครที่ได้รับอนุมัติวีซ่านี้มีสิทธิ์ทำงานในประเทศไทยด้วยวีซ่าเข้าประเทศหลายครั้งซึ่งมีอายุ 10 ปี

จากข้อมูลในปี 2561 และ 2562 ชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าเกือบ 159 พันล้านบาท (ประมาณ 4.6 พันล้านดอลลาร์) ในประเทศไทย ในช่วงสามปีตั้งแต่ปี 2020 ถึง 2022 ยอดขายบ้านให้กับชาวต่างชาติลดลงประมาณหนึ่งในสาม เหลือ 160 พันล้านดอลลาร์

ผู้ซื้อจากต่างประเทศคิดเป็นประมาณหนึ่งในสี่ของยอดขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศไทยในช่วงหลายปีก่อนเกิดการระบาดใหญ่ แต่ตัวเลขดังกล่าวลดลงเหลือ 5% ในช่วงวิกฤต ตามที่พีรพงศ์ จรูญเอก ผู้ก่อตั้งและซีอีโอของ Origin Property ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ไทย อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อในฮ่องกงยังคงเป็นนักลงทุนต่างชาติรายใหญ่ที่สุดในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา ซึ่งโดยทั่วไปคิดเป็นประมาณหนึ่งในสามของอุปสงค์จากต่างประเทศทั้งหมด ตามข้อมูลของรัฐบาล

พีระพงศ์ จรูญเอก คาดว่าความต้องการจากนักลงทุนต่างชาติรวมถึงฮ่องกงจะเพิ่มขึ้น 50% สำหรับโครงการของผู้พัฒนาในภูเก็ตและกรุงเทพฯ ราคาที่ต่ำเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักสำหรับแนวโน้มนี้

ราคาอพาร์ทเมนต์ของ Origin อยู่ระหว่าง 2 ล้านถึง 10 ล้านบาท ($58,000 ถึง $290,000) ซึ่งต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์ในฮ่องกงอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ในโครงการ The Henley ในพื้นที่ Kai Tak ของโซนพิเศษที่เปิดตัวเมื่อต้นเดือนนี้ อพาร์ตเมนต์ที่ถูกที่สุดมีราคาอยู่ที่ 5.18 ล้านดอลลาร์ฮ่องกง (662,000 เหรียญสหรัฐ) และกว้างเพียง 23 ตารางเมตร สำหรับการเปรียบเทียบ ออริจิ้น เพลส ในเขตเพชรเกษม เมืองหลวงของไทย ขายอพาร์ทเมนต์ขนาดประมาณ 25 ตารางเมตร ในราคา 3.13 ล้านบาท หรือเทียบเท่ากับ 91,000 ดอลลาร์

ดุสิต อินเตอร์เนชั่นแนล เป็นอีกหนึ่งดีเวลลอปเปอร์ที่ต้องการดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศ โครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ในกรุงเทพฯ จะมีจำนวน 406 ยูนิต สร้างขึ้นบนพื้นที่ 37,110 ตารางเมตร มองเห็นสวนลุมพินี “เราหวังว่าจะเห็นผู้ซื้อจากฮ่องกงและจีนมากขึ้น แม้ว่าพวกเขาจะไม่ใช่นักลงทุนรายใหญ่ในขณะนี้ แต่พวกเขาก็ค่อยๆ เพิ่มขึ้น” คุณละเอียด โควาวิสารัช CIO ของ Dusit International กล่าว

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยกำลังดิ้นรนก่อนที่จะมีการระบาดใหญ่ จำนวนอพาร์ทเมนต์และทาวน์เฮาส์ในกรุงเทพฯ เพิ่มขึ้น 28% ในช่วงสี่ปีเป็น 176,000 ยูนิตในปี 2562 จากข้อมูลของ Savills ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อพรมแดนถูกปิดในปี 2020 ทำให้ตลาดจำกัดเฉพาะผู้ซื้อจากต่างประเทศ นักพัฒนาจึงต้องหาวิธีขายสินค้าคงคลังของตนออก บางบริษัทยอมรับส่วนลดมากมาย ของสมนาคุณ และค่าธรรมเนียมการโอนฟรีเพื่อเพิ่มยอดขาย

ตอนนี้ตลาดมีเชิงบวกมากขึ้น สต็อกอพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยค่อยๆ ลดลงในไตรมาสล่าสุด อย่างไรก็ตาม โมเมนตัมการฟื้นตัวของตลาดโดยทั่วไปยังคงเผชิญกับความท้าทายหลายประการ ในเดือนพฤษภาคม ประเทศได้ขึ้นอัตราดอกเบี้ย 25 จุดเป็น 2% ส่งผลให้ต้นทุนการกู้ยืมขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบกว่า 8 ปีเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อ

ปัญหาอีกประการหนึ่งคือความไม่มั่นคงทางการเมืองหลังการเลือกตั้งในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม CEO ของ Origin Property ไม่ได้กังวลมากนัก “คนที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในประเทศไทยรู้สถานการณ์ทางการเมืองที่นี่อยู่แล้ว” เขากล่าว

นายกี –ตาม SCMP–