ตามรายงานของสื่อพม่า รัฐบาลทหารได้จับกุมผู้ต้องสงสัย 6 คนเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว ฐานซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยและเปิดบัญชีธนาคารในต่างประเทศโดยไม่ได้รับอนุญาตจากธนาคารกลาง

จำเลยคือกรรมการ 3 คนของบริษัท Min Thu ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในย่างกุ้งที่เชี่ยวชาญด้านการขายอพาร์ทเมนท์หรู และลูกค้า 3 รายที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ระหว่างการขาย

การจับกุมเกิดขึ้นในขณะที่ค่าเงินท้องถิ่นของเมียนมาร์อ่อนค่าลง โดยอัตราแลกเปลี่ยนอยู่ที่ 5,000 จ๊าตต่อดอลลาร์ในช่วงปลายเดือนพฤษภาคม โดยค่าเงินจ๊าตสูญเสียมูลค่าไป 25% นับตั้งแต่ก่อนการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ในปี 2562 และการยึดอำนาจของรัฐบาล 2021.

ในขณะที่ความเป็นศัตรูกันที่เพิ่มมากขึ้นระหว่างรัฐบาลทหารและกลุ่มกบฏเข้าสู่ปีที่สาม ผู้อยู่อาศัยในเมียนมาลงทุน 2.2 พันล้านบาท (60 ล้านดอลลาร์) ในอพาร์ตเมนต์ของไทยในไตรมาสแรกเพียงไตรมาสแรก รองจากลูกค้าชาวจีนเท่านั้น

ส่งผลให้อัตราการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของชาวพม่าในประเทศไทยพุ่งสูงขึ้นเป็น 13.4% ในไตรมาสแรก เพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าจาก 5.4% ในปี 2566

ยอดใช้จ่ายซื้ออพาร์ตเมนต์ของชาวเมียนมาร์ในประเทศไทยจะสูงถึง 3.7 พันล้านบาทในปี 2566 ซึ่งอยู่ในอันดับที่ 3 รองจากจีนและรัสเซีย

ค่าเงินจั๊ตอ่อนค่าลงเมื่อรัฐบาลทหารพิมพ์สกุลเงินใหม่และกักตุนเงินตราต่างประเทศเพื่อใช้ในการใช้จ่ายทางทหาร สกุลเงินที่อ่อนค่านี้ไม่ค่อยมีการใช้ในประเทศ โดยธนาคารพัฒนาเอเชียคาดการณ์ว่าอัตราเงินเฟ้อในเมียนมาร์จะสูงถึง 15.5% ภายในปี 2567 ในขณะที่เศรษฐกิจของประเทศเติบโตเพียง 1.2%

เพื่อสนับสนุนจ๊าต รัฐบาลทหารได้บังคับให้แปลงบัญชีสกุลเงินต่างประเทศ รายได้ของธุรกิจเอกชน และการส่งเงินของคนงาน และเรียกร้องให้ภาคเอกชนกลับมาดำเนินการแลกเปลี่ยนในเดือนพฤษภาคม

“ไม่มีการรักษาความปลอดภัย แม้ว่าคุณจะปฏิบัติตามกฎและกฎหมายของรัฐบาลทหาร” นายมา ซานดาร์ ผู้บริหารการตลาดจากเมียนมาร์ซึ่งอาศัยอยู่ในไทยเป็นเวลา 2 ปี กล่าว นอกจากนี้ ตอนนี้ธนาคารก็กลายเป็นซอมบี้ไปแล้ว อย่างน้อยที่สุดหากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินในต่างประเทศ ก็เป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า

อพาร์ทเมนท์ที่เป็นของชาวเมียนมาร์ในประเทศไทยสามารถใช้เป็นที่พัก ว่าง หรือเช่าได้ กรุงเทพฯ เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักธุรกิจชาวเมียนมาร์ เกาะภูเก็ตอันดับ 2 ด้วยรายได้ 121 ล้านบาท

“กรุงเทพฯ เปรียบเสมือนเมืองย่างกุ้งแห่งที่สองของชาวพม่าจำนวนมาก ดังนั้นการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่นี่จึงไม่ใช่ความคิดที่แย่” นายมา ซานดาร์ กล่าว

ชาวเมียนมาร์กำลังซื้ออพาร์ทเมนต์ในกรุงเทพฯ ในทุกช่วงราคา โดยอพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่ที่ซื้อในไตรมาสแรกมีราคามากกว่า 3 พันล้านบาทต่อยูนิต

นายหน้าในกรุงเทพฯ กล่าวว่าธุรกิจชะลอตัวในช่วงไม่กี่วันที่ผ่านมานับตั้งแต่การจับกุมในย่างกุ้ง แต่โก ตุน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดเชียงใหม่ ประเทศไทย เรียกการจับกุมครั้งนี้ว่า “ไร้ความหมาย”

นายหน้าและลูกค้าเมียนมาร์อาจแจ้งข้อกังวลหากไทยดำเนินคดีต่อการซื้อขายแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่มีเดิมพันต่ำ เนื่องจากความยากลำบากในการโอนเงินจากเมียนมาร์เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ นายหน้าชาวเมียนมาร์จึงมักเสนออพาร์ทเมนท์ในตลาดที่ต่ำกว่ามูลค่าที่แท้จริง ซึ่งส่งผลให้ค่าภาษีลดลงด้วย

Ma Inggyin นายหน้าอพาร์ตเมนต์ในเชียงใหม่กล่าวว่า “ด้วยความผันผวนของค่าเงินจั๊ต จึงไม่น่าแปลกใจที่คนพม่าไม่ต้องการเก็บเงินไว้ในมือและนำเงินไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทองคำ หรือดอลลาร์สหรัฐ –

“ผมไม่คิดว่าการจับกุมครั้งล่าสุดจะไม่ส่งผลกระทบต่อนายหน้าในเมียนมาร์ แต่มันทำให้เกิดความตื่นตระหนกและกระตุ้นให้เราระมัดระวังในการติดต่อซื้อขายกันมากขึ้น” นายมา อินยิน เน้นย้ำ

ผู้ซื้อจากต่างประเทศได้ช่วยบรรเทาปัญหาตลาดอพาร์ทเมนท์ของไทยที่ล้นเหลือ โดยเฉพาะในกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียง เช่น นนทบุรี สมุทรปราการ และชลบุรี

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของไทยใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีที่มีการระบาดใหญ่เพื่อสร้างโครงการใหม่ แต่ขณะนี้มีสินค้าคงคลังส่วนเกินเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูง หนี้ผู้บริโภคจำนวนมาก และความต้องการวงเงินกู้ยืมจากธนาคารที่เข้มงวดมากขึ้น ได้จำกัดกำลังซื้อของคนไทย ประชากร.

ส่งเสริมการเติบโต ไทยมี 3 มาตรการ