การขาดแคลนพื้นที่เชิงพาณิชย์ก่อนแนวโน้มการลงทุนจากต่างประเทศ

ตรงกันข้ามกับการพัฒนาของเศรษฐกิจโลก ในขณะที่ WTO คาดการณ์การเติบโตของโลกในปี 2566 เพียง 2.3% เศรษฐกิจเวียดนามยังคงรักษาอัตราการเติบโตที่น่าประทับใจโดยตั้งเป้า GDP ไว้ที่ 2, 3% ในปีหน้าเป็น 6.5% ตัวชี้วัดเหล่านี้ยังคงกระตุ้นความสนใจของนักลงทุนต่างชาติในเวียดนาม ส่งผลให้การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในช่วง 10 เดือนเกือบตามกระแสการลงทุนทั่วโลกที่ฟื้นตัว ทำให้เวียดนามเป็นจุดหมายปลายทางในอุดมคติสำหรับนักลงทุนต่างชาติ

ในบริบทนี้ ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง จากข้อมูลของสำนักงานสถิติทั่วไป ณ สิ้นเดือนกันยายน 2565 ยอดขายปลีกรวมของสินค้าอุปโภคบริโภคและบริการคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว – ตัวเลขที่สูงเป็นพิเศษเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน งวดปีที่แล้ว. ในช่วงปี พ.ศ. 2561 – 2564 จะเห็นได้ว่าท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจถดถอยทั่วโลก เวียดนามถือเป็นหนึ่งในตลาดค้าปลีกที่น่าสนใจที่สุด โดยดึงดูดแบรนด์ที่มีชื่อเสียงมากมาย ขยายการเข้าถึงเช่น Uniqlo, H&M, Zara, Gyu Shige, Muji หรือ Dookki…

อย่างไรก็ตาม ความเป็นจริงแสดงให้เห็นความแตกต่างระหว่างอุปสงค์และอุปทานสำหรับพื้นที่ค้าปลีก ตามรายงานของ Cushman & Wakefield ในไตรมาสที่ 2/2022 ไม่มีอุปทานค้าปลีกใหม่ในเมืองโฮจิมินห์ในระหว่างไตรมาส อุปทานทั้งหมดยังคงทรงตัวที่ประมาณ 1.1 ล้านตร.ม. นิค แบรดสตรีต ผู้จัดการฝ่ายค้าปลีกประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกของ Savills กล่าวว่า เวียดนามมีข้อได้เปรียบมากมายเหนือตลาดเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เช่น สิงคโปร์และไทยในการดึงดูดลูกค้าใหม่ ขยายและพัฒนาแบรนด์หรู อย่างไรก็ตาม ตัวแทนรายนี้กล่าวว่าจุดอ่อนของเวียดนามคือการจัดหาสถานที่ในพื้นที่ส่วนกลางที่มีอยู่อย่างจำกัด

เมื่อต้องเผชิญกับสถานการณ์นี้ ผู้ค้ามักจะย้ายที่ตั้งร้านค้าของตนออกไปนอกใจกลางเมืองโฮจิมินห์ซิตี้เพื่อเพิ่มผลกำไรสูงสุด เนื่องจากราคาค่าเช่านอกศูนย์ในช่วง 4 ปีที่ผ่านมามีราคาเพียง 1 ใน 3 ของพื้นที่ใจกลางเมืองเท่านั้น ยักษ์ใหญ่ค้าปลีกหลายรายได้ลงพื้นที่ในพื้นที่ดาวเทียมที่มีธนาคารที่ดินขนาดใหญ่เตรียมไว้แล้ว เช่น Thu Duc, District 7, Go Vap, Binh Tan… แทนที่จะเน้นไปที่ห้างสรรพสินค้าในเขต 1, District 3 เหมือนแต่ก่อน

The 9 Stellars – คาดการณ์แนวโน้มของการเปลี่ยนแปลงการค้าปลีกในพื้นที่ East Saigon

ในบริบทของการขาดแคลนพื้นที่เชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์โดยทั่วไปและในพื้นที่ Thu Duc โดยเฉพาะอย่างยิ่ง The 9 Stellars ที่พัฒนาโดย SonKim Land ถือเป็นจุดแลกเปลี่ยน ปลดล็อกศักยภาพเชิงพาณิชย์ที่ยอดเยี่ยมสำหรับนักลงทุนที่เข้าใจ

ตั้งอยู่ในตำแหน่งราคาแพงบริเวณทางเข้าเมือง Thu Duc ที่มีทางสัญจรและโครงการสำคัญๆ โดยเฉพาะ รถไฟใต้ดินสาย Ben Thanh – Suoi Tien หมายเลข 1 ที่ถือเป็นแกนหลักในการสร้างพื้นที่ ในแง่ของการพัฒนาเมือง The 9 Stellars ใช้ประโยชน์จากโมเดล TOD (การพัฒนาที่เน้นการขนส่ง) ซึ่งเป็นที่นิยมในหลายประเทศทั่วโลกเพื่อสร้างประชากรที่ใกล้เคียงกันโดยใช้คอมเพล็กซ์ที่ใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ ตอบสนองความต้องการด้านชีวิต – การทำงาน – ความบันเทิงและการช็อปปิ้งสำหรับผู้อยู่อาศัยรุ่นใหม่

กับพื้นหลังของเมือง Thu Duc ลงทุนในการวางแผนเพื่อเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ วิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี และการเงินที่สำคัญของโฮจิมินห์ซิตี้ โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ติดกับรถไฟใต้ดินสายหมายเลข 1 เช่น The 9 Stellars ได้รับการต้อนรับเป็นพิเศษจากนักลงทุน ไม่เพียงสืบทอดข้อดีของโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและซิงโครนัสเท่านั้น The 9 Stellars ยังได้รับการวางผังอย่างดีในทิศทางของเมืองอัจฉริยะเชิงนิเวศเมืองพร้อมบริการสาธารณะที่คุ้มค่า

SonKim Land เป็นผู้บุกเบิกในการกำหนดมาตรฐานการครองชีพใหม่ให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์มาโดยตลอด สร้างโครงการบุกเบิกในเมืองโดยใช้ระบบนิเวศเมืองอัจฉริยะที่มีชื่อเสียงของ Qualcomm ในเวียดนาม ทุกสิ่งที่สร้างพื้นที่อยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบถูกรวมเข้ากับเทคโนโลยีอัจฉริยะ – ลานจอดรถ, รถโดยสารไร้คนขับ, ซุ้ม, ระบบไฟส่องสว่าง, ระบบความปลอดภัยและการรักษาความปลอดภัย, เครือข่าย LTE ส่วนตัวและอุปกรณ์ IoT … จะทำให้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยสะดวกและปลอดภัยยิ่งขึ้น นอกจากนี้ พื้นที่สีเขียวที่ไม่มีที่สิ้นสุดของสวนวัฒนธรรม สนามกอล์ฟ และทะเลสาบเชิงนิเวศธรรมชาติที่อยู่ติดกันขนาดเกือบ 4.5 เฮกตาร์ จะนำคุณค่าที่มองไม่เห็นมาสู่สุขภาพจิตของผู้อยู่อาศัยหลังจากความกดดันจากชีวิตที่วุ่นวาย

ไม่เพียงเท่านั้น โครงการยังได้รับประโยชน์จากสิ่งอำนวยความสะดวกภายนอก เช่น ระบบการศึกษานานาชาติอันทรงเกียรติ เช่น Fulbright University, French International School Marguerite Duras, National University Village และ High-Tech Park ในโฮจิมินห์ซิตี้ กระตุ้นความต้องการของผู้เชี่ยวชาญในประเทศและต่างประเทศเพื่ออยู่อาศัย เรียน ทำงาน และพักผ่อน สร้างแรงดึงดูดสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ ทั้งที่อยู่อาศัยและเชิงพาณิชย์/ค้าปลีก โดยมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเมื่อเวลาผ่านไป

เหนือสิ่งอื่นใด สำหรับนักลงทุนที่ฉับไว คอลเลกชั่นห้องแถวที่วางแผนไว้ในทำเลราคาแพงของ The 9 Stellars ถูกมองว่าเป็นโอกาสที่หาได้ยากในการตามทันกระแสการเปลี่ยนแปลงของธุรกิจและผู้ค้าปลีก . ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่น่าอยู่ใจกลางเมืองที่ยังเด็กเท่านั้น บูติกของ The 9 Stellars ยังเป็นแบบอย่างสำหรับทั้งธุรกิจและการสะสมทรัพย์สินในอุดมคติและคาดว่าจะกลายเป็นสินค้าที่น่าสนใจที่สุดในย่านดงไทร .