[Longform] Portrait of Viva Land – ยักษ์โผล่ใหม่ในหมู่บ้านเพื่อครอบครองดินแดนทองคำ

Portrait of Viva Land – ยักษ์โผล่ใหม่ในหมู่บ้านเพื่อครอบครองดินแดนทองคำ

ด้วยอายุยังน้อยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ วีว่า แลนด์มีโครงการสำคัญๆ เกือบโหลที่อยู่ระหว่างดำเนินการในทำเลชั้นนำในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าตื่นเต้นที่สุดสองแห่งของประเทศ ได้แก่ โฮจิมินห์ซิตี้และฮานอย อพาร์ตเมนต์มากกว่า 18,000 ห้อง บนพื้นที่ 1,500 เฮกตาร์

ตามใบอนุญาตการจดทะเบียนธุรกิจ Viva Land ก่อตั้งขึ้นในเดือนธันวาคม 2020 ในชื่อ Viva Management Joint Stock Company ทุนจดทะเบียน 8 หมื่นล้านดอง สนับสนุนโดยชาวเวียดนาม 3 คน ได้แก่ Mr. Ta Cong Tri (ถือหุ้น 49%) นาง Le Thi Dieu (เกิดในปี 1981 ทำหน้าที่เป็นตัวแทนทางกฎหมายและผู้จัดการทั่วไป ถือหุ้น 30%) และ Ms. Duong Hoang My Linh (21%).

ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2565 ตำแหน่งกรรมการผู้จัดการได้ย้ายไปอยู่ที่นายลิม บุญ ฮวี (หรือที่รู้จักในชื่อเอ็ดดี้ ลิม เกิดในปี พ.ศ. 2511 สัญชาติสิงคโปร์) และบริษัทได้เปลี่ยนชื่อเป็น Viva Development and Management JSC Land (VN) (ตามที่อ้างถึง) เป็นวีว่าแลนด์) สำนักงานใหญ่ 69 ดงคอย อำเภอเบ็นเหงะ หนึ่งเดือนต่อมา โครงสร้างการถือหุ้นของบริษัทก็เปลี่ยนไปเช่นกันเมื่อ 49% ของทุนเรือนหุ้นถูกโอนไปยังการมีส่วนร่วมจากต่างประเทศภายใต้ชื่อ Viva Land Management Group Pte. Ltd. บจก.

ก่อนที่จะมาปรากฏตัวที่ Viva Manager คุณ Lim Boon Hwee เคยเป็นผู้แทนทางกฎหมายและกรรมการผู้จัดการของ Viva Land Investment and Development JSC (เดิมคือ Cirius Power JSC ซึ่งก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2019) เมื่อกำเนิดของ Cirius Power มีทุนจดทะเบียน 2,000 พันล้านดอง สนับสนุนโดยชาวเวียดนาม 3 คน ได้แก่ Ms. Nguyen Thi Kim Khanh (เกิดในปี 1983 ทำหน้าที่ตัวแทนทางกฎหมาย ถือหุ้น 30% กล่าวคือ เทียบเท่า 600 พันล้านดอง) นาง Duong Thi Hanh (25%), นาง Nguyen Thi Ngoc Mai (25%)

ในช่วงต้นปี 2020 Cirius Power ได้เปลี่ยนชื่อเป็น Viva Land Investment and Development Joint Stock Company ดังที่เป็นอยู่ในปัจจุบัน ภายในสิ้นปี 2564 บทบาทของตัวแทนทางกฎหมายและผู้จัดการทั่วไปจะถูกโอนไปให้นายลิม บุญฮวี ขณะเดียวกันยังไม่มีการประกาศเปลี่ยนแปลงโครงสร้างการถือหุ้น

ประธานปัจจุบันของ Viva Land คือ Mr. Chen Lian Pang ซึ่งมีประสบการณ์มากกว่า 40 ปีในการลงทุนและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย เขาเป็นผู้นำทีมพัฒนาโครงการทั่วไปในภูมิภาค เช่น Capital Tower (สิงคโปร์), Raffles City (เซี่ยงไฮ้, จีน), Capital Palace (ฮานอย, เวียดนาม), Edge (HCMC), Vietnam), The Vista (HCMC) ,เวียดนาม).

กรรมการผู้จัดการ Eddie Lim มีประสบการณ์การทำงานที่ . 25 ปี CapitaEarth ก่อนร่วมงานกับวีว่า แลนด์ เขาเคยดำรงตำแหน่งผู้บริหารระดับสูงและมีประสบการณ์ในการจัดการธุรกิจ การลงทุนในเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์ และการค้าปลีกในประเทศต่างๆ เช่น สิงคโปร์ จีน ญี่ปุ่น และไทย มาเลเซีย

อย่างไรก็ตาม คณะผู้บริหารชุดนี้ไม่อยู่ในรายชื่อผู้ถือหุ้นที่ถือครองเมืองหลวงของวีว่า แลนด์

กิจกรรมการจดทะเบียนธุรกิจหลักของวีว่า แลนด์คือการให้คำปรึกษาด้านการจัดการ จากข้อมูลที่นำเสนอ วีว่า แลนด์ ดำเนินการใน 3 ด้าน ได้แก่ การจัดการโครงการ การจัดการกองทุนและสินทรัพย์ การทำธุรกรรมและสัญญาซื้อ

ในระดับโครงการ วีว่า แลนด์มีบทบาทเป็นผู้จัดการโครงการ ข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับความคืบหน้าของโครงการยังถูกแชร์น้อยมากบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของบริษัท

IFC โครงการ One Saigon เป็นโครงการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดใน Viva Land ในปัจจุบัน ในขณะที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ได้รับการกล่าวถึงอย่างต่อเนื่องเมื่อเร็วๆ นี้ หลังจากวางแผนมานานกว่าทศวรรษ Viva Land ได้เปิดตัวโครงการ Saigon One Tower อีกครั้งด้วยชื่อใหม่ IFC ไซ่ง่อนเมื่อต้นปีนี้ แม้ว่าเขาจะสร้างความตื่นตระหนกในโลกอสังหาริมทรัพย์ แต่มูลค่าการได้มาจริงยังไม่ได้รับการประกาศ แต่จำนวนนั้นไม่เล็กอย่างแน่นอน

IFC One Saigon ตั้งอยู่ในดินแดน “เพชร” ของเมือง มี 2 ฝั่งแม่น้ำและ 3 ด้านหน้า Ton Duc Thang – Ham Nghi – Vo Van Kiet Street เขต 1 โครงการนี้มีเนื้อที่กว่า 6,672 m2 และเริ่มในปี 2550 Saigon M&C บริษัท ร่วมทุนอสังหาริมทรัพย์ในฐานะนักลงทุนแล้วมีทุนทั้งหมด 256 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 5 ล้านล้านด่อง)

ตามการออกแบบเบื้องต้น โครงการหลังจากสร้างเสร็จจะเป็นอาคารที่สูงเป็นอันดับ 4 ในนครโฮจิมินห์ ที่ความสูง 195 เมตร รวมถึงอพาร์ทเมนท์ 180 ห้อง สำนักงานให้เช่า และห้างสรรพสินค้า หลังจาก 4 ปีของการดำเนินการประมาณ 80% โครงการหยุดการก่อสร้างและติดตั้งพรมอย่างกะทันหันตั้งแต่ปี 2011 โครงการถูกยึดโดย VAMC เพื่อจัดการหนี้เสียของ Saigon Real Estate M&C ในปี 2018 VAMC ได้ประกาศการประมูลโครงการนี้ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 6.110 พันล้านด่อง แต่ไม่มีใครซื้อ

ตั้งแต่ต้นปีนี้ หลังจากที่กลับมาที่วีว่าแลนด์ IFC ไซ่ง่อนแห่งหนึ่งกำลังปรับปรุงชั้นกระจกชั้นนอกอย่างแข็งขันทันเวลาสำหรับโอกาสวันหยุด 9/2 แม้ว่าภาคอสังหาริมทรัพย์จะคิดว่าโครงการฟื้นขึ้นมาและราคาขายจะสูงถึง 1 พันล้านด่อง/ตร.ม. เมื่อปลายเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ตัวแทนผู้ตรวจการกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า มีเพียงนักลงทุนเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้ง กระจกใหม่ สำหรับการตกแต่งเมือง ส่วนองค์ประกอบอื่น ๆ ไม่สามารถดำเนินการได้เนื่องจากกำลังรอข้อสรุปของผู้ตรวจราชการ

ความนิยมอย่างเท่าเทียมกันคือการเข้าซื้อกิจการ Capital Place โดย Viva Land โครงการนี้ตั้งอยู่ใจกลางย่าน Ba Dinh กรุงฮานอย บนถนน Lieu Gai – Kim Ma – Nguyen Chi Thanh; มีพื้นที่สำนักงานและพื้นที่เชิงพาณิชย์ 100,000 ตร.ม. ลิฟต์ความเร็วสูง 32 ตัว ซึ่งเป็นชั้นสำนักงานแบบไม่มีเสาที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม เป็นอาคารสำนักงานแห่งแรกในฮานอยที่ได้รับใบรับรอง LEED Gold Economy (ใบรับรองมาตรฐานแห่งชาติ) สำหรับสถาปัตยกรรมสีเขียว)

แคปปิตอล เพลส ครั้งหนึ่ง CapitaEarth ผู้จัดการฝ่ายพัฒนา (CLD). เมื่อต้นปีนี้ CLD ประกาศขายโครงการมูลค่า 751 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (550 เยน) ล้านดอลลาร์) ให้กับผู้ซื้อที่ไม่เปิดเผย เมื่อวันที่ 24 มกราคม จู่ๆ วีว่า แลนด์ก็ประกาศความเป็นเจ้าของอาคารแคปิตอลเพลสอย่างเป็นทางการ

แคปปิตอล เพลส ครั้งหนึ่ง CapitaEarth Vietnam Commercial Value-Added Fund (CVCVF) เข้าซื้อกิจการในปี 2561 และเปิดในปี 2563 CLD ถือหุ้น 50% ของ CVCVF ส่วนที่เหลือถือโดย MEA Commercial Holdings

กองทุน CVCVF ก่อตั้งขึ้นในปี 2560 ด้วยเงินจำนวน 177 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (130 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ) ซึ่งบริหารจัดการโดย CapitaEarth Investment Limited (CLI) บริษัทย่อยด้านการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของกลุ่มบริษัท CapitaEarth. หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม CVCVF จะขายและปิดกองทุนทั้งหมด นักลงทุนได้รับอัตราผลตอบแทนภายในประมาณ 34% อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) ทำให้ CLI มีกำไร 17% ล้านดอลลาร์.

โครงการเพิร์ล ตั้งอยู่ที่ “super quadrangle” ของ 4 ถนนสายหลัก Pham Ngu Lao – Pho Duc Chinh – Le Thi Hong Gam – Calmette ตรงข้ามตลาด Ben Thanh ตรง No.

ก่อนหน้านี้โครงการนี้มีชื่อว่า The Spirit of Saigon ซึ่งเป็นเจ้าของโดย Bitexco Group ด้วยเงินลงทุน 500 เยน ล้านดอลลาร์. ในปี พ.ศ. 2556 โครงการระงับการก่อสร้างเป็นเวลาหลายปีก่อนที่จะส่งมอบให้กับมาสเตอร์ริสโฮมส์ในฐานะ One Central นครโฮจิมินห์. เมื่อต้นปีนี้ รั้วที่สร้างขึ้นนอกโครงการได้เปลี่ยนชื่อเป็น วีว่า แลนด์ โดยใช้ชื่อใหม่เหมือนกับเพิร์ล

โดยการออกแบบ โครงการมีความสูง 224 เมตร ประกอบด้วย 2 หอ เชื่อมต่อกันด้วยแท่นเชิงพาณิชย์ อาคารเวสต์ทาวเวอร์ 55 ชั้นประกอบด้วยพื้นที่ 37,400 ตร.ม. ของชั้นโรงแรมริทซ์ คาร์ลตัน พร้อมห้องพัก 250 ห้อง, 17,800 ตร.ม. ของชั้นสำนักงานระดับ A; East Tower อาคารสูง 48 ชั้นประกอบด้วยพื้นที่ 58,400 ตร.ม. แบ่งเป็นอพาร์ทเมนท์หรู 350 ห้อง

หากสร้างแล้วเสร็จ คาบสมุทรไซง่อนจะถือเป็นเมืองใหญ่ในเขต 7 ด้วยเงินลงทุนรวมมากกว่า 6 พันล้านดอลลาร์. อย่างไรก็ตาม โครงการนี้อยู่เฉยๆมานานกว่า 15 ปีแล้ว

ในปี 2550 โฮจิมินห์ซิตี้ได้อนุมัติให้บริษัทร่วมหุ้นไซง่อนเพนนินซูล่ากรุ๊ป (SP Group) เป็นนักลงทุนในโครงการ ในปี 2554 เมืองได้ออกเอกสารจัดสรรที่ดินเพื่อปรับระดับโครงการ ในปี 2559 ผู้ลงทุนเสร็จสิ้นการชดเชยเพื่อทำความสะอาดพื้นที่โครงการ 93% ในช่วงกลางปี ​​2559 สวนสาธารณะมุยเดนโดเริ่มก่อสร้างโครงการและที่อยู่อาศัยในเมืองภายใต้ชื่อทางการค้าของคาบสมุทรไซง่อน อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้โครงการยังไม่ได้ดำเนินการเนื่องจากขั้นตอนการลงทุน

SP Group ก่อตั้งขึ้นในปี 2546 ด้วยทุนจดทะเบียน 18 ล้านล้านดอง ในเดือนสิงหาคม 2559 Van Thinh Phat Group ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของ Saigon Peninsula Group ได้ประกาศลงนามร่วมกับนักลงทุนต่างชาติรวมถึง Pavilion Group และ Genting Group เพื่อพัฒนาโครงการ

อย่างน่าทึ่ง คณะกรรมการของกลุ่ม SP มีฐานะเป็นประธานคณะกรรมการและตัวแทนทางกฎหมาย Mr. Lam Khac Vinh (หรือ Truong Vincent Kinh สัญชาติอเมริกัน) เขาเป็นหัวหน้าผู้บริหารของบริษัทอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง เช่น Sunny World Investment and Development JSC, Sunny World Homes Development JSC, Sunny World Real Estate Development and Investment JSC, Sunny World Holdings JSC, Vietnam Land Group JSC, JSC Trade Wind Investment, VN Unique Joint Stock Company, Diamond Capital Group Joint Stock Company, Diamont Capital Development and Management JSC… นิติบุคคลเหล่านี้มีความเกี่ยวข้องกับกลุ่ม Van Thinh Phat ไม่มากก็น้อย นอกจากนี้ Mr. Truong Vincent Kinh ยังเป็นตัวแทนทางกฎหมายของ Uniprime Investment & Development Joint Stock Company ซึ่งเป็นหุ้นส่วนของ Bitexco เพื่อดำเนินโครงการใน Ben Thanh quadrangle The Spirit of Saigon (Pearl ที่กล่าวถึงข้างต้น) ในปี 2019

ตั้งอยู่ในดินแดนสีทองของเมืองไฮฟอง Landmark เคยเป็นของกลุ่ม FLC ติดตั้งหอคอย 72 ชั้น แต่ล้มเหลว โดยเฉพาะในเดือนพฤศจิกายน 2019 ไฮฟองตัดสินใจลงทุนในโครงการโรงแรมขนาด 72 ชั้น ห้างสรรพสินค้า และอาคารให้เช่าสำนักงาน (ชื่อทางการค้าคือ Tower of Hanoi) FLC Diamond 72 Tower) สูง 290 เมตร รวมลงทุนเกือบ 4 ล้านล้าน พฤษภาคม 2020, FLC นักปฏิวัติ อย่างไรก็ตาม หลังพิธีเปิดงาน FLC ไม่ครบถ้วนตามขั้นตอน เช่น ยื่นลงทุน เช่าที่ดิน ประเมินแบบ ขออนุญาตก่อสร้าง ในเดือนพฤศจิกายน 2020 คณะกรรมการประชาชนของเมืองไฮฟองได้ตัดสินใจยุติการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการลงทุนสำหรับโครงการโรงแรม ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน ต่อมาได้รวมที่ดินไว้ในแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินของ Hai Phong เพื่อค้นหานักลงทุนที่จะนำไปใช้

ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 โครงการประสบความสำเร็จในการประมูลมูลค่า 1.305 พันล้านดองเวียดนาม (เกือบสองเท่าของราคาเดิม) โดยหน่วยที่ชนะคือ บริษัท อันพัท เรียลเอสเตท เทรดดิ้ง แอนด์ แมเนจเมนท์ จำกัด อย่างไรก็ตาม 2 เดือนต่อมา ที่ดินถูกประมูลอีกครั้งด้วยราคาเริ่มต้นที่ 1.1 ล้านล้านดอง แม้ว่าวีว่า แลนด์จะไม่ได้ประกาศโครงการอย่างเป็นทางการ แต่ภาพของวีว่า แลนด์ก็ปรากฏอยู่ที่รั้วด้านนอกโครงการ

Vivian Le Jardin ได้รับการแนะนำโดยผู้บริหารของ Viva Land ให้เป็นพื้นที่วิลล่าส่วนตัวพร้อมห้องครัว โดยมีเพียง 15 หลังในสถาปัตยกรรมอินโดจีนแบบฝรั่งเศสสมัยใหม่ โครงการนี้คาดว่าจะเปิดตัวอย่างเป็นทางการในเดือนตุลาคม พ.ศ. 2565

โครงการนี้ลงทุนโดย Tuan Chau Group ซึ่งดำเนินการมาตั้งแต่ปี 1997 บนพื้นที่รวม 618 เฮกตาร์ แบ่งออกเป็นหลายโครงการ ปลายปี 2562 โครงการได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการประชาชนจังหวัดกว๋างนิญให้ขยายสถานีบันเทิงกว่า 1,000 เฮกตาร์ มีประชากร 50,000 ถึง 70,000 คน แบ่งเป็น 7 พื้นที่ย่อย เสร็จด้วยงานบริการแบบผสมผสาน . , โรงแรม – อพาร์ตเมนต์หรู, โอเปร่า…

ในโครงการนี้ วีว่า แลนด์ กำลังปลูกสร้างวิลล่า บ้านพักตากอากาศ ตึกแถว อพาร์ตเมนท์ โรงแรม-คอนโดเทล…



ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการ D4 BVD ยังไม่ได้รับการเปิดเผยโดย Viva Land

เกมมิน

ลูกชาย

Siwatu Achebe

"ผู้ประกาศข่าวประเสริฐเรื่องแอลกอฮอล์ที่รักษาไม่หาย นักวิชาการด้านวัฒนธรรมป๊อปที่ไม่ให้อภัย เว็บบาโฮลิคที่มีเสน่ห์อย่างละเอียด"

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น