อุตสาหกรรมเวียดนามกลายเป็น “สถานี” สำหรับการลงทุนจากต่างประเทศ

เศรษฐกิจของเวียดนามอยู่ในเส้นทางการพัฒนาที่เป็นบวก โดยมีการเติบโตของ GDP ที่ 6.4% และอัตราเงินเฟ้อต่ำกว่า 4% ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 นี่เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่กำหนดระดับความน่าดึงดูดใจของอุตสาหกรรมระดับชาติสำหรับการลงทุนจากต่างประเทศ นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญของซาวิลส์ยังชี้ให้เห็นปัจจัยอื่นๆ อีก 5 ประการที่ส่งผลดีต่อผลการดำเนินงานของอุตสาหกรรมเวียดนาม ประการแรก นโยบายการเปิดพรมแดนถูกนำมาใช้ตั้งแต่แรกเริ่ม ทำให้เกิดเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับบริษัทต่างๆ ที่จะเข้ามาทำงานในเวียดนาม

นอกจากนี้ ศักยภาพของประเทศเราอยู่ในข้อตกลงการค้าเสรี ซึ่งมักจะเป็นข้อตกลง EVFTA ซึ่งช่วยให้เวียดนามดึงดูดนักลงทุนชาวยุโรปได้มากขึ้น ปัจจัยอีกประการหนึ่งที่เอื้อต่อการสร้างสภาพแวดล้อมในการลงทุนที่ปลอดภัยนั้นมาจากความเสถียรของอัตราแลกเปลี่ยน VND/USD ต่ออัตราแลกเปลี่ยนของบางประเทศในภูมิภาค เช่น อินโดนีเซีย ไทย อินเดีย และมาเลเซีย

รัฐบาลเวียดนามกำลังดำเนินนโยบายเพื่อกระตุ้นความต้องการด้านการท่องเที่ยวเพื่อส่งเสริมกิจกรรมทางธุรกิจ การเช่า และขั้นตอนการลงทุนที่ครอบคลุม นอกจากนี้ นักลงทุนต่างชาติยังได้รับประโยชน์จากนโยบายลดหย่อนภาษีนิติบุคคล (IRS) ที่ 0% สำหรับ 4 ปีแรกของการดำเนินงาน และ 50% สำหรับ 5 ปีถัดไป ในเวลาเดียวกัน รัฐบาลยังช่วยบริษัทต่างๆ ในการดึงดูดคนงานผ่านพระราชกฤษฎีกาที่ช่วยให้คนงานมีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในนิคมอุตสาหกรรม ซึ่งจะทำให้ได้ประโยชน์จากข้อได้เปรียบด้านแรงงานโดยกำเนิดของเวียดนาม

ระดับและความต้องการการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศในเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

แม้จะมีความท้าทายจากการชะลอตัวของการค้าโลก Matthew Powell ผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าวว่าอุตสาหกรรมของเวียดนามยังคงอยู่ในสถานะที่ดีในการดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ ข้อพิสูจน์คือพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมยังคงมีกำลังการผลิตสูงและมีโครงการที่มีศักยภาพใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย

ตามรายงานของ Industrial Insider Report ที่เผยแพร่โดย Savills Vietnam ในเดือนกันยายน อุปทานของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและนครโฮจิมินห์ HCM เกือบเต็มแล้ว ด้วยข้อได้เปรียบด้านโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมขนส่ง ที่ดินอุตสาหกรรมในสองพื้นที่นี้มีการแข่งขันสูงขึ้นและทำให้ค่าเช่าสูงขึ้นอย่างมองไม่เห็น ราคาในฮานอยแตะเกือบ 140 USD/m2 ซึ่งสูงที่สุดในภาคเหนือ ในทำนองเดียวกัน ราคาในนครโฮจิมินห์ก็พุ่งเกิน USD 200/m2 และรั้งอันดับหนึ่งในภาคใต้ ในขณะที่จังหวัดใกล้เคียงยังคงมีโครงการว่างและมีราคาที่ถูกกว่า ซึ่งคาดว่าจะเป็นทางเลือกทางเลือกสำหรับนักลงทุนจำนวนมาก

เมื่อพิจารณาจากเขตเศรษฐกิจสำคัญแห่งเดียวในภาคเหนือ การจัดหาที่ดินเพื่ออุตสาหกรรมได้เปลี่ยนแปลงไปจากไตรมาสที่ 2 ปี 2565 หากในปี 2564 Bac Ninh เป็นผู้นำในพื้นที่ทั้งหมด จนถึงตอนนี้ Hai Phong ได้ปีนขึ้นไปบนจุดสูงสุดแล้ว ต้องขอบคุณโครงการ Deep C Hai Phong III ใหม่ อย่างไรก็ตาม Bac Ninh ยังคงมีโครงการโรงงานที่พร้อมใช้งานมากที่สุด เกือบสองเท่าของ Hai Phong อยู่ในอันดับที่สอง เมื่อไม่มีอุปทานในฮานอยอีกต่อไป นักลงทุนอาจพิจารณาย้ายไปยังจังหวัดใกล้เคียง เช่น หงเยนและไฮเดือง

ในเขตเศรษฐกิจภาคใต้ ภาพอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมปี 2565 ใกล้เคียงกับช่วงเดียวกันของปีก่อน บินห์เดืองเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่อุตสาหกรรมที่ใหญ่ที่สุดด้วยพื้นที่กว่า 7,000 เฮกตาร์และเกือบเต็มแล้ว Ba Ria – Vung Tau และ Long An มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดในไตรมาสที่แล้ว แต่จังหวัดและเมืองที่เหลือเช่น Ho Chi Minh City และ Ho Chi Minh City มีโครงการใหม่เข้าสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก โฮจิมินห์ซิตี้ บินห์เดือง และดงนาย ล้วนขาดแคลน สำหรับโครงการคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูป Binh Duong เป็นผู้นำในด้านพื้นที่ทั้งหมด และราคาเช่าประมาณครึ่งหนึ่งของโครงการในนครโฮจิมินห์ รพ.

เมื่อต้องเผชิญกับคลื่นอุตสาหกรรมที่แผ่ขยายไปทั่วเวียดนาม รัฐบาลได้กำหนดแนวทางการพัฒนาและดำเนินการตามข้อเสนอด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศเรียบร้อยแล้ว ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2565 รองนายกรัฐมนตรีอนุมัติการว่าจ้างนิคมอุตสาหกรรมแห่งใหม่ 9 แห่งในช่วงปี 2566-2568 โดยมีเนื้อที่รวม 2,472 เฮกแตร์และเงินลงทุนรวมสูงถึง 29.4 ล้านล้านด่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรุงฮานอย คณะกรรมการประชาชนของเมืองได้อนุมัติโครงการจัดตั้งนิคมอุตสาหกรรม 2 ถึง 5 แห่งในช่วงปี 2564-2568 ในซ็อกเซิน, ดงอันห์, บักทวงติน, ฝูเหงีย และพุงเหียบ

อันที่จริงการขาดแคลนอุปทานในจังหวัดและเมืองใหญ่ ๆ นั้นเป็นทั้งความท้าทายและโอกาส: อัตราการครอบครองเกือบสมบูรณ์และต้นทุนที่สูงได้สะท้อนถึงระดับและความต้องการการลงทุนจากบริษัทต่างประเทศ ในเวียดนาม ซึ่งเป็นการเปิดประตูให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทั้งในประเทศและต่างประเทศได้คิดค้นผลิตภัณฑ์ใหม่ ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การมีส่วนร่วมของนักลงทุนต่างชาติและบริษัทต่างๆ เช่น LEGO Group ของเดนมาร์ก หรือ YSL Corporation ของเกาหลี ยกระดับคุณภาพและมาตรฐานของนิคมอุตสาหกรรมในเวียดนาม ./.