ค่าครองชีพที่เอื้อมถึง อาหารอร่อย การต้อนรับ ตัวเลือกการเดินทางที่สะดวกสบาย และวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์เป็นทรัพย์สินที่สร้างประโยชน์ไม่เพียงแต่สำหรับการท่องเที่ยวไทยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย บางกอกโพสต์.

ในไตรมาสแรก ยอดขายให้กับชาวต่างชาติของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางรายเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ แม้ว่าจะไม่มีนักท่องเที่ยวชาวจีนจำนวนมาก ซึ่งมีบทบาทสำคัญในช่วงปี 2561-2562 ก็ตาม

จากข้อมูลของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ระบุว่านักท่องเที่ยวต่างชาติกลุ่มใหญ่ที่สุดที่เดินทางมาถึงเกาะระหว่างวันที่ 1 พฤศจิกายน 2565 ถึง 7 มีนาคม 2566 เป็นพลเมืองรัสเซีย โดยมีนักท่องเที่ยวทั้งสิ้น 387,329 คน ขณะเดียวกัน ผู้ซื้อชาวรัสเซียก็กลายเป็นกลุ่มอันดับต้นๆ ของธุรกรรมอพาร์ทเมนต์ในภูเก็ตในปี 2565 เพิ่มขึ้นจากอันดับที่สองในปี 2563-2564 ซึ่งผู้ซื้อชาวจีนยังคงครองตลาด

จากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่าการเติบโตได้รับการบันทึกนับตั้งแต่ความขัดแย้งในยูเครนเริ่มขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์ 2565 นายอาทิตยา เกษมลาวัน หัวหน้าโครงการบ้านจัดสรร บริการให้คำปรึกษาและธุรกรรมของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า รัสเซียได้กลายเป็นลูกค้าหลัก ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของภูเก็ตหลังการแพร่ระบาด

“ชาวรัสเซียสนใจวิลล่าพร้อมสระว่ายน้ำและ 2 ถึง 5 ห้องนอนเป็นพิเศษ เนื่องจากพวกเขาต้องการพื้นที่มากขึ้นสำหรับครอบครัว ราคาของวิลล่าเหล่านี้โดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 20 ถึง 60 ล้านบาท (570,000 – 1.7 ล้านดอลลาร์) ซึ่งทำให้เป็น ทางเลือกที่น่าสนใจ” เธอกล่าว

บุญ ยงสกุล ประธานบริษัทผู้พัฒนา Boat Development กล่าวว่าจุดแข็งของภูเก็ตอยู่ที่ความงามตามธรรมชาติ และท่าจอดเรือของภูเก็ตได้รับการยอมรับว่าเป็นหนึ่งในท่าเรือที่ดีที่สุดในโลก นอกจากนี้ โรงเรียนนานาชาติ 13 แห่งยังเปิดสอนหลักสูตรอังกฤษ อเมริกา และฝรั่งเศส ซึ่งช่วยให้ผู้ปกครองจำนวนมากย้ายบุตรหลานมาจากฮ่องกงและสิงคโปร์

สภาพแวดล้อมที่มีผู้คนพลุกพล่านน้อยกว่ายังดึงดูดครอบครัวที่กำลังมองหาสถานที่ที่ปลอดภัยและสงบสุขมากขึ้นสำหรับบุตรหลานในการศึกษา “ในปีนี้ จำนวนนักเรียนทั้งหมดที่ลงทะเบียนเรียนในโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ 5 แห่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ” นายบุญ ยงสกุล รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ตกล่าว

ภูเก็ตได้รับการยอมรับจากยูเนสโกให้เป็น “เมืองแห่งศาสตร์การทำอาหาร” ในปี พ.ศ. 2558 เนื่องจากมีเมนูอาหารที่หลากหลาย รวมถึงอาหารไทยภาคใต้ อาหารฮกเกี้ยน และอาหารประจำชาติและอาหารนานาชาติแบบดั้งเดิมอื่นๆ

การศึกษา อาหาร และการดูแลสุขภาพจะดึงดูดผู้ซื้อวิลล่าได้มากขึ้น ตามข้อมูลของ Boon “ปีที่แล้ว ยอดขายวิลล่าหรูเพิ่มขึ้น 30% โดยเฉพาะยูนิตสไตล์ไทยสมัยใหม่ที่มีราคาระหว่าง 10 ถึง 50 ล้านบาท (285,000 – 1.4 ล้านดอลลาร์) ผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ ชาวตะวันตกอาศัยอยู่ในสิงคโปร์” เขากล่าว

จากข้อมูลของ REIC ลูกค้าชาวจีนทั่วประเทศไทยเป็นผู้นำในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา คิดเป็น 49% ถึง 63% วิชัย วิรัตกะพันธ์ รักษาการประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ REIC กล่าวว่า แม้การเดินทางจะลำบาก แต่ลูกค้าชาวจีนยังคงเป็นกลุ่มที่โอนอพาร์ตเมนต์มายังประเทศไทยมากที่สุดในปีที่แล้ว “พวกมันคิดเป็นปริมาณและมูลค่าเกือบ 50%” เขากล่าว

แรงจูงใจหลักสำหรับนักท่องเที่ยวชาวจีนคือการซื้อเพื่อลงทุน ดังนั้นพวกเขาจึงเลือกอพาร์ทเมนท์ที่มีพื้นที่น้อยกว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติรายอื่น ในปี 2022 ขนาดเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่ชาวจีนซื้อคือ 39.2 ตร.ม. ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยทั่วโลกที่ 45.9 ตร.ม.

ผู้ซื้อชาวจีนส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลาง โดยปกติแล้วพวกเขาจะใช้จ่ายระหว่าง 1 ล้านถึง 2 ล้านหยวน ($142,000 ถึง $285,000) เพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ โดยมีกรุงเทพฯ เป็นจุดหมายปลายทางหลัก

สถานที่ยอดนิยมอื่นๆ ได้แก่ ภูเก็ต พัทยา และเชียงใหม่ ชนินทร์ วานิชวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ฮาบิแทท กรุ๊ป ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ความต้องการอพาร์ทเมนท์และวิลล่าในชลบุรีจากนักท่องเที่ยวชาวจีนและรัสเซียเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ให้ความสำคัญกับลูกค้าทั้งสองกลุ่มนี้ “ยูนิตที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือพูลวิลล่า 3 ห้องนอน ราคาสูงกว่า 10 ล้านบาท ($285,000)” ชนินกล่าว

คาร์โล โปเบร ซีอีโอของบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CIM Property Consultants ในย่างกุ้ง กล่าวว่า ชาวเมียนมาร์ที่ร่ำรวยบางส่วนกำลังมองหาบ้านหลังที่สองในประเทศที่ปลอดภัยและมั่นคงกว่า เช่น ประเทศไทย

ตามที่เขาพูด ครอบครัวชาวพม่าจำนวนมากซื้อบ้านหลังที่สองในประเทศไทยด้วยเหตุผลสามประการ “พวกเขาต้องการลงทุนเพื่อรักษาทรัพย์สินของพวกเขา ใช้ประโยชน์จากบริการด้านสุขภาพในประเทศไทย และมอบโอกาสทางการศึกษาให้กับลูกหลานของพวกเขา” เขากล่าว

จากข้อมูลของ REIC เมียนมาร์เป็นตลาดอพาร์ตเมนต์ใหญ่เป็นอันดับ 6 ของไทยในปี 2565 นับเป็นปีแรกที่ผู้ซื้อชาวเมียนมาร์ติด 10 อันดับแรก โดยมียอดขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 349 ยูนิต ในด้านมูลค่า ผู้ซื้อจากเมียนมาร์อยู่ในอันดับที่ 3 ด้วยมูลค่าธุรกรรม 2.55 พันล้านบาท (72 ล้านดอลลาร์)

ราคาเฉลี่ยต่ออพาร์ทเมนต์ที่ขายให้กับผู้ซื้อชาวเมียนมาร์ในปีที่แล้วสูงเป็นอันดับสองในหมู่ผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยอยู่ที่ 7.3 ล้านบาท (208,000 ดอลลาร์) ตามหลังชาวไต้หวันที่ 7.4 ล้านบาท (211,000 ดอลลาร์)

จากข้อมูลของนาย Pobre ราคาเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ในย่างกุ้งอยู่ที่ 250,000 เหรียญสหรัฐ (8.5 ล้านบาท) โดยมีขนาดเฉลี่ย 70 ถึง 100 ตร.ม. หรือสองห้องนอน “ในช่วงราคาเดียวกัน อพาร์ทเมนต์ของไทยมีคุณภาพค่อนข้างดีกว่าและมีโอกาสในการลงทุนที่ดีกว่า” เขากล่าว

สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Noble Development ลูกค้าชาวเมียนมาร์ยังคงซื้ออพาร์ทเมนท์ใหม่อย่างต่อเนื่องในไตรมาสแรก บริษัทบันทึกลูกค้าเมียนมาร์ว่าเป็นผู้ซื้อรายใหญ่อันดับสอง โดยมีรายได้จากการขายอพาร์ทเมนท์ประมาณ 360 ล้านบาท (10.2 ล้านเหรียญสหรัฐ) คิดเป็น 26% ของทั้งหมด ยอดขายล่วงหน้ารวม 1.4 พันล้านบาท (40 ล้านดอลลาร์) บันทึกจากผู้ซื้อต่างประเทศ

นายกี (อ้างอิงจากบางกอกโพสต์)