โบรกเกอร์ที่ไม่มีใบรับรองการทำธุรกรรมกระตุก
จำนวนตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบรับรองการปฏิบัติส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสองเมืองใหญ่ ได้แก่ ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มีเพียง 50% ของทีมนายหน้าในฮานอยเท่านั้นที่เป็นนายหน้ามืออาชีพ ส่วนที่เหลือคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มือสมัครเล่น รวมถึงผู้ที่เปลี่ยนงานเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนขึ้น
เสริมสร้างการบริหารจัดการกิจกรรมของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ภาพถ่าย: “VNA.
ปัจจุบัน ชั้นอสังหาริมทรัพย์เป็นเพียงชื่อที่กำหนดเพื่อสร้างแบรนด์เท่านั้น เพราะในการจัดตั้งพื้นที่การค้า องค์กรต้องรับผิดชอบเพิ่มเติมสำหรับการรายงานตลาดภายใต้การดูแลของหน่วยงานในสังกัดกระทรวงการก่อสร้าง กรมการก่อสร้าง เป็นต้น ยังคงได้รับอนุญาตให้เข้าร่วมในกิจกรรมทางธุรกิจเช่นการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์รวมถึงนายหน้า, คำแนะนำ, การจัดจำหน่ายผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์และการจัดตั้ง บริษัท นายหน้าอสังหาริมทรัพย์อย่างง่ายโดยมีผลกับตลาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการทำธุรกรรมที่กระตุกเพื่อประโยชน์ของ บุคคล
ที่สำคัญ เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มี “ไข้ดิน” แรงงานของอุตสาหกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับนายหน้าเติบโตอย่างรวดเร็ว ทุกคนทำ จึงมีการแข่งขันที่รุนแรงระหว่างนายหน้า . แม้แต่สถานการณ์ของนักลงทุนที่ตัดผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์เพียงเล็กน้อยก็ทำให้เกิดการฉ้อโกงในการทำธุรกรรม ทำให้เสียภาพลักษณ์ของนายหน้าจริง
ในทางกลับกัน การทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากในขณะนี้เกิดขึ้นโดยตรง ระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเจรจา ลงนาม และสรุปการทำธุรกรรมได้ ดังนั้นบทบาทของนายหน้าจึงค่อยๆ จางหายไป… เศรษฐกิจเป็นเรื่องปกติในภาพปัจจุบันของ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ส่งผลกระทบอย่างมากต่อการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์
ข้อเท็จจริงข้างต้น ตามที่ผู้นำสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามได้อธิบายไว้ คือ ปัจจุบันรัฐไม่มีกลไกที่จะส่งเสริมและสร้างเงื่อนไขให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีส่วนร่วมอย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้นในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์หรือถูกผูกมัดโดย กลไกอื่นๆ ที่บังคับการทำธุรกรรมให้เกี่ยวข้องกับนายหน้าอย่างถูกกฎหมาย ในขณะเดียวกัน การฝึกอบรม การทดสอบ และกรอบการทำงานของโปรแกรมการฝึกอบรมสำหรับใบรับรอง MGReal Estate ก็ยังเกินอยู่ ในบริบทของเทคโนโลยีดิจิทัลที่แพร่หลายมากขึ้นในตลาด โมเดลการลงทุนและธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ทำให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องเข้าถึงความรู้และความรู้ใหม่ๆ ดังนั้นอาชีพตัวแทนอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ได้รับการฝึกอบรมอย่างเหมาะสมจะล้าหลัง
วิธีแก้ปัญหาข้างต้น?
เพื่อมุ่งสู่ตลาดการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ มีสุขภาพดี และยั่งยืน จำเป็นต้องมีการแก้ปัญหาแบบซิงโครนัสของนโยบายของรัฐ ในขณะที่เพิ่มบทบาทของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามให้สูงสุด สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามได้เสนอให้หน่วยงานที่เกี่ยวข้องดำเนินการแก้ไขปัญหาหลายอย่าง ซึ่งกระทรวงการก่อสร้าง แผนกก่อสร้างในท้องถิ่น จะต้องออกหนังสือรับรองการปฏิบัติงาน กำหนดภาระความรับผิดชอบสำหรับผู้ที่ทำการขายอสังหาริมทรัพย์ จะเห็นได้ว่าอาชีพนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ไม่เพียงแค่แนะนำอสังหาริมทรัพย์ แต่ผ่านตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสามารถเข้าใจความต้องการและรสนิยมของผู้คนเพื่อพัฒนาผลิตภัณฑ์ต่อไปได้ การรับรองควรเชื่อมโยงกับหลักปฏิบัติเพื่อให้หน่วยงานสามารถจัดการ ตรวจสอบ และจัดการกับการละเมิดได้อย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ ตามกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องประกาศตามแบบฟอร์มที่ส่งไปยังแผนก หน่วยงาน และภาคส่วนเพื่อการจัดการ ปัจจุบัน แบบฟอร์มการรายงานถูกส่งไปยังแผนกการรายงานและหน่วยงานส่วนใหญ่เพื่อดำเนินการ ทำให้หน่วยงานของรัฐไม่สามารถควบคุมการขายในตลาดได้ และเมื่อหน่วยงานจัดการของรัฐต้องการข้อมูลจริง ก็จะไม่มีข้อมูลดังกล่าว การกำกับดูแลกิจกรรมการแลกเปลี่ยนนั้นหลวมไปนานแล้ว และเป็นการยากสำหรับผู้ควบคุมในการประเมินคุณภาพและความสามารถที่แท้จริงของการแลกเปลี่ยนในปัจจุบัน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องกระชับรหัสประจำตัวของอสังหาริมทรัพย์ บริษัท และพนักงานอัยการด้านอสังหาริมทรัพย์ต้องส่งรายงานเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังหน่วยงานควบคุมของรัฐเป็นระยะ
นอกจากนี้ จำเป็นต้องสร้างกรอบทางกฎหมาย การกำหนดกรอบและการลงโทษที่รุนแรง โดยมุ่งเป้าไปที่ตลาดที่โปร่งใส และความเป็นมืออาชีพของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ควรมีกฎระเบียบที่ชัดเจนเกี่ยวกับนายหน้ารายบุคคลหรือสถาบัน ในเวลาเดียวกัน เสริมสร้างบทบาทของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งการทำธุรกรรมผ่านชั้นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์สำหรับผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตและในเมืองพิเศษบางเมือง
นอกจากนี้ มีความจำเป็นต้องส่งเสริมการโฆษณาชวนเชื่อและการเผยแพร่นโยบายทางกฎหมายให้เข้มข้นขึ้นแก่องค์กรและบุคคลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ มีข้อบังคับเกี่ยวกับการหลีกเลี่ยงภาษีและบทลงโทษสำหรับการหลีกเลี่ยงภาษีสำหรับบุคคลและธุรกิจ มาตรา 200 แห่งประมวลกฎหมายอาญา พ.ศ. 2558 ยังระบุด้วยว่าการกระทำการหลีกเลี่ยงภาษีที่มีมูลค่าตั้งแต่ 100 ล้านดองดองขึ้นไป จะได้รับการจัดการในทางอาญา ระดับที่ต่ำกว่าจะได้รับการจัดการในเชิงปกครอง
ท้ายที่สุด จำเป็นต้องแก้ไขและกระชับชั้นเรียนใบรับรองการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ที่แพร่หลายบนอินเทอร์เน็ตที่ไม่ผ่านการรับรองสำหรับการฝึกอบรม เฉพาะสถานประกอบการที่มีสิทธิ์ให้บริการฝึกอบรมเพื่อส่งเสริมความรู้เกี่ยวกับการปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ การดำเนินงานห้องซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ตามที่กำหนดในข้อ 3 มาตรา 2 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 100/2018/ND-CP ลงวันที่ 16 กรกฎาคม เฉพาะในปี 2561 เท่านั้นที่จะได้รับอนุญาต สอบและออกใบรับรองนายหน้าในท้องที่ข้างต้นหากได้รับมอบหมายหรือได้รับอนุญาตจากกระทรวงการก่อสร้างให้ดำเนินการทดสอบ
เห็นได้ชัดว่าเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงคาดเดาไม่ได้เพราะต้องพึ่งพาปัจจัยภายนอกอย่างมาก กิจกรรมการขายอสังหาริมทรัพย์ควรมีการจัดการและปรับเปลี่ยนให้ดี เพื่อสร้างพื้นฐานในการช่วยชี้แนะทิศทางการพัฒนาตลาดที่ดี หรือฟองสบู่อสังหา
