เงินเดือนซื้อบ้านยาก
ที่เวทีเสวนา ปร. ดัง ฮุง โว วิเคราะห์สถานการณ์ “ไข้” ดินในเวียดนาม เขากล่าวว่าวงจรไข้ดินในเวียดนามมีจริง หลังจากที่เกิดไข้ขึ้นในอสังหาริมทรัพย์แต่ละครั้ง ราคาที่ดินก็เพิ่มขึ้น แต่ไม่เคยมี “ฟองสบู่” ด้านอสังหาริมทรัพย์ระเบิด ไข้ดินครั้งต่อไปจะดันราคาขึ้นและส่วนใหญ่ตลาดจะพัง สถานการณ์เช่นนี้ส่งผลให้ผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยหาที่พักพร้อมเงินเดือนได้ยากขึ้น
เขาชี้ให้เห็นว่าตัวบ่งชี้ที่สำคัญมากของตลาดอสังหาริมทรัพย์คืออัตราส่วนของราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ต่อเงินเดือนเฉลี่ยต่อปี
ในประเทศแถบยุโรป อัตราส่วนนี้คือ 2 ต่อ 4 สมมติว่าคนงานแต่ละคนสามารถเก็บเงินได้ 25% ซึ่งหมายความว่าหลังจาก 4 ปี เงินเดือน 1 ปีจะถูกบันทึกไว้ ดังนั้นอัตราส่วนข้างต้นคือ 2 จากนั้นหลังจาก 8 ปีของคนทำงานก็สามารถซื้อบ้านได้ หากอัตราส่วนคือ 4 แล้วหลังจากทำงานมา 16 ปีพวกเขาจะสามารถซื้อบ้านได้ ในประเทศไทยอัตราส่วนนี้คือ 7 ซึ่งหมายความว่าหลังจากทำงานมา 28 ปี คุณจะสามารถซื้อบ้านได้
ในเวียดนาม ในช่วงที่ราคาบูมในปี 2550-2551 อัตราส่วนนี้คือ 25 ซึ่งหมายความว่าต้องใช้เวลา 100 ปีในการซื้อบ้าน ในยุคของอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน หลายคนเริ่มคำนวณอัตราส่วนนี้ที่ 30 ดังนั้นจึงต้องใช้เวลา 120 ปีในการซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน กลุ่มเล็กๆ ที่ร่ำรวยอย่างรวดเร็วจากอุตสาหกรรมการเคหะ
จีเอส. Dang Hung Vo อดีตรัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม
Mr. Le Hoang Chau – ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์โฮจิมินห์ซิตี้ ชี้ให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ปรากฏตัวขึ้นในสถานการณ์ “ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง” ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา
ราคาของอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพง (ผลตอบแทนประมาณ 2 พันล้านดอง น้อยกว่า 30 ล้านด่อง/ตร.ม.) ก็สูงกว่ารายได้เฉลี่ยของสังคมประมาณ 20 เท่า หากเทียบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอุตสาหกรรมแล้ว ระดับรายได้ถึง 6-7 เท่า จึงเป็นเรื่องยากสำหรับคนรายได้ปานกลาง ผู้มีรายได้น้อยในเมือง คนงาน และผู้อพยพ ที่จะมีโอกาสสร้างบ้านหากรัฐไม่มีนโยบายสนับสนุน .
ตั้งแต่ปี 2019 ถึงปัจจุบัน มีโครงการอสังหาริมทรัพย์และอพาร์ทเมนท์ “ซูเปอร์ลักชัวรี” ที่มีราคาสูงถึง 500 ล้านด่อง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งด้วยราคาสูงถึง 1 พันล้านดอง/ตร.ม.
บางพื้นที่มีการคาดเดา พองตัว และพองตัวโดย “พ่อค้า นกกระสาบก และบริษัทที่ไร้ยางอาย” ทำให้เกิด “ไข้ราคาเสมือน” สำหรับที่ดินและพื้นที่เพาะปลูก (เช่นที่เกิดขึ้นในเขต Cu) Chi, Hoc Mon) ส่งผลเสียต่อการพัฒนาที่ยั่งยืน การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์
ปัจจุบันแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณ “ชะลอตัว”, ชะลอตัว, สงบ, ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลงมากกว่า 50% ขึ้นอยู่กับโครงการและขึ้นอยู่กับภูมิภาค แต่ราคาบ้านยังคง “ยึดอยู่ในระดับสูง” ” ราคา” เนื่องจากบริษัทและนักลงทุนคาดว่าตลาดจะปรับตัวดีขึ้นในเดือนสุดท้ายของปี
ลบแหล่งที่มาของความต้องการ “เสมือน” เก็งกำไรเพื่อไม่ให้มี “ไข้” สำหรับราคาบ้านอีกต่อไป
ที่เน้นย้ำว่าทำไมราคาบ้านถึง “ยึดอยู่ในระดับสูง” ตามศาสตราจารย์ดัง หง โว กุญแจสำคัญคือความต้องการที่อยู่อาศัยยังสูง ทั้งสำหรับการเก็งกำไรและรอการขึ้นราคา ราคาเพื่อทำกำไร และยัง เพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้คน… เมื่อตลาดร้อนขึ้น หลายคนเร่งรีบในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพราะผลกำไรที่เพิ่มขึ้นทำให้เกิด “ฟองสบู่” และเมื่อถึงจุดหนึ่ง “ฟองสบู่” จะแตกออก ในเวลานั้น ตลาดจะมีผลกระทบอย่างมากต่อธนาคาร นำไปสู่การสูญเสียสภาพคล่อง ตลาดเงินที่ไม่เป็นระเบียบ และอาจเป็นวิกฤตทางการเงิน หรือแม้แต่วิกฤตเศรษฐกิจ
ดัง ฮุง โว ชี้ให้เห็นว่าตั้งแต่กลางปี 2565 ธนาคารแห่งเวียดนามได้ตัดสินใจใช้มาตรการวิกฤตสินเชื่อเพื่อป้องกันไม่ให้ราคาบ้าน “เดือด” เน้นนักลงทุนรอง ภาคอสังหาริมทรัพย์ตั้งเป้าลดความต้องการโครงการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลงอย่างมาก ทำให้โครงการลงทุนขาดความต้องการ ซึ่งความสามารถในการ “ไข้” ราคาอสังหาริมทรัพย์ไม่มีอยู่อีกต่อไป
”อย่างไรก็ตาม การแก้ปัญหาระยะยาวคือการขจัดการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมการลงทุนในการผลิตและธุรกิจ ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องศึกษาภาษีทรัพย์สินที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ ควรมีแนวทางในการควบคุมปริมาณเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เทียบกับการลงทุนในการผลิตและการค้าสินค้า การเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลยังเป็นทางออกที่จำเป็นจริงๆ สำหรับการประชาสัมพันธ์และความโปร่งใส เพื่อที่จะนำภาษีทรัพย์สินไปใช้อย่างถูกต้องและครบถ้วน…” ศาสตราจารย์ ดัง ฮุง โว ชี้ให้เห็น
ตามคำกล่าวของเฟือง ฮวง
