จุดลงทุนที่ปลอดภัยและการเปิดเศรษฐกิจที่ดี

จากข้อมูลของสำนักงานการลงทุนต่างประเทศ (กระทรวงการวางแผนและการลงทุน) ในช่วงห้าเดือนแรกของปี 2566 (ณ วันที่ 20 พฤษภาคม) มีโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ได้รับอนุมัติใหม่จำนวน 962 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมกว่า 5.26 พันล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 66.4% ในจำนวนโครงการ และ 27.8% ในเงินทุน สิงคโปร์เป็นผู้นำด้วยเงินลงทุนรวมกว่า 2.53 พันล้านเหรียญสหรัฐ คิดเป็นกว่า 23.3% ของเงินลงทุนทั้งหมดในเวียดนาม เงินลงทุนกระจุกตัวในจังหวัดและเมืองที่มีข้อได้เปรียบมากมายในการดึงดูดการลงทุน

อัตราการเติบโตของจำนวนโครงการใหม่สูงกว่าอัตราการเติบโตของเงินลงทุนทั้งหมด ซึ่งแสดงให้เห็นว่านักลงทุนต่างชาติขนาดกลางและขนาดย่อมกำลังเพิ่มการลงทุนในเวียดนาม ขณะเดียวกัน บริษัทยักษ์ใหญ่กำลังพิจารณาโอกาสในการลงทุนในเวียดนาม ท่ามกลางผลกระทบของนโยบายภาษีขั้นต่ำทั่วโลกที่จะบังคับใช้ในปี 2567

Mr. Morgan Ulaganathan ผู้อำนวยการฝ่ายบริการอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาด้านการท่องเที่ยว – โรงแรม Colliers Vietnam สมาชิกคณะกรรมการหอการค้าสิงคโปร์ เวียดนาม แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับโอกาสการลงทุนในเวียดนาม กล่าวว่า เวียดนามเป็นหนึ่งในประเทศที่มีเศรษฐกิจเติบโตเร็วที่สุดในโลกและเป็น ถือเป็นสถานที่ที่ปลอดภัยในการลงทุนในบริบทหลังโควิด-19 สงครามการค้า ความขัดแย้งทางการเมือง การหยุดชะงักของห่วงโซ่อุปทาน และความยากลำบากทางเศรษฐกิจ “นอกจากนี้ เวียดนามอยู่ในตำแหน่งเชิงกลยุทธ์ในการเป็นศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่มีศักยภาพในการช่วยให้ธุรกิจต่างๆ ประหยัดค่าขนส่งได้อย่างมาก ผลิตภาพแรงงานของเวียดนามค่อนข้างแข่งขันได้เมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค นอกจากนี้ เวียดนามยังมีสภาพแวดล้อมทางการเมืองที่ค่อนข้างมั่นคง การบริโภคภายในประเทศที่ดี และการเปิดกว้างทางเศรษฐกิจที่ดีคุณปู่ ความเห็นโดย Morgan Ulaganathan

จากข้อมูลของมอร์แกน ค่าเช่าที่ดินในเวียดนามมีการแข่งขันค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับตลาดเกิดใหม่อื่นๆ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 จะลดลง 30% เพื่อสนับสนุนบริษัทผู้ผลิต ค่าเช่าที่ดินในเขตอุตสาหกรรมในเวียดนามยังต่ำกว่าในอินโดนีเซียและไทยประมาณ 20% สิ่งเหล่านี้ถูกมองว่าเป็นทรัพย์สินที่ยอดเยี่ยมสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนาม แม้ว่าการพัฒนาล่าสุดบางอย่าง เช่น ภาษีขั้นต่ำทั่วโลกและการกระจายตัวของเศรษฐกิจตามภูมิศาสตร์จะส่งผลกระทบต่อ FDI ที่ไหลเข้าไปยังตลาดเกิดใหม่รวมถึงเวียดนามอย่างแน่นอน

ปัจจุบัน ตลาดกลุ่มที่ 1 และกลุ่มที่ 2 มีการดูดซับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรมค่อนข้างดี นอกเหนือจากพื้นที่อุตสาหกรรมแล้วนักลงทุนมักจะมองหาพื้นที่โรงงานสำเร็จรูปในสวนอุตสาหกรรมที่มีทำเลที่สะดวก, โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่ได้รับการพัฒนา, สัญญาเช่าระยะสั้นถึงกลางและศักยภาพที่ขยายได้ในอนาคต

ในสวนอุตสาหกรรม Long Hau (Long Hau Commune อำเภอ Can Giuoc จังหวัด Long An) ความต้องการเช่าที่บันทึกไว้ตั้งแต่ต้นปีเพิ่มขึ้น 10% เป็น 15% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว โดยส่วนใหญ่เป็นบริษัทที่ดำเนินธุรกิจในภาคการผลิต อาหาร และโลจิสติกส์ จากยุโรป อเมริกา และเอเชีย

เพื่อกระจายห่วงโซ่อุปทานทั่วโลกของกลุ่ม Zettler ตัดสินใจลงทุนในโรงงานในเวียดนาม หลังจากระยะเวลาการตรวจสอบ หน่วยงานนี้เลือกแบบจำลองโรงงานสำเร็จรูปในสวนอุตสาหกรรม Long Hau เพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างและเริ่มดำเนินการ. “สวนอุตสาหกรรมมี โครงสร้างดี ทำเลดี อยู่ติดเมือง ชมโอ จิมิน. แรงงานในท้องถิ่นยังอายุน้อยและมีจำนวนมาก รูปแบบโรงงานพร้อมใช้งานเหมาะสำหรับองค์กรขนาดเล็กและขนาดกลาง ซึ่งสามารถลดต้นทุนการลงทุนและลดระยะเวลาในการเตรียมการสำหรับการทดสอบเดินเครื่องก่อนกำหนด » Mr. Tran Quoc Tuan – ผู้จัดการทั่วไปของ Zettler Vietnam Co., Ltd. ใช้ร่วมกัน

ผู้พัฒนาโรงงานสำเร็จรูปหลายแห่งในสวนอุตสาหกรรมได้เพิ่มการก่อสร้างโรงงานขนาดกลางและขนาดย่อมเพื่อรองรับคลื่นของวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมที่ลงทุนในเวียดนาม

ดึงดูด FDI ได้ดีขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า เพื่อเสริมสร้างการพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างต่อเนื่อง ท้องถิ่นรวมถึงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมและหน่วยการจัดการจำเป็นต้องสร้างสภาพแวดล้อมการดำเนินงานและธุรกิจที่เอื้ออำนวยและรวดเร็วยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุน จำเป็นต้องมีคำอธิบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับข้อมูลการลงทุนและการวางแผนตามข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ผู้ลงทุนและผู้ลงทุนเข้าใจอย่างถูกต้องและลดต้นทุน

คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Long An กล่าวว่าในปี 2023 จังหวัดจะมุ่งเน้นไปที่การสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่มีการแข่งขันสูง ใช้ศักยภาพสูงสุดและส่งเสริมในหลายด้าน เช่น นโยบายสิทธิพิเศษ ทรัพยากรธรรมชาติ และทรัพยากรมนุษย์ เพื่อดึงดูดการลงทุน . ความพยายามในการปฏิรูปขั้นตอนการบริหารและกระตือรือร้นในการส่งเสริมการลงทุนทางธุรกิจ… เหนือสิ่งอื่นใด โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งเชื่อมต่อแบบซิงโครนัสมากขึ้นเพื่อลดต้นทุนการขนส่งและลอจิสติกส์

นาย Bui Le Anh Hieu – ผู้จัดการฝ่ายการตลาดและการขายของบริษัท Long Hau Joint Stock Company กล่าวว่าหน่วยงานนี้จะยังคงพัฒนาโรงงานประเภทพร้อมใช้งานต่อไป โดยเฉพาะรูปแบบโรงงานสำเร็จรูปที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก ปรับต้นทุน ให้เหมาะสม รับกระแสนักลงทุนต่างชาติขนาดกลางและขนาดย่อมที่ลงทุนในเวียดนาม “เราจะเสริมความแข็งแกร่งในการส่งเสริมกิจกรรมเพื่อสนับสนุนนักลงทุนในการเชื่อมโยงธุรกิจ พัฒนาห่วงโซ่อุปทานในท้องถิ่นและภูมิภาคเศรษฐกิจใกล้เคียง” Hieu กล่าว

นอกจากการวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและการให้บริการสนับสนุนการลงทุนแล้ว สวนอุตสาหกรรมควรมีแนวทางและพัฒนากลไกเพื่อการพัฒนาที่ยั่งยืนโดยเป็นไปตามมาตรฐานด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล จึงดึงดูดเงินลงทุนได้มากขึ้น เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม เทคโนโลยีขั้นสูง และคุณภาพสูง