กองทุนจะมีขนาดสูงถึง 3 แสนล้านหยวน หรือ 44 พันล้านดอลลาร์ แหล่งข่าวจากเจ้าหน้าที่ธนาคารกลางแห่งประเทศจีน (PBOC) บอกกับสำนักข่าวรอยเตอร์
นี่จะเป็นการเคลื่อนไหวครั้งใหญ่ครั้งแรกของปักกิ่งในการ “ช่วยเหลือ” ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอยู่ภายใต้ภาระหนี้ภาคธุรกิจ เจ้าหน้าที่กล่าวว่าในขั้นต้นกองทุนจะมีขนาด 80 พันล้านหยวนด้วยการสนับสนุนของ PBOC
เขากล่าวว่า China Construction Bank ซึ่งเป็นธนาคารของรัฐจะจัดหาเงิน 50 พันล้านหยวนจาก 80 พันล้านหยวนดังกล่าว แต่เงินจะมาจากเครื่องมือให้กู้ยืมของ PBOC หากโมเดลนี้ใช้ได้ผล ธนาคารอื่นๆ จะทำตาม และเป้าหมายของกองทุนจะอยู่ที่ 200 ถึง 3 แสนล้านหยวน
ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนอยู่ในภาวะวิกฤติและเป็นอุปสรรคสำคัญต่อการเติบโตในปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นแกนนำของเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก ในเดือนนี้ ผู้ซื้อในหลายพื้นที่พร้อมกันหยุดจ่ายสินเชื่อบ้าน ถือเป็นความท้าทายครั้งใหม่ต่อทางการ
นักวิเคราะห์บางคนกล่าวว่ากองทุนนี้เป็นเพียงส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน
“เรายังไม่ทราบรายละเอียดของกองทุนนี้ แต่เงิน 8 หมื่นล้านหยวนไม่เพียงพอที่จะแก้ปัญหา” Larry Hu หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนของ Macquarie กล่าว ภาคอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากกองทุนนี้เพียงอย่างเดียวไม่สามารถแก้ปัญหาทั้งหมดได้ เราต้องการเพิ่มที่อยู่อาศัย
การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนกำลังได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากนักลงทุนทั่วโลก เนื่องจากอุตสาหกรรมนี้ร่วมกับอุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง เช่น การก่อสร้างและวัสดุก่อสร้าง คิดเป็นสัดส่วนมากกว่าหนึ่งในสี่ของผลิตภัณฑ์ทั้งหมดของประเทศ (GDP ) จากประเทศจีน .
แหล่งข่าวกล่าวว่า กองทุนนี้จะนำไปใช้เป็นเงินทุนในการจัดหาโครงการบ้านที่ยังไม่เสร็จ โครงการที่เสร็จสมบูรณ์ และการเช่า ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของความพยายามของปักกิ่งในการส่งเสริมโครงการให้เช่า สิ่งนี้จะเน้นย้ำถึงความสำคัญที่รัฐบาลจีนยึดมั่นในการจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับคนหนุ่มสาวในช่วงเวลาที่รัฐบาลท้องถิ่นไม่เต็มใจที่จะสร้างโครงการบ้านเช่าใหม่เนื่องจากการขายที่ดินเป็นแหล่งรายได้หลักของการคลัง ในท้องถิ่น
เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เจิ้งโจว เรียลเอสเตท ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลเหอหนาน ได้เปิดกองทุนในท้องถิ่นแห่งแรกๆ เพื่อช่วยกอบกู้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ กองทุนนี้เรียกว่าการจัดการสินทรัพย์เหอหนาน ถูกเปิดขึ้นท่ามกลางกระแสผู้ซื้อบ้านปฏิเสธที่จะชำระคืนเงินกู้ กองทุนมีแผนจะใช้เงิน 2 หมื่นล้านหยวนเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ 50,000 ห้อง และแปลงเป็นห้องเช่า ตามประกาศจากทางการในเมืองเจิ้งโจว มณฑลเหอหนาน
ความวุ่นวายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีน ตั้งแต่วิกฤตหนี้นักพัฒนาไปจนถึงวิกฤตสินเชื่อ และคลื่นที่ธนาคารผู้ซื้อบ้านต้องปิดตัวลง ได้บั่นทอนความเชื่อมั่นและบังคับให้ทางการต้องเข้าไปแทรกแซงเพื่อป้องกันไม่ให้ปัญหาลุกลามไปทั่วทั้งเศรษฐกิจ
หากเปิดในอนาคตอันใกล้ กองทุนช่วยเหลือตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลจะช่วยให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากขึ้นหลีกเลี่ยงการผิดสัญญาและช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของตลาดและยอดขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์” Raymond Cheng จาก CGS-CIMB Securities กล่าว
กองทุนดังกล่าวจะกลายเป็น “เส้นชีวิต” ให้กับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของจีนหลายสิบแห่งที่ประสบปัญหา รวมถึง Evergrade “ยักษ์ใหญ่” แหล่งข่าวที่คุ้นเคยกับเรื่องนี้กล่าวว่าทางการจีนและหน่วยงานท้องถิ่นจะเลือกบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณสมบัติเหมาะสมเพื่อช่วยเหลือ เงินจากกองทุนจะนำไปใช้เพื่อซื้อผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่ออกโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์หรือเพื่อเป็นเงินทุนในการจัดหาโครงการที่ยังไม่เสร็จโดยหน่วยงานของรัฐ
นอกจากนี้ รัฐบาลจีนมีแผนออกนโยบายระดับชาติในการออกพันธบัตรพิเศษเพื่อส่งเสริมการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ยากจนของประเทศ ตามแหล่งข่าว
