ในขณะเดียวกัน เวียดนามยังต้องแสวงหาแหล่งอื่น ๆ ของนักท่องเที่ยวต่างชาติในเชิงรุก เพื่อให้มั่นใจว่าจะประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืน ไม่เพียงแต่สำหรับกลุ่มการท่องเที่ยวรีสอร์ทเท่านั้น แต่ยังสำหรับอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวทั้งหมด – การต้อนรับ – การฟื้นฟู

ในปี 2022 การท่องเที่ยวในเวียดนามได้เปิดกว้างและเริ่มฟื้นตัว แต่ในปี 2023 หลายคนคาดว่าเศรษฐกิจจะเผชิญกับความท้าทายมากมาย ผู้คนกำลังจับจ่ายใช้สอยอย่างเข้มงวด Indochina Capital ประเมินโอกาสในการพัฒนาอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวอย่างไร?

การท่องเที่ยวเป็นพื้นที่ที่ได้ผลดีที่สุดก็ต่อเมื่อผู้คนมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับเศรษฐกิจ เมื่อผู้บริโภคโดยเฉลี่ยมีการใช้จ่ายตามอำเภอใจค่อนข้างสูง ดัชนี VN บันทึกการลดลงเกือบ 35% ในปี 2565 ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ชาวเวียดนามจำนวนมากผิดหวัง โดยเฉพาะผู้ที่ทำกำไรก้อนโตในตลาดหุ้นในปี 2564

อีกทั้งอัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มสูงขึ้นยังทำให้ผู้คนระมัดระวังการใช้จ่ายมากขึ้นอีกด้วย พูดง่ายๆ ก็คือ เมื่อผู้บริโภคชาวเวียดนามพบว่าการซื้อของที่จำเป็นแพงขึ้นเรื่อย ๆ การเดินทางมักจะเป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่ผู้บริโภคถอดจากรายการใช้จ่าย

อย่างไรก็ตาม ฉันคิดว่าผู้บริโภคชาวเวียดนามค่อนข้างมั่นคง แม้จะมีความท้าทายจากบริบททางเศรษฐกิจและสังคม พวกเขายังคงถือว่าการท่องเที่ยวเป็นหนึ่งในลำดับความสำคัญ แม้ว่าความถี่ของการท่องเที่ยวจะไม่สูงเท่าในสภาพเศรษฐกิจที่ดีขึ้นก็ตาม Wink Hotel Saigon Centre ของเรามีการดำเนินงานอย่างต่อเนื่องโดยมีอัตราการเข้าพักมากกว่า 90% ตั้งแต่สิ้นปี 2565 ซึ่งเป็นสัญญาณว่าการท่องเที่ยวยังคงมีความสำคัญสูงสุด

ปีที่แล้ว เวียดนามสร้างสถิติจำนวนนักท่องเที่ยวในประเทศมากกว่า 100 ล้านคน เกิน 85 ล้านคนในปี 2562 ส่วนหนึ่งอาจเป็นเพราะความคิดของนักท่องเที่ยวที่ “เปลี่ยนรูปแบบ” ของนักท่องเที่ยวกลุ่มสุดท้ายที่ต้องอยู่บ้านนานเกินไป ยาวนานในช่วงโรคระบาด ในปี 2566 เรามีแนวโน้มที่จะเห็นชาวเวียดนามเดินทางไปต่างประเทศมากขึ้น แต่การท่องเที่ยวในประเทศจะยังคงเติบโตทุกปี

ผมเชื่อมั่นว่ารัฐบาลจะสามารถดำเนินการเพื่อคลายความกังวลของประชาชนเกี่ยวกับเศรษฐกิจได้ แม้ว่ากิจกรรมการท่องเที่ยวในช่วงครึ่งปีแรกอาจชะลอตัวลงเล็กน้อย แต่ปี 2566 จะจบลงด้วยสถิติที่สูง ความถี่ของการเดินทางอาจลดลง แต่ความต้องการท่องเที่ยวของชาวเวียดนามยังคงแข็งแกร่งมาก

แล้วคุณคิดอย่างไรกับจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในเวียดนาม?

แม้ว่าเวียดนามจะเปิดเที่ยวบินภายในประเทศอย่างสมบูรณ์ค่อนข้างช้าในเดือนมีนาคมและเมษายน 2565 แต่จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มายังเวียดนามก็ค่อยๆ ดีขึ้น และมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติเกือบ 4 ล้านคนในปี 2565 อย่างไรก็ตาม ความเร็วในการฟื้นตัวกลับไม่เร็วอย่างที่คาดไว้

ในปี 2562 เวียดนามต้อนรับผู้มาเยือนจากนานาชาติมากกว่า 18 ล้านคน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จีน มีบทบาทอย่างมากในด้านการท่องเที่ยวในเวียดนาม โดยคิดเป็น 1 ใน 3 ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมด และเมื่อเร็ว ๆ นี้ จีนได้ตัดสินใจกลับมาจัดกรุ๊ปทัวร์ในเวียดนามอีกครั้งตั้งแต่วันที่ทัวร์ 15 มีนาคม 2566 นี่เป็นชัยชนะของการท่องเที่ยวเวียดนามและเป็นก้าวสำคัญก้าวแรกในกระบวนการฟื้นตัวของนักท่องเที่ยวต่างชาติในปี 2566

อย่างไรก็ตาม ผมคิดว่าเวียดนามควรหาทางลดการพึ่งพานักท่องเที่ยวจีนและแสวงหาแหล่งอื่นของนักท่องเที่ยวต่างชาติอย่างจริงจัง ปัจจุบัน อินเดียเป็นตลาดที่มีศักยภาพมหาศาล โดยเพิ่งแซงหน้าจีนจนกลายเป็นประเทศที่มีประชากรมากที่สุดในโลก ซึ่งเป็นชื่อที่จีนครองมาตั้งแต่ปี 2493 ที่ Wink Hotels เราพบว่านักท่องเที่ยวอินเดียมีสัดส่วนค่อนข้างมาก ซึ่งแสดงให้เห็นว่า ที่ประเทศในเอเชียใต้ถือว่าเวียดนามเป็นสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม

นอกจากอินเดียแล้ว นักท่องเที่ยวเกาหลีก็กลับมาแข็งแกร่งเช่นกัน ผู้เข้าชมจากออสเตรเลียและสหรัฐอเมริกาก็ฟื้นตัวได้ดีเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เวียดนามยังต้องใช้เวลาอีกเล็กน้อยเพื่อให้จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติกลับสู่ระดับในปี 2562 ผมเชื่อว่าความยากลำบากก็เป็นโอกาสเช่นกันและนี่คือเวลาที่เวียดนามจะกระชับความสัมพันธ์ด้านการท่องเที่ยวกับประเทศต่างๆ มากขึ้น และการพัฒนาที่สมดุลของ นักท่องเที่ยวในประเทศ

คุณคิดว่าการท่องเที่ยวในเวียดนามควรเอาชนะความท้าทายเหล่านี้อย่างไร?

สิ่งแรกที่เวียดนามต้องทำคือทำให้ขั้นตอนการขอวีซ่าง่ายขึ้น แม้แต่ฉันเพิ่งกลับมาเวียดนามจากแคนาดาหลังจากวันหยุดเทศกาลเต็ด และที่สนามบินฉันเห็นกรณีเอกสารวีซ่าไม่ถูกต้อง และพวกเขาไม่รู้ว่าต้องทำอย่างไรต่อไป ในทางกลับกัน ประเทศไทยมีนโยบายวีซ่าที่น่าสนใจกว่า โดยอนุญาตให้ผู้ถือหนังสือเดินทางเกือบทั้งหมดไม่ต้องขอวีซ่าเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วัน จริงๆ แล้วประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักท่องเที่ยวชาวจีน ดังนั้น ยิ่งเราลดความซับซ้อนของวีซ่าและขั้นตอนการเข้าประเทศมากเท่าไหร่ เรายิ่งจะช่วยดึงดูดนักท่องเที่ยวต่างชาติมายังเวียดนามได้มากขึ้นเท่านั้น

ประการที่สอง เวียดนามควรส่งเสริมการท่องเที่ยวในวงกว้าง แม้ว่าเวียดนามจะเข้าร่วมในกิจกรรมส่งเสริมการท่องเที่ยวมากมาย แต่ผมเชื่อว่าเราสามารถทำได้ดีกว่านี้ เราต้องแสดงให้นักท่องเที่ยวต่างชาติเห็นว่าเวียดนามเป็นประเทศที่เป็นมิตรซึ่งมีสถานที่ท่องเที่ยวมากมายที่ควรค่าแก่การสำรวจและสัมผัส ทีมงาน Wink Hotels ของเราและบริษัทเวียดนามหลายแห่งกำลังเข้าร่วมงานใหญ่ในกรุงเบอร์ลิน ประเทศเยอรมนี โดยได้รับการสนับสนุนจากสมาคมการท่องเที่ยวเวียดนาม นี่เป็นก้าวแรกในความพยายามที่ไม่เพียงแต่โดยรัฐบาลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงทุกบริษัทที่ดำเนินกิจการในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว เพื่อฟื้นฟูเวียดนามให้กลับมาเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมของทุกคน

คุณคาดว่าการท่องเที่ยวจะผลักดันการฟื้นตัวของภาคอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในปี 2566 หรือไม่?

ฉันไม่คิดว่าเราจะเห็นการเติบโตของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามในปี 2566 แต่จะใช้เวลานานกว่าจะกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทฟื้นตัว จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติจะต้องเติบโตอย่างแข็งแกร่ง แม้ว่าจะมีสัดส่วนน้อยกว่า 1 ใน 4 ของจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งหมดในปี 2562 แต่นักท่องเที่ยวต่างชาติกลับสร้างรายได้สูงกว่านักท่องเที่ยวในประเทศ โดยคิดเป็น 421 ล้านล้านดองและ 334 ล้านล้านดองตามลำดับ

ดังที่ได้กล่าวมาแล้ว จำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติในเวียดนามค่อยๆ เพิ่มขึ้น แต่การกลับไปสู่ระดับเดิมเหมือนในปี 2562 ไม่ใช่เรื่องชั่วข้ามคืน นอกจากนี้ กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศในเวียดนามยังล้นตลาดด้วยผลิตภัณฑ์ที่ไม่ได้มาตรฐาน ตั้งแต่รีสอร์ตวิลล่าไปจนถึงอพาร์ทเมนท์คอนโดมิเนียม รีสอร์ทมักถูกมองว่าเป็นธุรกิจที่หรูหรา บวกกับอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน ฉันคิดว่าผู้บริโภคชาวเวียดนามจะไม่รีบซื้อวิลล่าหรือคอนโดเทลในปี 2566

หากไม่ใช่ปี 2566 คุณจะคาดการณ์ได้อย่างไรว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทจะฟื้นตัวเมื่อใด

หากต้องการทราบว่าเมื่อใดที่ตลาดทั้งหมดกำลังฟื้นตัว คุณต้องย้อนกลับไปที่ตัวเลขของปี 2019 ในคำตอบก่อนหน้า ฉันได้อ้างอิงข้อมูลนักท่องเที่ยวต่างชาติสำหรับปี 2022 และ 2019 (3.7 ล้านคนในปี 2022 และ 18 ล้านคนในปี 2019) แม้ว่าเวียดนามจะยังไม่เปิดอย่างเต็มรูปแบบจนกว่าจะถึงกลางปี ​​2565 แต่เราเห็นว่าหนทางข้างหน้ายังอีกยาวไกล ข้อมูลในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2566 และข่าวล่าสุดจากจีนแสดงให้เห็นแนวโน้มที่ดี แต่ฉันไม่คาดหวังว่านักท่องเที่ยวต่างชาติที่เดินทางมาจากเวียดนามจะกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาดในปี 2566 ฉันคิดว่าทุกอย่างต้องใช้เวลา

ที่ Indochina Capital เรายังคงมองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับตลาดการท่องเที่ยวและโรงแรมของเวียดนามในระยะยาว หวังว่าภายในปี 2024 เราจะเริ่มเห็นตัวเลขกลับสู่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่อดทนสร้างผลิตภัณฑ์คุณภาพมาอย่างยาวนานจะได้รับผลตอบแทนในวันหนึ่ง

อินโดจีนมองเห็นโอกาสอะไรบ้างในปี 2566?

เราจะพัฒนาแบรนด์ Wink Hotels ต่อไปในเวียดนาม แม้ว่าปี 2565 จะเป็นเรื่องยากมากสำหรับหลาย ๆ บริษัท แต่ก็เป็นปีที่ยอดเยี่ยมสำหรับ Indochina Capital เพียงแห่งเดียว ปี 2565 ถือเป็นเหตุการณ์สำคัญในการพัฒนาของบริษัท โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการพัฒนาเครือข่าย Wink Hotel และแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม

โดยเฉพาะในปี 2565 เราได้เปิด Wink Hotel แห่งที่สอง Wink Central Danang ซึ่งตั้งอยู่ที่ถนน Tran Phu ขณะนี้เรากำลังเตรียมการเปิดโรงแรม Wink แห่งที่สาม Wink Hotel Danang Riverside ตั้งอยู่บน Tran Hung Dao Street ซึ่งคาดว่าจะเปิดอย่างเป็นทางการตั้งแต่เดือนเมษายน 2566 ที่ Indochina Capital ในฐานะนักลงทุน และเชื่อมั่นอย่างแท้จริงว่ามีโอกาสมากมายในเวียดนามสำหรับบริษัทที่มีแนวทางอันชาญฉลาด จุดแข็งที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของเวียดนามคือบุคลากร และ Indochina Capital มีเป้าหมายที่จะทำให้ Wink Hotels เป็นแบรนด์ที่ชาวเวียดนามทุกคนรู้จักและภาคภูมิใจ

ในด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม เวียดนามจะยังคงเป็นตลาดที่น่าดึงดูดใจในอุตสาหกรรมการผลิตและโลจิสติกส์ เนื่องจากตำแหน่งเชิงภูมิศาสตร์ในภูมิภาคในแง่ของความได้เปรียบทางการค้าและทรัพยากรมนุษย์ ด้วยเหตุนี้ Indochina Capital จึงสร้างเครือข่ายโครงการอุตสาหกรรมโดยมีเป้าหมายในการจัดหาโรงงานและคลังสินค้าสำเร็จรูปคุณภาพสูง ในปี 2565 เราเริ่มก่อสร้างโครงการ Core5 Hai Phong ซึ่งเป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมโครงการแรกของเราในเวียดนาม และคาดว่าจะได้รับความนิยมมากขึ้นในปี 2566

ความท้าทายของ Indochina Capital ในปี 2566 คืออะไร?

เช่นเดียวกับบริษัทอื่นๆ ในอุตสาหกรรมเดียวกัน ปัญหาของ Indochina Capital อยู่ที่ความต้องการของตลาด ทำอย่างไรจึงจะมั่นใจได้ว่าโรงงานและคลังสินค้าได้รับการคัดเลือกจากลูกค้า และวิธีที่ Wink Hotel เต็มตลอดเวลา เพื่อให้บรรลุวัตถุประสงค์นี้ เสถียรภาพของตลาดจะมีความสำคัญ

ความผันผวนของบริษัทขนาดใหญ่เมื่อเร็วๆ นี้ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อตลาดโดยรวมและต่อเศรษฐกิจเวียดนาม นักลงทุนต่างชาติที่มีประสบการณ์จะไม่กังวลเกินไป อย่างไรก็ตาม นักลงทุนต่างชาติที่เพิ่งมุ่งมั่นที่จะลงทุนในเวียดนามอาจจะสับสนเล็กน้อย แต่เรายังคงเชื่อมั่นว่ารัฐบาลจะดำเนินนโยบายและทำการตัดสินใจที่ไม่เพียงแต่จะเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุนต่างชาติเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเศรษฐกิจโดยรวมด้วย

ในบริบทของความผันผวนทางเศรษฐกิจ หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่บริษัทต่างๆ จะต้องเผชิญกับและแก้ไขความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ แต่ยังเป็นโอกาสที่เราจะได้ตระหนักถึงความสำคัญของเสถียรภาพของตลาด เมื่อตลาดค่อย ๆ มีเสถียรภาพเท่านั้นที่นักลงทุนจะรู้สึกมั่นใจมากขึ้นเมื่อตัดสินใจลงทุน (หัวเราะ).

ขอบคุณ !