การสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยสำหรับชาวต่างชาติในการซื้อบ้านได้ดึงดูดเงินทุนจำนวนมากในขณะที่ลดสินค้าคงคลังในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับหรูหราและระดับไฮเอนด์

มีความต้องการมาก

นาย Kennth M Atkinson – ประธาน Grant Thornton Vietnam กล่าวว่า มีชาวต่างชาติประมาณ 100,000 คนอาศัยและทำงานในเวียดนาม จำนวนนี้เพิ่มขึ้นเป็น 300,000 คน หากรวมผู้ที่ถือวีซ่าชั่วคราว 3 เดือน Mr. Kennth รู้สึกว่าราคาบ้านในเวียดนามดีมากสำหรับชาวต่างชาติ อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องยากมากสำหรับชาวต่างชาติที่จะซื้อบ้านในเวียดนาม นาย Kennth M Atkinson ระบุว่าชาวยุโรปจำนวนมากเดินทางมาประเทศไทยเพื่ออยู่อาศัยและทำงานและซื้อบ้านได้อย่างง่ายดาย ดังนั้นหากนโยบายของเวียดนามทำให้ชาวต่างชาติซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ก็จะเป็นช่องทางดึงดูดการลงทุนและดึงดูดการท่องเที่ยวที่ดี

นาย Nguyen Quoc Bao ประธานชมรมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HREC) กล่าวด้วยว่า ในสิงคโปร์ ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดที่สองได้ จากข้อมูลของ Bao เวียดนามดึงดูดผู้คนจำนวนมากทุกปี . แสดงให้เห็นว่าจำนวนชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานและอาศัยอยู่ในเวียดนามมีไม่น้อย ความต้องการที่อยู่อาศัยจึงเกิดขึ้น นอกจากนี้จำนวนชาวเวียดนามโพ้นทะเลในประเทศอื่น ๆ ก็มีจำนวนไม่น้อย ชาวเวียดนามมากกว่า 5 ล้านคนอาศัยอยู่ในต่างประเทศ ซึ่งหลายคนถึงวัยเกษียณและหลายคนจำเป็นต้องกลับไปเวียดนามเพื่อใช้ชีวิต หากพวกเขาสามารถซื้อบ้านในเวียดนามได้ จะดึงดูดเงินสดจำนวนมาก เป็นแหล่งเงินทุนที่ดีสำหรับบริษัท

ตามการคำนวณของ HREC หากพวกเขาตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเล พวกเขาจะมีรายได้ประมาณ 1 ล้านล้านดอง ดังนั้น การขายบ้านให้กับชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลจึงดึงดูดเงินทุนจำนวนมากและแก้ไขสินค้าคงคลังจำนวนมากในกลุ่มระดับไฮเอนด์ในปัจจุบัน

ยังติดปัญหาทางกฎหมายอยู่

Mr. Vo Huynh Tuan Kiet – ผู้จัดการฝ่ายขายของ CBRE Vietnam เล่าว่า ความต้องการที่พักของชาวต่างชาตินั้นสูงมาก จากข้อมูลของ CBRE ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา มีการทำธุรกรรมเกือบ 5,000 รายการโดยหน่วยงานนี้ โดย 45% เป็นการทำธุรกรรมกับชาวต่างชาติ ดังนั้น จากข้อมูลของซีบีอาร์อี การแก้ปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัยสำหรับชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลจึงเป็นประเด็นที่ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษ อย่างไรก็ตาม เนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย จึงยังคงเป็นเรื่องยากสำหรับชาวต่างชาติที่จะซื้อบ้านในเวียดนาม ผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมกล่าวว่าการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติมีอัตราต่ำในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นายปีเตอร์ ฮอง – รองประธานถาวรสมาคมธุรกิจเวียดนามโพ้นทะเล กล่าวว่า มาตรา 14 ของกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ควบคุมธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์และวัตถุที่ชาวเวียดนามตั้งถิ่นฐาน ชาวต่างชาติ องค์กรต่างประเทศ และบุคคลทั่วไปสามารถซื้อบ้าน ที่ทำงาน โรงงานผลิตและสถานประกอบการธุรกิจ ฯลฯ ตามหน้าที่ของตน. อย่างไรก็ตาม ไม่มีคำแนะนำเฉพาะสำหรับการทำธุรกรรมเหล่านี้ “การใช้กฎระเบียบที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมการซื้อและเช่าอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลนั้นไม่ชัดเจนและไม่สอดคล้องกันระหว่างท้องถิ่น ดังนั้นจึงเป็นการยากที่จะดำเนินธุรกรรม” นายฮองกล่าว

นอกจากนี้ การออกหนังสือรับรองสำหรับผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติยังเป็นการทับซ้อนระหว่างกฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ จึงมีการตีความและการใช้งานที่ไม่สอดคล้องกันหลายประการ ข้อกำหนดในปัจจุบันคือการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายอย่างรวดเร็วเพื่อขจัดความยากลำบากที่พบในการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติและชาวเวียดนามโพ้นทะเลเพื่อตอบสนองความต้องการในการเป็นเจ้าของบ้านเพื่อช่วยเหลือชาวต่างชาติให้ทำงานและอาศัยอยู่ในเวียดนามมากขึ้น นอกจากนี้ ยังเพิ่มทุนให้กับบริษัทอีกด้วย

ทนายความ Nguyen Son Tung กล่าวว่า บทบัญญัติทางกฎหมายที่จำเป็นในการนำไปใช้ในทางปฏิบัติยังขาดหายไป สำหรับกฎหมายที่อยู่อาศัย ครั้งแรกที่ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้านในเวียดนาม มีเพียง 4-5 มาตราเท่านั้น ขณะนี้มีการแก้ไขร่าง พ.ร.บ. ที่อยู่อาศัยเพียง 7 ฉบับ ซึ่งน้อยเกินไป