การเปรียบเทียบขนาดและมูลค่าของพื้นที่ทั้งสองด้านของอสังหาริมทรัพย์และสินค้าเกษตรจะดูง่อยมาก รวมถึงตัวชี้วัดและปัจจัยต่างๆ แต่เราจะเห็นว่าตอนนี้ภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่ในสถานการณ์ที่เกือบจะเหมือนกับสินค้าเกษตรซึ่งต้องการความช่วยเหลือที่เหมาะสม

ปัจจุบัน เมื่อพูดถึงเรื่องการช่วยเหลือด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้คนมักนึกถึงทางเลือกในการใช้เงินทุนเพื่อจัดหาตลาดนี้ ซึ่งไม่ยุติธรรมกับพื้นที่อื่นๆ แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์จะมีอิทธิพลอย่างมากต่อภาคส่วนอื่นๆ ของเศรษฐกิจก็ตาม .

จากแหล่งข้อมูลโดยรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ณ สิ้นปี 2565 มูลค่าสินค้าคงคลังรวมของบริษัทอสังหาริมทรัพย์จดทะเบียนขนาดใหญ่หลายแห่งมีมูลค่าเกือบ 270 ล้านล้าน เพิ่มขึ้นมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2564

หยิบยืมเรื่องราวของการช่วยเหลือแก้วมังกร แตงโม หรือล่าสุดกับการช่วยเหลือส้ม แม้ว่าเวลาจะสั้นมาก แต่หลายคนก็ตอบรับและสนับสนุนเขา ทำไมคนถึงยอมควักเงินซื้อสินค้าเกษตร? ไม่เพียงเพราะเงินช่วยเหลือ แต่ยังเพราะราคาถูกกว่าปกติ 50% ซึ่งกระตุ้นการบริโภค

แน่นอน จากมุมมองของผลกำไรของเกษตรกร การลดราคาและขายขาดทุนเป็นเรื่องเจ็บปวด แต่จากมุมมองของประสิทธิภาพในการกำจัดสินค้าคงเหลือและการกู้คืนทุน แม้ว่าจะมีการสูญเสียเล็กน้อย ก็ยัง มีเงินเก็บดีกว่าออกโดยไม่ได้เงิน จากนั้นสินค้าหมุนเวียน เงินหมุนเวียน วงจรชีวิตผลิตภัณฑ์และทุนหมุนเวียนกลับเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ ซึ่งชัดเจนกว่าการชะงักงันและดื้อรั้น จากการช่วยเหลือดังกล่าวทำให้สินค้าคงคลังจำนวนหนึ่งถูกล้างอย่างรวดเร็ว

>> สะสม 50 ปี มีเงินพอซื้อบ้าน – ปัญหาอันตราย

จากประสบการณ์หลายปีในธุรกิจสินเชื่อและการจัดการหนี้สูญ ฉันได้ติดต่อและสังเกตนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายครั้ง ตั้งแต่โครงการขนาดเล็กไปจนถึงขนาดใหญ่ ไปจนถึงผู้กู้เพื่อการลงทุนขององค์กร ทัศนคติทั่วไปที่เมินเฉยไม่ยอมขายขาดทุนปล่อยให้เป็นหนี้ธนาคารดีกว่า

บางที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์บางรายยอมขายขาดทุนแต่ราคาขาดทุนยังไม่ตรงตามความเป็นจริงไม่เหมาะกับผู้ซื้อเพราะวัตถุนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสดๆ(ไม่กู้ธนาคาร)หายากมากดังนั้น ความสับสนระหว่างสองฝ่ายมักเป็นอุปสรรคต่อราคาเสมอ สิ่งนี้ยังนำไปสู่ ​​Backlog อสังหาริมทรัพย์ ธนาคารยังคงขายอสังหาริมทรัพย์หลายสิบครั้ง แต่ยังไม่มีใครลงทะเบียนซื้อ (พิจารณาเฉพาะปัจจัยด้านราคาเท่านั้น ไม่ต้องพูดถึงปัจจัยอื่น)

แม้ว่าหน่วยงานของรัฐและองค์กรทางเศรษฐกิจจะมีนโยบาย กฎระเบียบ และมาตรการต่างๆ มากมายในการถอนตัว สนับสนุน หรือแม้แต่ใช้เงินจำนวนหลายหมื่นหรือหลายแสนล้านดองเพื่อสูบฉีดเพื่อรักษาตลาด แต่จนถึงขณะนี้ เรายังไม่เห็นภาพรวมของอุตสาหกรรม ผล. ยังมีความจำเป็นในการช่วยเหลือด้านอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ เนื่องจากสินค้าเกษตรได้รับการบันทึกมาเป็นเวลาหลายปี: การลดราคาขายเพื่อกระตุ้นอุปสงค์

Nguyen Tan Loc

>> คุณมีความคิดเห็นอย่างไร? งานที่มอบหมาย ที่นี่. บทความนี้ไม่จำเป็นต้องตรงกับความคิดเห็นของ VnExpress.net