ตามที่ VTV กล่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้ในการประชุมออนไลน์ระดับชาติ “ขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน” เมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ นักเศรษฐศาสตร์ ดร. Can Van Luc กล่าวว่า ปัจจุบัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบ ต่อรายได้ของคนส่วนใหญ่

คนเวียดนามโดยเฉลี่ยต้องการรายได้อย่างน้อย 23.5 ปีในการซื้อบ้าน อยู่ในอันดับที่ 14 จาก 107 ประเทศ (แพงที่สุด แพงที่สุด) ในโลก เทียบเท่าไทย เกาหลีใต้ (ซึ่งรายได้เราต่ำกว่าเขา) สูงกว่าอินโดนีเซีย (18.5 ปี) สิงคโปร์ (15.5 ปี) อินเดีย (9.2 ปี) และมาเลเซีย (8.1 ปี)…”นายลุคกล่าว

ซึ่งหมายความว่าคนหนุ่มสาวในปัจจุบันที่มีรายได้เฉลี่ยจะพบว่าเป็นเรื่องยากมากที่จะเป็นเจ้าของ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากต้องการซื้อทันที แล้ววัยรุ่นสมัยนี้ยังตั้งเป้าที่จะซื้อบ้านอยู่หรือเปล่า?

ถ้าจะซื้อบ้านก่อนอายุ 30 ต้องมีรายได้ 50 ล้าน/เดือน

ไม ลินห์ (เกิดในปี 2542 ทำงานในอุตสาหกรรมสินค้าอุปโภคบริโภค) เล่าว่า ต้องใช้เวลา 23 ปี หากคนๆ หนึ่งเก็บออมรายได้และซื้อบ้านโดยไม่ต้องกู้เงิน เช่น แต่ละปีประหยัดได้ 200 ล้าน หรือ 23 ปีจะประหยัดได้ 4.6 พันล้าน จำนวนนี้เพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์มากกว่า 100 ตร.ม. ในใจกลางเมืองด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน

“แต่ฉันยังคิดว่าจะมีคนหนุ่มสาวที่มีความสามารถในการหารายได้มากกว่าค่าเฉลี่ยและสามารถซื้อได้ทันทีที่อายุ 30 ปี เพราะเหมือนกับการคำนวณพื้นฐานข้างต้น ถ้าซื้อบ้านราคา 2 พันล้าน อายุ 30 ปี บอกว่าเธออายุ 25 ปี แก่นั่นหมายความว่าเธอประหยัดเงินได้เฉลี่ย 400 ล้าน/ปี ซึ่งหมายความว่ารายได้ของคุณอยู่ที่ 50-60 ล้าน/เดือน ฉันคิดว่านั่นคือระดับที่คนหนุ่มสาวหลายคนไปถึงแล้ว”

ยิ่งไปกว่านั้น จากข้อมูลของ Thuy Chi (เกิดในปี 1997 และทำงานด้านสื่อ) คนหนุ่มสาวที่ซื้อบ้านก่อนอายุ 30 ปีเป็นคำถามที่สัมพันธ์กัน เพราะแต่ละคนแต่ละสายงานมีรายได้ที่แตกต่างกันมาก สถานการณ์ชีวิตของแต่ละคนก็มีความหลากหลายเช่นกัน เช่น คนที่ต้องเลี้ยงลูกวัยเรียน 2 คน จะไม่สามารถเก็บเงินซื้อบ้านได้เหมือนตัวคนเดียวอย่างแน่นอน ทั้งๆ ที่ทั้งคู่มีรายได้เท่ากัน

“อย่างไรก็ตาม รอบๆ ตัวผมอายุ 30 จะซื้อบ้านได้ไม่มาก มีไม่กี่หลัง คนส่วนใหญ่ที่ผมรู้จักในวัยนี้สามารถซื้อบ้านได้ 2 กรณี คือ พ่อแม่สนับสนุน หรือ ทำงานในธุรกิจทำเงิน รายได้สูง”

จะซื้อบ้านก็ต้องกู้

ดังที่ Thuy Chi แบ่งปัน คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่ในปัจจุบันเมื่อซื้อบ้านโดยไม่ได้รับการสนับสนุนจากครอบครัว จะต้องกู้เงิน สำหรับคนหนุ่มสาวบางคน การกู้ยืมเงินแทบจะเป็นเงื่อนไขเริ่มต้น หากพวกเขาต้องการเป็นเจ้าของบ้านในช่วงเวลาที่ราคาบ้านสูงลิ่ว

ด้วย Tuan Nhan (เกิดปี 1998 ซึ่งทำงานในอุตสาหกรรมก่อสร้าง) คุณจะได้ตรวจสอบกระแสเงินสด วัตถุประสงค์ และความสามารถในการชำระเงินก่อนที่จะกู้เงิน หากเห็นว่าจำเป็นและสมเหตุสมผล การกู้ซื้อบ้านก็เป็นเรื่องที่ควรทำ “ถ้าแบ่งรายได้เป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนกับเงินออม ผมว่าซื้อบ้านต้องใช้เวลา 23.5 ปี ส่วนคนรายได้น้อยอาจต้องใช้เวลาอีก 2-3 ปี” อย่างไรก็ตาม Tuan Nhan เชื่อว่าการออมไม่ใช่วิธีที่ดีที่สุดในการเป็นเจ้าของโชคลาภก้อนใหญ่ วิธีที่ดีที่สุดคือการศึกษาและพัฒนาอยู่เสมอว่าเงินจะอยู่ที่ไหน

ตวนเญิน – รูปถ่าย: NVCC

เช่นเดียวกับ Tuan Nhan Mai Linh คิดว่าเธอจะต้องหาวิธีมากมายในการซื้อบ้านเมื่อเธอยังเด็ก “หลายคนคิดว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยากอยู่แล้ว ดังนั้นพวกเขาจึงไม่ต้องการเก็บออม อย่างไรก็ตาม ฉันไม่คิดอย่างนั้น ฉันคิดว่าบ้านไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย แต่มันคือ ” ทรัพย์สินมีค่าที่ช่วยให้มีรายได้เพิ่มขึ้น”.

ตรงกันข้ามกับที่ Tuan Nhan และ Mai Linh คิด การซื้อบ้านไม่เคยเป็นส่วนหนึ่งของแผนชีวิตของ Thuy Chi “แน่นอน ถ้าฉันมีเงินพอที่จะมีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเองได้ ฉันก็มีความสุขมากเช่นกัน แต่เมื่อพิจารณาจากความสามารถทางการเงินที่แท้จริงของอาชีพที่ฉันอยากทำ ชีวิตที่ฉันตั้งใจจะนำไปสู่อนาคต ฉันคิดว่าการซื้อ บ้านเป็นเรื่องยากมาก ดังนั้นฉันจึงไม่เก็บออมตั้งแต่ต้น ฉันจะยังคงเก็บออมแต่เพื่อความจำเป็นและวัตถุประสงค์อื่นๆ โดยไม่ใช้รายได้ทั้งหมดของฉัน

แรงกดดันจากเจ้าของบ้านจากเยาวชนในปัจจุบัน

ปัจจุบันด้วยราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูง คนรุ่นใหม่หลายคนเชื่อว่าแทนที่จะต้องก้มหน้าก้มตาหาเงินซื้อบ้าน พวกเขายอมอยู่เฉยๆ เช่าไปตลอดชีวิตแล้วนำเงินออมไปทำธุรกิจและลงทุน . ตวนเญินไม่เห็นด้วยกับมุมมองนี้ เช่าบ้านก็ยังเป็นคนเช่า การมีบ้านเป็นของตัวเองจะสะดวกสบายมากขึ้น “นอกจากนี้ เมื่อคุณซื้อบ้านแล้ว มันยังอยู่ที่นั่น คุณจะสูญเสียมันไปไม่ได้ การลงทุนในธุรกิจมีความเสี่ยงมาก ฉันไม่ปฏิเสธประโยชน์ของการลงทุน แต่ฉันต้องสมดุลกับความเสี่ยง ในกรณีที่คุณไม่มีความรู้เรื่องการลงทุนมากนัก ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการออม”

ในทางกลับกัน เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น คนหนุ่มสาวจำนวนมากก็อดไม่ได้ที่จะ “ปวดหัว” กับความคิดที่จะซื้อบ้าน สำหรับ Tuan Nhan ความกดดันในการซื้อบ้านนั้นยิ่งใหญ่มาก ราคาบ้านเพิ่มขึ้นในอัตราที่เร็วกว่ารายได้ นำไปสู่สถานการณ์ที่คนหนุ่มสาว ซึ่งรวมถึงตัวฉันเองด้วย กลัวว่าพวกเขาจะไม่มีเงินซื้อบ้าน และจะมีแนวโน้มที่จะใช้จ่ายมากกว่าที่จะเก็บออมเพื่ออนาคต” .

งานศิลปะ – Pinterest

สำหรับ Thuy Chi ชาวเวียดนามมักมีแนวคิดว่า “ตั้งรกรากและมีอาชีพการงานที่ดี” หลายคนจึง “หมกมุ่น” กับการมีบ้านสักหลังในชีวิต เธอคิดว่าความปรารถนาที่จะเป็นเจ้าของไม่ได้ขึ้นอยู่กับมุมมองและสถานการณ์ของแต่ละคน หากคุณมีครอบครัว มีลูก การมีบ้านสักหลังจะเป็นประโยชน์มากกว่า เพราะราคาบ้านที่มีหลายห้องไม่เคยถูก และถ้าคุณอยู่คนเดียว Thuy Chi คิดว่านั่นไม่สำคัญเกินไป

“แต่ความอยากได้ก็เรื่องหนึ่ง ด้วยเงินเดือนเฉลี่ยในสังคม ผมว่าซื้อบ้านแม้จะเป็นห้องชุดเล็กๆ ก็ลำบากและเหนื่อยเกินไป ในความเห็นส่วนตัว ถ้าเป็นเพราะบ้านหลังนี้ที่คุณต้องแย่งชิง ทำงานมาหลายสิบปี ประหยัดอดออมใช้หนี้ ผมว่าไม่คุ้ม”