บริษัทย่อยขายทิ้งกำไรดิ่ง

บริษัทร่วมพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจริญรุ่งเรือง (HOSE: PDR) ประกาศรายงานทางการเงินสำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2022 ซึ่งแสดงให้เห็นว่ามีรายได้สูงถึง 29 พันล้านดองเวียดนาม ลดลง 1.205 พันล้านดองดอง ลดลงมากกว่า 98% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2021 (1,234 พันล้านดอง) . ในขณะเดียวกัน บริษัทได้บันทึกผลขาดทุนหลังหักภาษีมากกว่า 352 พันล้านดอง ในขณะที่ในช่วงเวลาเดียวกันมีกำไรมากกว่า 767 พันล้านดอง

สปป.อธิบายถึงความผันผวนของรายได้ในช่วงเวลาดังกล่าวว่าเนื่องจากสถานการณ์ที่ยากลำบากในตลาดทั้งหมด โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ จึงไม่อนุญาตให้มีการลงทุนของบริษัทในโครงการที่เอื้ออำนวย นอกจากนี้ กลยุทธ์การปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนยังส่งผลต่อผลประกอบการของ PDR ในระหว่างไตรมาสอีกด้วย

ดังนั้น หลังจากไตรมาสที่ 3 ของปี 2022 มูลค่าการซื้อขายอยู่ที่ 1.1 หมื่นล้านดองเวียดนาม (ในช่วงเวลาเดียวกันถึง 1.268 พันล้านดอง) ซึ่งเป็นไตรมาสที่สองติดต่อกันในปี 2565 ที่ Phat Dat มีผลประกอบการลดลงอย่างมาก อย่างไรก็ตาม หากในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 มีกำไรจากการโอนหุ้นของ Saigon Real Estate Joint Stock Company – KL (บริษัทในเครือของ Phat Dat) เกือบ 1,249 พันล้านด่ง ช่วยให้ PDR รายงานผลกำไรเกือบ 718 พันล้านด่ง ไตรมาสที่ 4/2022 Phat Dat ประสบภาวะขาดทุนอย่างหนักอีกครั้งเนื่องจากไม่ได้บันทึกกิจกรรมทางการเงินที่ “กลายพันธุ์”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากการตัดสินใจโอนสัดส่วนการถือหุ้น 72% ของ PDR ใน Saigon – KL ให้กับ Gemini Real Estate Co., Ltd ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2565 เมื่อเข้าสู่ไตรมาสสุดท้าย PDR มีลูกหนี้ระยะสั้นอื่น ๆ ใน Saigon – KL สูงถึง 1,400 พันล้าน หมายเหตุประกอบงบการเงินของ PDR ระบุว่าเงินส่วนใหญ่มาจาก “Project Development Advance” ของ Phat Dat สำหรับ Saigon – KL

เป็นที่ทราบกันว่า Saigon – KL เป็นผู้พัฒนาโครงการ Astral City ในเมือง Binh Duong รายงานทางการเงินของ PDR สำหรับไตรมาสที่สามของปี 2022 แสดงให้เห็นว่าสินค้าคงคลังสำหรับโครงการนี้มีมูลค่า 1,396 พันล้านดองเวียดนาม

ลูกหนี้กว่า 3.3 ล้านล้านดองที่เกี่ยวข้องกับ Danh Khoi

นอกจากลูกหนี้ 1.4 ล้านล้านดองในไซง่อน – กัวลาลัมเปอร์แล้ว ภัทรพัฒน์ยังบันทึกลูกหนี้เพิ่มเติมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ Le’s Danh Khoi Group Joint Stock Company (HNX: NRC) ยักษ์ใหญ่ ปึกแผ่น.

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง PDR มีสิทธิเรียกร้องระยะสั้นใน IDK Real Estate Company Limited จำนวน 3.08 หมื่นล้านด่อง NTR Real Estate Investment Joint Stock Company มูลค่า 3.06 แสนล้านด่อง CDK Real Estate Joint Stock Company จำนวน 251 พันล้านด่อง และ Real Estate Joint Stock Company BDK จำนวน 2.30 แสนล้านด่อง EDK บจก.เรียลเอสเตท 200 พันล้านดอง HDK Real Estate Company Limited 154.4 พันล้านดอง GDK Real Estate Company Limited 128 พันล้านดอง Danh Khoi Holdings Investment Joint Stock Company 125 พันล้านดอง, Co., Ltd. อสังหาริมทรัพย์ราศีเมถุน 117 พันล้านดอง Lyra Real Estate Co., Ltd 112.5 พันล้านดอง… นอกจากนี้ ลูกหนี้ระยะสั้นอื่น ๆ ของ Danh Khoi Holdings Investment Joint Stock Company มีจำนวน 40.5 พันล้านดอง

Danh Khoi Holdings Investment Joint Stock Company และ Danh Khoi Group มีประธานกรรมการคนเดียวกัน Le Thong Nhat และเป็นเจ้าของร่วมกันโดยบุคคลนี้ ส่วนธุรกิจที่เหลือ ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์ ADK, BDK, CDK, EDK, GDK, HDK, NTR… มีผู้บริหารหลักคนเดียวกันกับ Danh Khoi Group (ตามงบการเงินรวมไตรมาสที่สี่/2565 โดย Danh Khoi) .

นอกจากนี้ ปัจจุบัน NTR ยังถือหุ้น 51% ใน Gemini Real Estate ตามที่กล่าวไว้ในตอนต้นของบทความ Gemini Real Estate เป็นผู้รับโอนสิทธิ์ของ Saigon – KL Real Estate ในปี 2022

นอกจากนี้ ข้อมูลการทำธุรกรรมที่ปลอดภัยยังแสดงให้เห็นว่า Lyra Real Estate Co., Ltd. จำนองหุ้น 48.15 ล้านหุ้นของ Saigon KL Real Estate แก่ VPBank เพื่อค้ำประกันเงินกู้จาก Danh Khoi Holdings ในเดือนมิถุนายน 2565 Lyra ก่อตั้งขึ้นในเดือนพฤษภาคม 2565 โดยนาย Huynh Thanh Nam

บริษัทต่างๆ เช่น ADK, BDK, CDK, EDK, GDK, HDK, NTR… มีสมาชิกผู้บริหารหลักเช่นเดียวกับ Danh Khoi Group จากข้อมูลข้างต้น ปรากฏว่าปัจจุบัน PDR มีลูกหนี้มากกว่า 3.3 ล้านล้านดองกับบริษัทที่เกี่ยวข้องกับ Danh Khoi Group ควรสังเกตว่านิติบุคคลดังกล่าวส่วนใหญ่ยังค่อนข้างใหม่หรือสังเกตเห็นว่าสถานการณ์ทางธุรกิจไม่เป็นไปในเชิงบวก

ตัวอย่างเช่น Gemini และ Lyra เพิ่งก่อตั้งขึ้นในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน 2565 Saigon Real Estate – KL บันทึกผลขาดทุน 61 พันล้านด่งและ 37 พันล้านด่งในปี 2564 และ 2563 ตามลำดับ ในทำนองเดียวกัน Danh Khoi Holdings ก็ประสบปัญหามากมายเช่นกันในปี 2563 รายงานว่า ขาดทุนหลังหักภาษีกว่า 2.6 หมื่นล้านด่ง ในปี 2564 กำไรเพียงกว่า 7 พันล้านด่ง อสังหาริมทรัพย์ NTR ขาดทุนมากกว่า 2 พันล้านด่งในปี 2564