ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงสูงทั้งเพื่อการเก็งกำไรและรอการขึ้นราคาเพื่อสร้างผลกำไรและยังตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชนอีกด้วย นายดัง ฮุง โว อดีตผู้ช่วยรัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กล่าว ในระหว่างการประชุม Real Estate Forum 2022 จัดโดย Vietnam Financial Times ในช่วงบ่ายของวันที่ 28 ตุลาคม 2022

“ราคาร้อน” ที่จะทำให้ เก็งกำไร

ตามที่นายดัง ฮุง โว สถานการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ “ไข้” สามารถเกิดขึ้นได้ทุกที่ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เป็นตลาดที่มีความเฉื่อยสูงจึงปรับตามช่วงเวลาได้ยาก (เนื่องจากปริมาณเงินลงทุนจำนวนมาก) จึงทำให้สถานการณ์ “ไข้ราคา” การสะสมของ “ฟองสบู่” ของ “ฟองสบู่” นำเสมอ ไปจนถึงวิกฤตการเงิน (ในญี่ปุ่น) วิกฤตการณ์ทางการเงิน (ในสหรัฐอเมริกา) และแม้แต่วิกฤตเศรษฐกิจ (ในประเทศไทย) และต้องใช้เวลายาวนานจึงต้องใช้เงินจำนวนมากเพื่อเอาชนะผลที่ตามมา .

ในเวียดนาม สถานการณ์ของ “ไข้” ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากภาษีทรัพย์สินต่ำ ดังนั้นความต้องการเสมือนจริงที่เกี่ยวข้องกับการเก็งกำไรและการกักตุนเงินในอสังหาริมทรัพย์จึงสูงอยู่เสมอ

ทางออกระยะยาวคือการขจัดการเก็งกำไรด้านอสังหาริมทรัพย์และส่งเสริมการลงทุนในการผลิตและธุรกิจ ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องศึกษาภาษีทรัพย์สินที่เหมาะสมอย่างรอบคอบ ควรมีวิธีแก้ปัญหาในการควบคุมปริมาณเงินลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เทียบกับการลงทุนในการผลิตและการค้าสินค้า…” นายโวเน้น

นอกจากปัญหา “ไข้ราคา” แล้ว อุปสงค์และอุปทานที่ไม่ตรงกันก็ทวีความรุนแรงขึ้นเรื่อยๆ เพื่อแก้ปัญหานี้และเพิ่มจำนวนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้น้อย ตามที่นาย Vo Hong Thang รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและพัฒนาของ DKRA Vietnam จำเป็นต้องมีห้าแนวทางแก้ไข

เป็นการดำเนินการตามโปรแกรมการเคหะแห่งชาติระยะยาวและพร้อมกัน เร่งแก้ไขบทบัญญัติทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องและการเพิ่มกองทุนที่ดิน การสร้างกรอบกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพิจารณาอนุมัติของผู้ซื้อและแหล่งเงินกู้ที่ได้รับสัมปทาน ร่นขั้นตอนการอนุมัติโครงการ ระดมเงินทุนเพื่อรองรับธุรกิจและผู้ซื้อด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เหมาะสม…

ตามที่นาย Le Hoang Chau ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์โฮจิมินห์ซิตี้ (HoREA) ตลาดกำลังประสบกับการเปลี่ยนแปลงเฟส ความไม่มั่นคง และความไม่มั่นคงเนื่องจากการทับซ้อนกันระหว่างกฎหมายที่ดินปี 2013 และกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2014 เอกสารทางกฎหมาย… ชั้นนำ ต่อปัญหามากมายของโครงการ ทำให้อุปทานของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่สามารถตอบสนองความต้องการในอดีตได้… ผลักดันราคาบ้าน ที่ดิน และอพาร์ทเมนท์ให้สูงขึ้น

ไม่สามารถ “อุ่นเครื่อง”?

นายโว คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2566 ว่าหากเทียบกับสถานการณ์ทั่วไปของโลกในปีหน้า การเปลี่ยนแปลงจะยากมาก นายโว กล่าวว่า สถานการณ์เศรษฐกิจของประเทศอย่างจีนและญี่ปุ่น ญี่ปุ่น , เกาหลี, ยุโรป…มีแนวโน้มจะแย่มากกว่าดี ดังนั้นหากรัฐบาลมีนโยบายเฉพาะเพื่อสนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตลาดนั้นก็จะมีแนวโน้มเป็นบวกมากขึ้น

ตามที่ทนายความ Nguyen Van Hau รองประธานของ Ho Chi Minh City Bar กล่าวว่า “ภาพ” ของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2566 นั้นไม่สดใสเพราะขั้นตอนการบริหารงานในด้านอสังหาริมทรัพย์ยังยุ่งยากเกินไป

นายเชากล่าวว่าปีหน้าถือเป็นโอกาสทองในการแก้ไขปัญหาและปัญหาที่ทับซ้อนกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากความละเอียด 18-NQ/TW จะยังคงสร้างสรรค์นวัตกรรมและทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์สมบูรณ์แบบต่อไป ประสิทธิภาพและประสิทธิผลในการจัดการและการใช้ที่ดิน สร้างแรงผลักดันให้ประเทศเราเป็นประเทศพัฒนาแล้วที่มีรายได้สูง…

“การแก้ไขกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และกฎหมายที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่งกำลังได้รับการพิจารณาโดยรัฐสภา เมื่อดำเนินการแล้ว จะขจัดอุปสรรคในการจัดหาทรัพย์สิน…” นายเชากล่าว