เอเชียเป็นแม่เหล็กดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ เนื่องจากเศรษฐกิจที่มีพลวัตและอัตราการเติบโตสูง ทรัพยากรธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ จำนวนประชากรที่เพิ่มขึ้น และสถาบันที่ปรับตัวในทิศทางที่เปิดกว้าง ในขณะเดียวกัน ที่ดินยังคงเป็นประเด็นสำคัญในแต่ละประเทศ เนื่องจากปัญหาทางประวัติศาสตร์ การเมือง ความมั่นคง กลาโหม เศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม

ความจริงที่ว่าประเทศส่วนใหญ่ในโลกอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว เช่น คอนโดเทล ห้องแถว วิลล่า ฟาร์ม โรงแรม ฯลฯ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น สำนักงาน ออฟฟิศเทล พื้นที่ค้าปลีก อสังหาริมทรัพย์ในสวนอุตสาหกรรม… แต่การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติยังถือเป็นเรื่องละเอียดอ่อน

เปิดใจใช้พลังภายนอกพัฒนาประเทศอย่างเต็มที่ 7 ประเทศต่อไปนี้ไม่อนุญาติให้ต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เท่านั้นแต่ยังให้ถือครองที่ดินอีกด้วย เป็นข้อมูลอ้างอิงที่เป็นประโยชน์สำหรับเวียดนามก่อนที่จะเปลี่ยนแปลงกฎหมายสำคัญ 3 ฉบับ ได้แก่ ที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์

1. ประเทศญี่ปุ่นประเทศนี้ไม่ได้ป้องกันชาวต่างชาติจากการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทรวมถึงที่ดิน

อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน ชาวต่างชาติจำเป็นต้องพิจารณาปัจจัยต่อไปนี้: ภัยธรรมชาติ เช่น แผ่นดินไหวและสึนามิจำเป็นต้องซื้อบ้านรูปแบบใหม่ คิดอย่างรอบคอบเมื่อซื้อบ้านเก่า ประชากรสูงวัยควรลดความต้องการที่อยู่อาศัยลง มูลค่าบ้านเก่าลดลงเนื่องจากเสื่อมสภาพ, ความปลอดภัยไม่เพียงพอ

บ้านเก่าส่วนใหญ่เป็นหนี้สิน (สินค้าอุปโภคบริโภค) มากกว่าทรัพย์สิน (ทรัพย์สิน) แต่ถ้าคุณต้องการเกษียณหรือทำงานที่นี่ ที่นี่เป็นสถานที่ที่เหมาะสำหรับการเป็นเจ้าของที่ดินและบ้าน

ปัจจุบันชุมชนชาวเวียดนามในญี่ปุ่นมีมากกว่า 450,000 คนและกำลังเติบโต คุณสามารถได้ยินภาษาเวียดนามได้ทุกที่ ดังนั้นมันจึงให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน

2. เกาหลีประเทศไม่มีข้อ จำกัด มากมายในการถือครองที่ดินสำหรับชาวต่างชาติ เมืองที่ทันสมัย ​​ผู้คนที่เป็นมิตร และวัฒนธรรมที่สร้างสรรค์เป็นสิ่งดึงดูดชาวต่างชาติที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่

อย่างไรก็ตาม การเป็นพลเมืองเกาหลีนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย เกาะเชจูเป็นข้อยกเว้น เขตปกครองพิเศษนี้ยกเว้นชาวต่างชาติจากวีซ่าและให้สิทธิ์ในการอยู่อาศัยแก่ผู้ที่ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 420,000 ดอลลาร์บนเกาะ สิทธิการอยู่อาศัยนี้เป็นเงื่อนไขในการเป็นพลเมืองเกาหลี

3. ไต้หวัน, เป็นประเทศที่มีการพัฒนาสูงและแทบไม่มีข้อ จำกัด สำหรับชาวต่างชาติในการถือครองที่ดินและบ้าน อย่างไรก็ตาม มีสองประเด็นสำหรับชาวต่างชาติที่ต้องพิจารณา: การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในไต้หวันไม่ได้หมายความว่าชาวต่างชาติจะได้รับสิทธิ์ในการอยู่อาศัยโดยอัตโนมัติ และอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ตั้งราคาไว้สูงลิบลิ่ว ชาวจีนแผ่นดินใหญ่ได้ผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองต่างๆ ให้สูงขึ้น ในขณะที่ราคาค่าเช่าต่ำถึง 1.5%

4. มาเลเซีย เป็นหนึ่งในประเทศที่ลงทุนมากที่สุดในเอเชีย มาเลเซียยินดีต้อนรับการลงทุนจากต่างชาติในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ชาวต่างชาติได้รับอนุญาตให้ซื้อและเป็นเจ้าของมรดก สิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและศาสนาเท่านั้น

มาเลเซียออกนโยบาย “มาเลเซีย – บ้านหลังที่สองของฉัน” ที่ประสบความสำเร็จอย่างมาก ชาวต่างชาติจะได้รับวีซ่าผู้อพยพ 10 ปีภายใต้โครงการนี้ การซื้อที่ดินพร้อมบ้านที่นี่มีศักยภาพสูงเนื่องจากราคาต่ำและมีโอกาสเติบโตอีกมาก

5. สิงคโปร์ เป็นนครรัฐที่ขึ้นชื่อเรื่องการเปิดรับชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดเทลและบ้านได้อย่างง่ายดาย แม้ว่าจะเป็นประเทศเล็ก ๆ (จุดสีแดงบนโลก) ซึ่งเทียบได้กับฟู้โกว๊กแห่งเดียวในเวียดนาม แต่สิงคโปร์ก็อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินในภูมิภาคเซ็นโตซ่าได้

6. ดูไบ (ยูเออี) เอมิเรตเป็นเอมิเรตที่มีประชากรมากที่สุดใน 7 เอมิเรตที่รวมกันเป็นสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ (UAE) ในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ อาบูดาบีเป็นเมืองหลวงทางการเมืองและควบคุมทรัพยากรน้ำมันส่วนใหญ่ของประเทศ

ด้วยทรัพยากร “ทองคำดำ” ที่น้อยลง ดูไบจึงใช้เครื่องมือภาษีต่ำหรือได้รับการยกเว้นภาษี เงินกู้ที่ง่ายดาย และแรงงานราคาถูกจากเอเชียเพื่อเปลี่ยนตัวเองให้กลายเป็นหนึ่งในประเทศที่มีพลวัตทางเศรษฐกิจมากที่สุดในภูมิภาคตะวันออกกลาง ดูไบได้สร้างชื่อเสียงให้กับตัวเองด้วยโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ เช่น สกีรีสอร์ทในร่ม เกาะเทียมในรูปใบปาล์ม หรืออาคารที่สูงที่สุดในโลก

ด้วยเหตุนี้ เมืองที่ตั้งอยู่บนชายฝั่งของอ่าวเปอร์เซียแห่งนี้จึงกลายเป็นเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในโลก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอมิเรตเฟื่องฟูอย่างมากหลังจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดินในปี 2546 ทำให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินได้

ด้วยสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำ หาง่าย ไม่มีภาษีรายได้ และมีชั่วโมงแสงแดดมากกว่าในสหราชอาณาจักรหรือรัสเซีย ดูไบได้ดึงดูดชาวยุโรประลอกใหม่ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

7. ประเทศไทย ประเทศนี้กลายเป็นประเทศล่าสุดในเอเชียที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย เพื่อฟื้นฟูเศรษฐกิจหลังโควิด-19 ประเทศไทยได้ตัดสินใจเปลี่ยนข้อห้ามโดยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือครองที่ดิน 1 ไร่ (1,600 ตร.ม.) เพื่อสร้างอสังหาริมทรัพย์

เงื่อนไขคือต้องลงทุนอย่างน้อย 40 ล้านบาท (1 ล้านเหรียญสหรัฐ) เป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปีในประเทศไทย นโยบายนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อดึงดูดมืออาชีพที่ดีที่สุด บุคคลผู้มั่งคั่ง และผู้เกษียณอายุ ที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของชาวต่างชาติที่เสนอตั้งอยู่ในกรุงเทพฯ พัทยา เมืองที่มีการจัดการส่วนกลางและพื้นที่อยู่อาศัยภายใต้กฎหมายการวางแผนการใช้ที่ดินของประเทศไทย

8. เวียดนาม อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของบ้าน (อพาร์ตเมนต์, บ้านเดี่ยว) ในนิคมอุตสาหกรรม แต่ตามกฎหมายที่ดินปี 2556 ชาวต่างชาติยังไม่ได้รับอนุญาตให้ใช้ที่ดิน ซึ่งหมายความว่าชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดิน

ตัวบ้านติดกับที่ดิน การอนุญาตให้มีบ้านแต่ไม่มีที่ดินตามอสังหาริมทรัพย์เป็นช่องว่างระหว่างกฎหมายที่ดินและที่อยู่อาศัย ชาวต่างชาติสะดวกที่จะเป็นเจ้าของบ้านและอพาร์ตเมนต์ในเวียดนามเท่านั้น นโยบายและกฎหมายในประเทศของเราที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ นั้นยังไม่ชัดเจนเช่นกัน

สถาบันขัดขวางการไหลของการลงทุนจากต่างประเทศในอสังหาริมทรัพย์ หวังว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงเมื่อมีการแก้ไขกฎหมายทั้ง 3 ฉบับข้างต้น เพื่อปลดปล่อยทรัพยากรเพื่อพัฒนาประเทศ

ดร. Doan Van Binh – รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม/Diendandoanhnghiep.vn