นักลงทุนต่างชาติเร่ง ‘เทเงินสด’

หลังจากกว่า 10 ปีในตลาดเวียดนาม ด้วยความร่วมมือกับ Becamex IDC เพื่อพัฒนาชุดโครงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัด Binh Duong บริษัท Tokyu Corporation (ประเทศญี่ปุ่น) เพิ่งจับมือกับ Danh Khoi Group เพื่อพัฒนาโครงการอพาร์ตเมนต์ Meraki อันหรูหราใน Ba Ria – หวุงเต่า.

โครงการนี้มีการลงทุนรวมกว่า 1 ล้านล้านดอง โดย Tokyu Corporation มีส่วนสนับสนุน 49% ของเงินลงทุนทั้งหมด โดย 51% ที่เหลือเป็น Danh Khoi ตามแผน Meraki มีอาคารสูง 29 ชั้น ซึ่งนำเสนอตลาดอสังหาริมทรัพย์หวุงเต่า 525 อพาร์ทเมนต์ ซึ่งเป็นของคอมเพล็กซ์ Aria Vung Tau Hotel & Resort

นอกจากนี้ ในกลุ่มโรงแรมระดับหรู IHG Hotel Group (สหราชอาณาจักร) เพิ่งลงนามในข้อตกลงความร่วมมือกับบริษัทเวียดนามเพื่อเพิ่มจำนวนแบรนด์และข้อเสนอ ปัจจุบัน IHG มีระบบโรงแรม 15 แห่งในเวียดนาม และกำลังจัดตั้งโรงแรมใหม่ 18 แห่ง ซึ่งคาดว่าจะมีห้องพักมากกว่า 6,000 ห้องภายในปี 2570

ด้วยอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม Kajima Group (ประเทศญี่ปุ่น) ได้เปิดตัวแบรนด์ Core5 ของอเมริกาอย่างเป็นทางการในเวียดนามผ่านการร่วมทุนกับ Indochina Capital Indochina Kajima วางแผนที่จะลงทุน 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐในด้านนี้ในเวียดนามในอีก 5-7 ปีข้างหน้า ในระยะเวลาอันใกล้ Indochina Kajima จะเริ่มก่อสร้างโครงการโรงงานเกรด A ในสวนอุตสาหกรรม Deep C Hai Phong 2 เมื่อแล้วเสร็จ โครงการนี้จะทำให้ตลาดมีอุปทานโรงงานและคลังสินค้าเกือบ 700,000 ตร.ม. โดยมีค่าใช้จ่ายทั้งหมด การลงทุนมีค่าใช้จ่ายเกือบ 450 ล้านเหรียญสหรัฐ

ในขณะเดียวกัน Gaw NP Capital (ฮ่องกง) ยังคงขยายการดำเนินงานในเวียดนามอย่างต่อเนื่องด้วยโรงงานพร้อมใช้และโครงการคลังสินค้าขนาด 17 เฮกตาร์ในสวนอุตสาหกรรม Nam Dinh Vu (เมือง Hai Phong) . ด้วยขนาดโรงงานสำเร็จรูปที่มีอยู่ประมาณ 49 เฮกตาร์และโกดังสำเร็จรูปให้เช่า Gaw NP Capital ตั้งเป้าที่จะขยายธนาคารที่ดินในเวียดนามเป็น 100 เฮกตาร์ในปี 2565 หลังจากดำเนินการไปแล้ว 3 โครงการกับโครงการลงทุนใน Thai Nguyen และ Hai Phong, Gaw NP Industrial ยังคงขยายตลาดไปยังจังหวัดเหงะอาน

ในส่วนของที่อยู่อาศัยนั้น CapitaLand Development (CLD) ซึ่งเป็นหน่วยงานพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของ CapitaLand Group เพิ่งเข้าซื้อที่ดินขนาด 8 เฮกตาร์ในโฮจิมินห์ซิตี้ Thu Duc จะพัฒนาอาคารชุดและอาคารพาณิชย์มากกว่า 1,100 ห้อง โดยคาดว่าจะมีรายได้รวมประมาณ 720 ล้านเหรียญสหรัฐ การทำธุรกรรมจะเสร็จสิ้นในไตรมาสที่สี่ของปี 2566 ในขณะนั้น บริษัทในสิงคโปร์แห่งนี้จะมีพอร์ตโฟลิโออพาร์ทเมนท์มากกว่า 13,000 ห้องใน 17 โครงการทั่วประเทศ

นอกจากนี้ อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ยังได้รับความสนใจอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา โดยเห็นบริษัทยักษ์ใหญ่จากหลายประเทศเข้ามามีบทบาท โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มเซ็นทรัล รีเทล – ผู้ค้าปลีกชาวไทยประกาศว่าจะลงทุนเพิ่มอีก 20 ล้านล้านด่องในตลาดเวียดนามในช่วง 5 ปีข้างหน้า รวมถึงการพัฒนาโครงการที่ซับซ้อนและห้างสรรพสินค้า

อุปสรรคที่ต้องเอาชนะ

เมื่อพิจารณาจากภาพการลงทุนหลังสิ้นสุดวิกฤตการณ์ทางการเงินในปี 2556 จำนวน FDI ใหม่ในเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดและสม่ำเสมอทุกปี โดย FDI ในภาคอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นพรรคใหญ่ Mr. Do Duy Thanh ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาการลงทุนของ Savills Hanoi กล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามนั้นมีความน่าสนใจสำหรับนักลงทุนต่างชาติเสมอ เหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นบริษัทขนาดใหญ่ ด้วยรูปแบบที่หลากหลายขึ้นและมีคุณภาพดีขึ้น

Mr. Thanh วิเคราะห์ว่า เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีความน่าดึงดูดยิ่งขึ้นเนื่องจากการไหลเข้าของ FDI ในอุตสาหกรรมการแปรรูปและการผลิต กระบวนการของการขยายตัวของเมืองและการเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลางและผู้บังคับบัญชาได้สนับสนุนความต้องการที่อยู่อาศัย แนวโน้มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและสำนักงานยังคงแข็งแกร่ง ขณะที่ราคาในฮานอยและโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับตลาดเพื่อนบ้านอย่างสิงคโปร์ เซี่ยงไฮ้ หรือเซินเจิ้น…

ในขณะเดียวกัน Mr. Oh Dong Kun กรรมการผู้จัดการ Tokyu Corporation ในเวียดนาม รู้สึกว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามยังเด็กอยู่ โดยปัจจัยที่น่าสนใจที่สุดคือการเติบโต “ในปี 2011 เมื่อเราเริ่มทำการวิจัย จำนวนอพาร์ทเมนท์ในโฮจิมินห์ซิตี้ต่ำกว่า 10,000 ห้อง แต่ภายในปี 2018 มีจำนวนมากกว่า 40,000 ห้อง จากที่นี่ คุณจะเห็นการเติบโตที่แข็งแกร่งของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม” นายโอ กล่าว ดงคุนและเชื่อว่าบริษัทต่างชาติจะยังคงขยายตัวในเวียดนามต่อไป

อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญและบริษัทต่าง ๆ ได้ชี้ให้เห็นว่า FDI ที่ไหลเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมาย ตามที่นาย Do Duy Thanh จำนวน FDI ที่บันทึกไว้ในตลาดในช่วงหลายปีที่ผ่านมาไม่ได้รับการเบิกจ่ายตามที่สัญญาไว้ เนื่องจากปัจจัยทางกฎหมายหลายประการในกระบวนการพัฒนาโครงการ ส่งผลให้การดำเนินการล่าช้าออกไป

ดังนั้นเมื่อเข้าสู่ตลาด นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากจึงมักให้ความร่วมมือในรูปแบบการร่วมทุนกับนักลงทุนเวียดนามเพื่อให้ความช่วยเหลือในการจัดการกระบวนการทางกฎหมาย แต่ทั้งสองบริษัทไม่ได้มีความเห็นร่วมกันเสมอไป “เพื่อให้เข้าใจสถานการณ์ตลาดและเข้าถึงโครงการที่มีศักยภาพ นักลงทุนสามารถหันไปใช้หน่วยที่ปรึกษามืออาชีพที่มีความรู้เชิงลึกเกี่ยวกับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์” Thanh กล่าวเสริม

นายโอ ดง คุน ยังกล่าวอีกว่าขั้นตอนทางกฎหมายและการบริหารที่ซับซ้อนเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดสำหรับธุรกิจต่างชาติ นี่เป็นข้อเสียที่น่าเสียดายเมื่อพูดถึงสภาพแวดล้อมการลงทุนในเวียดนาม “อย่างไรก็ตาม ผมเชื่อว่าจากการรับฟังและเรียกร้องของหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ สภาพแวดล้อมทางธุรกิจจะดีขึ้นเรื่อยๆ และดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่จำนวนมาก” นายโอ ดง คุน กล่าว