หมายเหตุจาก VnExpress แสดงให้เห็นว่านักลงทุนจำนวนมากมักจะเปลี่ยนกลยุทธ์จากการโจมตี (ซื้อเร็ว) ในช่วงต้นปีเป็นแนวรับ (ชะลอการซื้อและรอ) ในช่วงปลายปี อันที่จริง พวกเขากังวลเกี่ยวกับราคาสินทรัพย์ที่ลดลง ในขณะที่ตัวแปรหลายอย่างในตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการถดถอยตั้งแต่เดือนเมษายนถึงต้นเดือนสิงหาคม

นาย Nhien ใช้เวลา 15 ปีในการลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ กล่าวว่าเขาใช้เงิน 23 พันล้านดองเวียดนามในการทำธุรกรรมที่ดิน ทาวน์เฮาส์ อพาร์ทเมนต์รับฝากเงิน และการหากำไรที่ประสบความสำเร็จมากมาย . อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ต้นปี เขาได้เผยแพร่สินทรัพย์บางส่วนเพื่อปรับโครงสร้างพอร์ตการลงทุนของเขา

กลยุทธ์ของนายเหนียนคือยอมรับอัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วงเวลานี้ กระแสเงินสดจะถูกใช้เพื่อรอการประมงด้านล่าง เนื่องจากเขาเกรงว่าตลาดจะเป็นเรื่องยากเนื่องจากผลกระทบที่คาดเดาไม่ได้จากการควบคุมสินเชื่อ

เขากล่าวว่าเมื่อสภาพคล่องต่ำ ทุกคนต้องการเงินสดเพื่อแก้ปัญหาทางการเงิน เมื่อราคาสินทรัพย์ปรับตัวได้อย่างรวดเร็ว “ตอนนี้ฉันได้กู้คืน 35% ของกระแสเงินทุนแล้ว แม้ว่าจะต่ำกว่าที่คาดการณ์ไว้ 50% แต่การมีเงินเพื่อปกป้องตอนนี้ก็ปลอดภัยกว่าการฝังทุกอย่างไว้ในสินทรัพย์เสมอ” นาย Nhien อธิบาย

ในทำนองเดียวกัน นายมินห์ นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญในพื้นที่ตะวันออกและตะวันตกของนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ขณะนี้ยังไม่มีข่าวเชิงบวกที่จะสนับสนุนตลาด ตั้งแต่ธนาคารที่ควบคุมสินเชื่อหรือวงเงินสินเชื่อหมดไปจนถึงสภาพคล่องที่ลดลง ล้วนส่งผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนจำนวนมากใช้ประโยชน์จากการเทขายออกแต่ไม่เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้เนื่องจากสภาพคล่องค่อนข้างต่ำ

“ตอนนี้ หลายคนมีความวิตกกังวลและความไม่แน่นอนเหมือนกันเกี่ยวกับโอกาสที่ราคาสินทรัพย์จะเพิ่มขึ้นซึ่งพวกเขามองโลกในแง่ดีว่าเมื่อใดที่โรคระบาดใหญ่ระบาด ฉันยังกังวลว่าคลื่นราคาสินทรัพย์จะลดลงในปลายปีนี้ด้วย” มินห์กล่าว .

ในรายงานล่าสุด Cushman & Wakefield ยืนยันว่าตลาดที่อยู่อาศัยในโฮจิมินห์ซิตี้ได้รับผลกระทบจากการควบคุมสินเชื่อของธนาคารของรัฐ ตามหน่วยนี้ “วิกฤตสินเชื่อ” เป็นคำสำคัญที่พูดถึงกันมากในตลาดตั้งแต่ต้นเดือนเมษายน เมื่อธนาคารหลายแห่งเริ่มเข้มงวดการเบิกจ่ายสินเชื่อบ้านเพื่อควบคุมการเก็งกำไรและราคาที่สูงเกินจริง

เนื่องจากเข้าถึงสินเชื่อได้ยาก นักลงทุนรายย่อยจึงลังเลที่จะวางเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่มีมูลค่าสูง เช่น ทาวน์เฮาส์และวิลล่า ส่งผลให้อัตราการขายต่อปีลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน หน่วยนี้ยังคาดการณ์ด้วยว่าบริษัทที่มีความแข็งแกร่งทางการเงินและนักลงทุนที่ใช้เงินที่ไม่ได้ใช้งาน (ไม่ขึ้นอยู่กับเลเวอเรจทางการเงิน) จะได้รับผลกระทบน้อยลง

ปัจจุบันนักพัฒนาส่วนใหญ่ได้สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อผู้ซื้อโดยการปรับเงื่อนไขการชำระเงินตามวงเงินสินเชื่อของธนาคารผู้สนับสนุนเพื่อเพิ่มอัตราการขาย การพัฒนานี้แสดงให้เห็นว่าไม่เพียงแต่นักลงทุนรายย่อยจะเพิ่มอัตราการขายอสังหาริมทรัพย์เชิงป้องกันเท่านั้น แต่แม้แต่ธุรกิจและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังต้องขายอย่างรวดเร็วเพื่อรวบรวมกระแสเงินสด

ในการอภิปรายในหัวข้อราคาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังร่วงลงเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ Dinh The Hien ยังวิเคราะห์ด้วยว่าขณะนี้ธนาคารของรัฐได้ดำเนินมาตรการเพื่อควบคุมเงินทุนสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีผลกระทบต่อจิตใจอย่างมากต่อผู้ซื้อ และผู้ขาย นักลงทุนที่ติดอยู่กับเงินทุนเริ่มค่อยๆ สูญเสียศรัทธาใน “ราคาอสังหาริมทรัพย์ขึ้นต่อเนื่อง” นักเก็งกำไร นักลงทุนระยะสั้นเริ่มลังเลเนื่องจากสภาพคล่องต่ำ ขณะที่นักลงทุนระยะยาวที่รู้ตลาดกำลังจับตามองแต่ยังไม่พร้อมที่จะเข้าร่วมเพราะคิดว่าราคาอาจลดลงอีก

รายงานดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค ซึ่งดำเนินการโดย Batdongsan เกี่ยวกับผู้คน 1,000 คนในตลาดเวียดนาม แสดงให้เห็นว่าผู้เล่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ลดระดับการมองโลกในแง่ดีลงเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี

รายงานระบุกลุ่มปัจจัยต่างๆ ได้แก่ ความพึงพอใจของตลาด ความสามารถในการจ่ายบ้าน สภาวะตลาด อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน นโยบายของรัฐบาล และราคาบ้านในอนาคต การมองโลกในแง่ดีของผู้บริโภคลดลงมากที่สุดเกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่ราคาบ้านในอนาคตจะเพิ่มขึ้น (ลดลง 22 จุด) และนโยบายของรัฐบาลในปัจจุบัน (ลดลง 9 จุด)

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ตอบแบบสอบถาม 14% ให้คะแนนนโยบายของรัฐบาลเป็นบวก 19% ให้คะแนนนโยบายของรัฐบาลเป็นลบ ในขณะเดียวกัน ผู้ตอบแบบสำรวจส่วนใหญ่กล่าวว่า ยังไม่ชัดเจนว่าแนวทางและนโยบายเหล่านี้จะส่งผลดีต่อการควบคุมราคาบ้านหรือไม่ เนื่องจากต้องใช้เวลามากขึ้น ส่งผลกระทบต่อตลาด

ขณะที่ข้อมูลจากครึ่งปีแรกแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านมีแนวโน้มสูงขึ้นในช่วง 1-5 ปีข้างหน้าเป็นปัจจัยหนึ่งที่ได้รับความนิยมสูงสุดอยู่ที่ 57 จุด ส่วนในช่วงครึ่งหลังปัจจัยนี้จะลดลงเหลือ 35 จุด มีเพียง 35% ของผู้ตอบแบบสอบถามเชื่อว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

Mr. Le Bao Long ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan กล่าวว่าเมื่ออสังหาริมทรัพย์มีราคาฐานสูงอยู่แล้วหลังจากการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เป็นที่เข้าใจได้ว่าผู้บริโภคคาดหวังว่าราคาจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอีกต่อไป

ผู้เชี่ยวชาญ Dinh The Hien ยังเสริมด้วยว่าในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา สภาพคล่องของสินทรัพย์ในตลาดรองได้แสดงสัญญาณการลดลง อัตราส่วนลดยอดนิยมอยู่ที่ประมาณ 10% สถานที่ที่เคยร้อน ไข้เสมือนจริงลดราคาลง 20%

สำหรับตลาดที่พัฒนาแล้ว เช่น นครโฮจิมินห์ ปรากฏการณ์การขายที่ราคาเดิมนั้นเป็นที่นิยม ซึ่งหมายถึงการสูญเสียเฉลี่ย 5% ของค่าเสียโอกาส (หมายถึงอัตราดอกเบี้ยของการออม) ตลาดบางแห่งที่เคยเป็นไข้เสมือนได้สูญเสียสภาพคล่องไปโดยสมบูรณ์แล้ว ตลาดไม่ได้ลดราคาอย่างจริงจัง แต่หยุดชั่วคราวเมื่อขนถ่ายสินค้าอย่างเงียบ ๆ การลดราคาที่ซื้อขายกันทั่วไปในตลาดรองอยู่ที่ประมาณ 10%

“ราคาบ้านในปี 2564 สูง แต่ตอนนี้มันยากมากที่จะทำกำไรตามที่คาดไว้ ดังนั้นในหลาย ๆ กรณีส่วนต่างกำไรที่คาดหวังจะลดลงเพื่อขนถ่ายสินค้า บางทีราคาขอจะไม่ลดลงมาก แต่ในช่วง กระบวนการเจรจา หากคู่สัญญามีศักยภาพทางการเงินและผู้ขายจำเป็นต้องกู้คืนกระแสเงินสด ราคาปิดอาจลดลงอีก” เฮียนกล่าว

เห็น