ราคาบ้านแซงหน้ารายได้
ตามข้อมูลจากช่องข่าว Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของบ้านทุกประเภทในฮานอยปัจจุบันอยู่ที่ 22.8 พันล้านดองเวียดนาม/ยูนิตสำหรับบ้านริมถนน 17.8 พันล้านดองเวียดนาม/อพาร์ตเมนต์พร้อมวิลล่า 6.3 พันล้าน VND/หน่วย สำหรับบ้านเดี่ยว และ 3.1 พันล้าน VND/หน่วย สำหรับอพาร์ทเมนท์
มีการประมาณว่ารายได้เฉลี่ยของคนงานในฮานอยในปี 2566 อยู่ที่ 135 ล้านดองต่อปี ดังนั้น ในการเป็นเจ้าของบ้านริมถนนในกรุงฮานอย ชาวเมืองหลวงต้องใช้เวลาไถนา 169 ปี กว่าจะมีบ้านสักหลังต้องใช้เวลา 132 ปี ในขณะที่การซื้ออพาร์ตเมนต์ใช้เวลา 23 ปี (สมมติว่าใช้เวลา 23 ปี) ใช้รายได้ทั้งหมดซื้อบ้าน)
ในทำนองเดียวกัน ในโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของบ้านบนถนนอยู่ที่ 25 พันล้านดอง เทียบเท่ากับรายได้เฉลี่ย 169 ปีของคนงานในเมืองนี้ ราคาเฉลี่ยของวิลล่าแต่ละหลังอยู่ที่ 24 พันล้านดอง ซึ่งเทียบเท่ากับรายได้ของผู้คน 162 ปี ราคาบ้านส่วนตัวอยู่ที่ประมาณ 7.9 พันล้านดอง/หน่วย ซึ่งเทียบเท่ากับรายได้ 53 ปี อพาร์ทเมนต์สำหรับขายมีราคาเฉลี่ย 3.5 พันล้านดอง/หน่วย เกือบเท่ากับรายได้ 24 ปี รายได้เฉลี่ยของพนักงานใน HCMC ในปี 2023 อยู่ที่ประมาณ 148 ล้าน VND/ปี
ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ซึ่งแซงหน้ารายได้ของผู้อยู่อาศัย (งานศิลปะ: ฮาฟอง)
นาย Nguyen Quoc Anh รองผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn กล่าวว่า การซื้อบ้านในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามจะยากขึ้นเรื่อยๆ ประชาชนจึงต้องมีการวางแผนสะสมและเพิ่มรายได้เพื่อซื้อบ้านอย่างรวดเร็วแทนที่จะรอให้ราคาตกต่ำลงลึก
นอกจากนี้ จากรายงานข้างต้น เวียดนามเป็นประเทศแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในแง่ของช่องว่างระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์และรายได้เฉลี่ยของคนงาน ตั้งแต่ปี 2561 ถึง 2564 อัตราส่วนส่วนต่างระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์กับรายได้เฉลี่ยของชาวเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง กระทั่งแซงหน้าสิงคโปร์ ในขณะที่ดัชนีนี้ในอินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทยมีสัญญาณลดลง
“ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามแทบจะไม่มีแนวโน้มลดลงเลย และช่องว่างระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์กับรายได้เฉลี่ยของผู้อยู่อาศัยจะกว้างขึ้น” นายเหงียน ก๊วก แองห์ คาดการณ์
อย่างไรก็ตาม รายได้ที่แท้จริงของประชาชนอาจสูงกว่าสถิติ ชาวเวียดนามจำนวนมากไม่ได้ดำรงชีวิตด้วยเงินเดือนเพียงลำพัง รายงานความเชื่อมั่นผู้บริโภคด้านอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (CSS) ของ Batdongsan.com.vn ในช่วงต้นปี 2566 ระบุว่า 80% ของผู้ตอบแบบสำรวจมีอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งแห่งอยู่แล้ว และระหว่าง 66% ถึง 87% มีแผนจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สองหรือสามภายใน ปีหน้า.
ผลที่ตามมาใหญ่
แท้จริงแล้วราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะบ้านและที่ดินที่อยู่อาศัยมีราคาสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงกว่ารายได้ของประชาชน ทำให้การเข้าถึงและสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานที่มีรายได้น้อยในเขตเมืองและเขตอุตสาหกรรมทำได้ยากขึ้น
ตามสถิติจากหน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง อพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงมีราคาประมาณ 25 ล้านด่อง/ตร.ม. ในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ ซึ่งแทบไม่มีในพื้นที่ใจกลางเมืองของเวียดนามในกรุงฮานอย และโฮจิมินห์ ห้องชุดในราคานี้มีเพียงไม่กี่โครงการที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างไกล เช่น ละแวกใกล้เคียงของสองเมืองข้างต้น
ที่พักราคาถูกในฮานอยหายากขึ้นเรื่อยๆ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
นาย Le Hoang Chau – ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สถานการณ์ “ไม่อยู่ในขั้นตอน” ทำให้เกิดการพัฒนาที่ไม่สมดุลและไม่ยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน เป็นเรื่องยากมากที่จะลดราคาอสังหาริมทรัพย์ อุปทานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหายาก โครงการที่น่าเบื่อต่อเนื่องทำให้ความฝันในการจัดตั้งห่างไกลออกไปมากขึ้นเรื่อยๆ
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่าการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์นั้นสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ซึ่งนำมาซึ่งความเสี่ยงในอนาคต หนึ่งช็อตและตลาดจะได้รับผลกระทบอย่างมาก
ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า หน่วยงานของรัฐต้องรีบนำแนวทางแก้ไขต่างๆ ไปใช้ เช่น เก็บภาษีที่ดิน ตีราคาทรัพย์สินตามราคาตลาดเพื่อเก็บภาษี จำกัดเวลาการทำธุรกรรมโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ดิน และในขณะเดียวกันก็กำหนดจังหวะการก่อสร้างโครงสร้างใหม่เพื่อให้สามารถก่อสร้างได้ เพิ่มอัตราดอกเบี้ยในทรัพย์สินที่รกร้างหากมีการใช้เลเวอเรจ ทำให้สถานะของการแปลงการใช้ที่ดินแข็งขึ้นเพื่อหลีกเลี่ยงสถานการณ์กำไรโดยใช้ข้ออ้างในการเปลี่ยนการใช้ซึ่งขัดขวางการวางผังเมือง
