ข้อมูลจากผู้ว่าการธนาคารแห่งรัฐ (SBV) เหงียนถิหง แบ่งปันระหว่างการประชุมเรื่องการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงบ่ายของวันที่ 14 กรกฎาคม โดยยืนยันว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์คงค้าง ณ สิ้นเดือนพฤษภาคมมีมากกว่า 2.3 ล้านล้านด่ง เพิ่มขึ้นมากกว่า 12% เมื่อเทียบกับสิ้นปีก่อน และคิดเป็นมากกว่า 20% ของยอดสินเชื่อรวมของเศรษฐกิจ ซึ่งเป็นการเพิ่มขึ้นอย่างมากจากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งแซงหน้าอัตราการเติบโตของสินเชื่อโดยรวม ซึ่งแสดงให้เห็นชัดเจนว่าตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มร้อนแรงในเดือนแรกของปี

มุมมองของธนาคารของรัฐในระยะต่อไปคือการควบคุม สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับโครงการเก็งกำไร สามารถนำไปสู่การจัดการราคา และด้วยภาคส่วนขนาดใหญ่ในระบบเศรษฐกิจ การสร้างทางเดินทางกฎหมายที่ครอบคลุมจึงเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อควบคุมกระแสเงินทุนในทิศทางที่ถูกต้องสู่การผลิตและธุรกิจในระยะเวลาที่จะมาถึง

ตามที่ ดร. Pham Chi Lan พูดในระหว่างการทอล์คโชว์ในประเด็น “การควบคุมสินเชื่อในอสังหาริมทรัพย์ทำอย่างไรให้ตลาดดี” ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้การตัดสินใจของ SBV น่าเสียดายที่มันไม่สามารถทำได้ก่อนหน้านี้เมื่อ ควรจะเป็นเมื่อราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยหรือนครโฮจิมินห์มีราคาแพงพอๆ กับเมืองใหญ่ๆ ทั่วโลก เช่น ฮ่องกงและโตเกียว ไม่ใช่ตอนนี้

“น่าเสียดายที่เรายอมให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้นมานานแล้ว ดังนั้นเวียดนามจึงไม่สามารถแข่งขันกับกรุงเทพฯ ในไทยหรือกัวลาลัมเปอร์ในมาเลเซียได้… พวกเขาได้รับการพัฒนามากกว่าเวียดนามมาก แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น แม้ว่ามาตรฐานการครองชีพของพวกเขาจะสูงกว่าเรามาก คนของพวกเขาไม่ต้องทนทุกข์ทั้งจากการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นเรื่อยๆ และอยู่ห่างไกลจากที่เอื้อม บางคนถึงกับผมซื้อไม่ได้ตลอดชีวิต” นางลานกล่าว

ข้อบกพร่องของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศ โดยเฉพาะลักษณะการเก็งกำไร ไม่เพียงแต่ผลักดันราคาอสังหาริมทรัพย์ให้สูงเกินไป แต่ยังทำให้ราคาสูงขึ้นทั่วกระดาน ซึ่งเป็นปัญหาใหญ่

สิ่งที่น่ากลัวที่สุด ตามคำกล่าวของคุณลาน คือ ความคิดที่จะร่ำรวยจากแผ่นดินได้ฝังแน่นอยู่ในจิตใจของหลายๆ คน รวมทั้งคนหนุ่มสาวด้วย หลายครอบครัวไม่อนุญาตให้บุตรหลานของตนลงทุนในอาชีพใหม่ แต่ใช้เงินไปกับอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น

“เศรษฐกิจต้องการเงินทุน ไม่เพียงแต่เงินทุน สินเชื่อ ทุนที่ดิน แต่ยังรวมถึงทุนมนุษย์ ซึ่งเป็นพรสวรรค์ทางธุรกิจสำหรับการพัฒนาประเทศ โครงการอุตสาหกรรมของเวียดนามช้า ฉันพลาดจังหวะ ฉันต้องออม 10 ปี แต่ ถ้าทรัพยากรทั่วไปหรือจิตใจของผู้คนคิดแต่เรื่องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้ร่ำรวยเท่านั้น แล้วฉันจะพัฒนาได้ที่ไหน” นาง Pham Chi Lan กล่าว

และเป็นผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งถูกละทิ้ง ผู้ซื้อปล่อยให้พวกเขารอราคาขึ้นแล้วขาย ไม่เพียงแต่นักลงทุนจะสูญเสีย สังคมจะสูญเสีย แต่ยังรัฐต้องสูญเสียแหล่งรายได้ที่สำคัญด้วย ดังนั้น ตามที่นางสาวลาน จำเป็นต้องแบ่งปันและเห็นด้วยกับนโยบายของรัฐบาลและธนาคารแห่งประเทศเวียดนาม

มุมมองของธนาคารของรัฐค่อนข้างชัดเจน ซึ่งควรพิจารณาอย่างรอบคอบ แม้กระทั่งมาตรการที่เข้มงวดเพื่อหลีกเลี่ยงด้านลบ ควรส่งเสริมอะไร? มาตรการใหม่ในปัจจุบันไม่ได้มีจุดมุ่งหมายเพื่อกระชับแหล่งสินเชื่อสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และในทางกลับกัน การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้ทำผ่านสินเชื่อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนโยบายอื่นๆ ที่ได้รับการสนับสนุนด้วย

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่ทำให้นางลานกังวลมากที่สุดคือการดำเนินการตามนโยบายของทางการไม่เป็นไปตามแผนที่วางไว้ “บางครั้งนโยบายก็ถูกต้อง แต่ในทุกระดับของการดำเนินการ ขึ้นอยู่กับความตระหนักรู้ คุณสมบัติ หรือความสนใจส่วนบุคคล ซึ่งทำให้เกิดการบิดเบือนในการดำเนินการตามนโยบาย ทำร้ายผู้ที่ควรได้รับการสนับสนุนอย่างไม่เป็นธรรม ขัดขวางการพัฒนา” เธอกล่าว

ทางออกสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์?

คุณหลันเสนอวิธีแก้ปัญหามากมายสำหรับตลาดที่มีสุขภาพดี ประการแรก ขั้นตอนการบริหารต้องง่ายในการสนับสนุนโครงการอสังหาริมทรัพย์: “ฉันหวังว่าเราจะทำให้ขั้นตอนการบริหารงานไม่น่าเบื่อหน่ายน้อยลง โครงการยิ่งเร็ว ทุนน้อย ที่ดินเช่ามีเวลา ซึ่งจะทำให้รายได้ของโครงการลดลงซึ่งจะทำให้ราคาสูงขึ้น”

นอกจากนี้ ประเด็นเรื่องการวางแผนพื้นที่ต้องมีความชัดเจน “ฉันกลัวว่าการวางแผนของเวียดนามจะทำให้นักลงทุนลำบากเสมอ พวกเขาต้องเพิ่มความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นในการวางแผน หากบางทีโครงการไม่เสร็จในภายหลัง เงินจะถูกจ่าย ดังนั้นทำไมไม่ นักลงทุนจะเพิ่มความเสี่ยงนั้นและ เพิ่มราคา” เธอกล่าว

การแก้ไขกฎหมายที่ดินก็มีความสำคัญอย่างยิ่งเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อที่ดินมีปัญหามากเกินไป ทำให้เกิดความเสียหายแก่ประชาชน การทุจริต ผลประโยชน์ส่วนรวม…

ภาษีทรัพย์สินก็เป็นมาตรการที่จำเป็นเช่นกัน นางลานกล่าวว่า “ฉันคาดว่าภาษีทรัพย์สิน ภาษีอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับการแนะนำโดยรัฐสภามาเป็นเวลานาน แม้แต่ครั้งล่าสุด ผู้แทนจำนวนมากก็ไม่เห็นด้วย”

หากมีการเก็บภาษีทรัพย์สิน จะช่วยสนับสนุนงบประมาณและสร้างความยุติธรรมทางสังคม การแบ่งแยกทางสังคมไม่เพียงแต่ในแง่ของรายได้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงปัญหาความเหลื่อมล้ำทางความมั่งคั่งที่ใหญ่กว่ามาก ทำให้เกิดความคับข้องใจ

“การพิจารณาคดีทุจริต ผู้คนมักสังเกตว่าเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องมีบ้านและวิลล่าอย่างไร” เธอชี้ให้เห็น