ควรกล่าวไว้ว่ารายได้ของ HPG ไม่ได้มาจากที่ดิน ในรายชื่อมหาเศรษฐีเวียดนามที่จัดอันดับโดยนิตยสาร Forbes เจ้าของ HPG เป็นมหาเศรษฐีเงินดอลลาร์สหรัฐ แต่ในรูปแบบที่หายาก เขามาจากการผลิตและธุรกิจ ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ มองดูประเทศรอบข้างที่มีการพัฒนาอย่างยิ่งใหญ่ เช่น สิงคโปร์ ความมั่งคั่งของประเทศไม่ได้มาจากแผ่นดิน หรือประเทศไทยในรายชื่อ 10 มหาเศรษฐีที่รวยที่สุดไม่มีใครจากอสังหาริมทรัพย์ สำหรับมุมมองทั่วโลก ปัจจุบันความเจริญรุ่งเรืองของประเทศหรือบริษัทที่ “ขยาย” ไปทั่วโลกไม่ได้มาจากอสังหาริมทรัพย์

ในขณะเดียวกัน ในเวียดนามวันนี้ การวัดความมั่งคั่งเกือบจะดูที่อสังหาริมทรัพย์ ไข้เอิร์ ธ ได้มาถึงในหลายภูมิภาคเมื่อเร็ว ๆ นี้ทำให้สังคมคลั่งไคล้ ผู้คนเร่งรุดหน้าดิน! เหตุผลอธิบายง่ายๆ เพราะที่ดินนำความมั่งคั่งมาอย่างง่ายดายและรวดเร็ว อย่างไรก็ตาม ความน่าดึงดูดใจของที่ดินได้ทิ้งด้านลบไว้มากมาย ภาพลักษณ์ทางสังคมก็ปรากฏชัดมาก เจ้าหน้าที่จำนวนมากติดงาน เงินของสังคมถูกฝังอยู่ในที่ดินเพื่อรอให้ที่ดินขึ้นราคาเพื่อทำกำไรซึ่งทรัพยากรสำหรับการลงทุนในการผลิตและธุรกิจเพื่อนำประเทศไปสู่การพัฒนาจะถูกทำลาย

ความคิดนี้มีรากฐานมาจากจิตใต้สำนึก แม้ว่ารัฐจะเรียกร้องเสมอเพื่อชี้นำการไหลของเงินทุนไปสู่การผลิตและธุรกิจ แต่เป็นการปรับสมดุล เมื่อใดก็ตามที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง ไข้ดินก็ปรากฏขึ้น! วงจรอุบาทว์นี้มีมานานหลายทศวรรษ ด้วยวิธีการขับเคลื่อนเศรษฐกิจเช่นนี้ เราจึงได้ต่อต้านแนวโน้มการพัฒนาของโลก เราต้องตระหนักว่าการมีส่วนร่วมของที่ดินเพื่อเศรษฐกิจนั้นเจียมเนื้อเจียมตัวมาก จากข้อมูลของกรมสรรพากรโฮจิมินห์ รายได้งบประมาณจากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน 10 ปีระหว่างปี 2554 ถึง 2563 อยู่ที่ 125.27 ล้านล้านดอง ซึ่งคิดเป็นเพียง 4.26% ของรายได้งบประมาณทั้งหมดของเมือง วิวัฒนาการของตลาดที่อยู่อาศัยไม่เป็นไปตามอุปสงค์และอุปทาน สัดส่วนของบ้านหรูอยู่ในระดับสูง และราคาเฉลี่ยของบ้านต่ำเกินไป จากข้อมูลของแผนกก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ ในปี 2020 อัตราของอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงจะอยู่ที่ 1% ส่วนระดับไฮเอนด์จะพุ่งสูงขึ้นถึง 42.1% กล่าวโดยสรุป การพัฒนาดังกล่าวทำให้ที่ดินไม่นำพาความปรองดองมาสู่การพัฒนาสังคม

แน่นอนว่าสำหรับประเทศที่จะพัฒนาได้อย่างยั่งยืนนั้นต้องพึ่งพาการผลิตและธุรกิจตลอดจนอุตสาหกรรมที่ต้องใช้สีเทาเป็นจำนวนมาก เพื่อระดมทรัพยากรสำหรับเศรษฐกิจ จำเป็นต้อง “ทำลาย” ปัญหาการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ กล่าวคือ ความเข้มงวดในการอนุมัติโครงการบ้านจัดสรรต้องสอดคล้องกับการวางแผนและความต้องการของสังคม ความโปร่งใสทางกฎหมาย เงินทุนไหลเข้าอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการควบคุมอย่างเข้มงวด โดยมีบทลงโทษที่รุนแรงสำหรับการใช้เงินทุนในทางที่ผิด การเก็บภาษีแบบก้าวหน้าสำหรับผู้ที่มีทรัพย์สินหลายอย่าง จากนั้น เข้มประกาศอากรโอนทรัพย์สิน รับมือคดีฉ้อโกง…

ควบคู่ไปกับการแก้ปัญหาการเก็งกำไรที่รัดกุม จำเป็นต้องออกนโยบายหลายชุดเพื่อส่งเสริมการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างรวดเร็ว เพิ่มผลกำไรของนักลงทุน ลดอัตราดอกเบี้ยลงอย่างมากและขยายระยะเวลาการชำระคืนสำหรับผู้ซื้อบ้าน ในขณะเดียวกัน การวางแผนกลุ่มสังคมสงเคราะห์ขนาดใหญ่ การจัดระเบียบการขนส่งที่สะดวกสำหรับงานตลอดจนความต้องการประจำวันของผู้คน วิธีการนี้จะควบคุมความต้องการที่อยู่อาศัย ลดราคาบ้าน

ด้วยการใช้วิธีแก้ปัญหาร่วมกัน เราจะมีพื้นฐานสำหรับการควบคุมกระแสเงินทุนไปสู่การผลิตและธุรกิจ ส่งเสริมทรัพยากรการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศ!

กรุณา