ความผิดพลาดของไทยในการจัดหาให้คนต่างด้าวเข้าถือครองที่ดิน

เพื่อดึงดูดนักลงทุนชาวจีนผู้มั่งคั่งให้ฟื้นตัวจากการระบาดใหญ่ รัฐบาลไทยกำลังพิจารณาการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในกฎหมายว่าด้วยสิทธิในทรัพย์สินในต่างประเทศ .

เมื่อวันที่ 15 กรกฎาคม รัฐบาลของนายกรัฐมนตรีประยุทธ์ จันทร์โอชา ได้ประกาศร่างนโยบายใหม่ที่จะอนุญาตให้ชาวต่างชาติเป็นเจ้าของที่ดินเพื่อใช้ในย่านที่อยู่อาศัย เป้าหมายที่ระบุไว้ของนโยบายคือการกระตุ้นเศรษฐกิจไทยโดยดึงดูดชาวต่างชาติที่ร่ำรวยมาใช้จ่ายและลงทุนในประเทศ

ชาวต่างชาติที่ลงทุน 40 ล้านบาท (ประมาณ 1.1 ล้านเหรียญสหรัฐ) ในอสังหาริมทรัพย์ หลักทรัพย์ หรือกองทุนในประเทศไทยในช่วงระยะเวลาสามปีตั้งแต่เดือนกันยายน พ.ศ. 2565 จะได้รับอนุญาตให้ถือครองที่ดินได้ถึง 1 ไร่ (ประมาณ 1600 ตร.ม. )

จากมุมมองที่ต่างออกไป ข้อเสนอนี้แก้ปัญหาที่มีอยู่ในประเทศไทย: อุปทานที่อยู่อาศัยในปัจจุบันเกินความต้องการมาก ตัวเลขปี 2563 แสดงว่ามีห้องชุดที่ยังไม่ขายมากกว่า 90,000 ห้องในเขตปริมณฑลของกรุงเทพฯ

ระวังนักลงทุนจีน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยต้องดิ้นรนกับจำนวนอพาร์ทเมนท์จำนวนมากมาหลายปีแล้ว และอุปทานนี้จะเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ ตามรายงานของหนังสือพิมพ์บางกอกโพสต์ ชาวต่างชาติในปัจจุบันมีอพาร์ทเมนท์เพียง 90,000 ห้อง จากทั้งหมด 1.5 ล้านห้องของประเทศไทย การกำหนดเป้าหมายนักลงทุนที่มั่งคั่งที่มีกำลังซื้อสูงสามารถแก้ปัญหาวิกฤติด้านอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังจะเกิดขึ้นนี้ได้

การเปลี่ยนแปลงระเบียบการถือครองที่ดินที่เสนอมีจุดมุ่งหมายเพื่อเพิ่มการลงทุนในประเทศไทยจำนวน 8 แสนล้านบาท ข้อเสนอนี้น่าจะดึงดูดนักลงทุนที่มีศักยภาพจากประเทศจีน ปัจจุบันคอนโดมิเนียมของต่างชาติครึ่งหนึ่งในสถานที่อย่างเมืองตากอากาศพัทยาอยู่ในมือของคนจีน

มีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดระหว่างการท่องเที่ยวและการลงทุน การคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายระหว่างเมืองจีนและไทยทำให้อสังหาริมทรัพย์ของไทยเป็นบ้านหลังที่สองที่มีศักยภาพสำหรับครอบครัวชาวจีนผู้มั่งคั่ง

บริษัทจีนมีบทบาทสำคัญในนโยบายสำคัญของรัฐบาลประยุทธ์เรื่องระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก โดยมีความทะเยอทะยานสูงในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการยกระดับเทคโนโลยีของเศรษฐกิจไทย ดังนั้นจีนจึงสามารถใช้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อกับชายฝั่งตะวันออกของประเทศไทยเพื่อผลักดันโครงการต่างๆ ภายใต้ความคิดริเริ่มหนึ่งแถบหนึ่งเส้นทาง

กรุงเทพฯ หวังอย่างชัดเจนว่าการเปลี่ยนแปลงกฎหมายอสังหาริมทรัพย์จะมาพร้อมกับการลงทุนของจีนอย่างรวดเร็วในภาคส่วนต่างๆ ที่สามารถเพิ่มความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีของเศรษฐกิจไทยได้ อย่างไรก็ตาม ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อและนักลงทุนชาวจีนมีแนวโน้มที่จะสนใจอสังหาริมทรัพย์ในที่ดินมากกว่าคอนโดมิเนียม โดยเฉพาะในสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญๆ

น่าแปลกที่นโยบายใหม่นี้มีแนวโน้มที่จะลดจำนวนผู้ซื้อคอนโดที่มีศักยภาพ เนื่องจากชาวต่างชาติที่ร่ำรวย โดยเฉพาะชาวจีน จะมีตัวเลือกการลงทุนที่น่าสนใจ

การแตกแขนงทางการเมืองและสังคม

แผนดังกล่าวยังช่วยเพิ่มรายได้จากภาษีทรัพย์สินและเป็นประโยชน์แก่คนไทยในด้านการเงิน แต่การแตกสาขาทางการเมืองและสังคมก็ควรค่าแก่การพิจารณาและอภิปราย ชาวต่างชาติสามารถเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างอิสระ แต่จะอาศัยอยู่ในประเทศหรือไม่เป็นอีกเรื่องหนึ่ง

นอกจากนี้ การซื้อที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์จากต่างประเทศที่เพิ่มขึ้นจะเพิ่มความตระหนักในความไม่เท่าเทียมกันในสังคม และราคาที่ดินที่สูงขึ้นจะทำให้ความไม่เท่าเทียมกันที่แท้จริงทวีความรุนแรงขึ้น

ความกังวลเหล่านี้ทำให้ฝ่ายค้านเพื่อไทยคัดค้านแผนดังกล่าว พรรคกล่าวว่าเกือบ 80% ของคนไทยไม่มีที่ดิน และการอนุญาตให้ชาวต่างชาติซื้อที่ดินจะเป็นประโยชน์ต่อชนชั้นที่ร่ำรวยและเจ้าของที่ดินในสังคมไทยมากขึ้น จากนั้นจะยิ่งเพิ่มความไม่เท่าเทียมกันในการถือครองที่ดิน

นอกจากความกังวลแล้ว การผ่อนคลายข้อจำกัดในการถือครองที่ดินไม่น่าจะเป็นสูตรมหัศจรรย์ในการฟื้นฟูเศรษฐกิจที่ตกต่ำของประเทศไทยตามที่รัฐบาลของนายกรัฐมนตรีประยุทธ์หวังไว้

ประเทศไทยควรมุ่งมั่นที่จะสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ดีด้วยโครงสร้างทางกฎหมายและกฎระเบียบที่ดีขึ้นและโปร่งใส ซึ่งจะทำให้นักลงทุนรู้สึกน่าเชื่อถือที่จะ “เทเงิน” เข้าประเทศ แนวทางนี้เป็นวิธีที่มีแนวโน้มมากขึ้นในการดึงดูดนักลงทุน เทคโนโลยี และนวัตกรรมของไทย

เนื่องจากความหลวมและผลกระทบด้านลบที่อาจเกิดขึ้นต่อความไม่เท่าเทียมกันทางสังคม ข้อเสนอใหม่ของรัฐบาลไทยในการผ่อนปรนข้อจำกัดในการถือครองที่ดินจึงต้องได้รับการชั่งน้ำหนักและพิจารณาอย่างรอบคอบ

Aiysha Akerele

"แฟนท่องเที่ยว เกมเมอร์ ผู้คลั่งไคล้วัฒนธรรมป๊อปฮาร์ดคอร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านโซเชียลมีเดียมือสมัครเล่น คอฟฟี่ เว็บเทรลเบลเซอร์"

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น