นครโฮจิมินห์ในเดือนกรกฎาคม เมืองนี้ขายอพาร์ทเมนท์ใหม่ได้เพียง 819 ห้อง ลดลงอย่างมากจากเมื่อ 3 เดือนที่แล้ว เนื่องจากธนาคารต่าง ๆ ระงับสินเชื่อ
รายงานอพาร์ตเมนต์ล่าสุดของ DKRA Vietnam ระบุว่าในเดือนแรกของไตรมาสที่สาม สภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องในตลาดหลัก (นักลงทุนเสนอให้เป็นครั้งแรก) หลังจากที่ตลาดรองเงียบมาหลายเดือน นี่เป็นสัญญาณว่าการบริโภคคอนโดมิเนียมได้รับผลกระทบอย่างมากจากความต้องการของธนาคารในการควบคุมสินเชื่ออย่างเข้มงวด
อย่างเป็นรูปธรรมในเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว โฮจิมินห์ซิตี้ขายอพาร์ทเมนท์ใหม่เพียง 819 ห้อง นั่นคือ แบ่งเป็นสองส่วนเมื่อเทียบกับเดือนมิถุนายนและเมษายน (ขายตามลำดับ 1,995 และ 1,698 ยูนิต) และน้อยกว่าที่เคย 7 เท่าของความจุของอพาร์ทเมนท์ในเดือนพฤษภาคม (ขายแล้ว) 5,928 ยูนิต)
หากรวมนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ (รวมถึง Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Tay Ninh) การบริโภคอพาร์ตเมนต์ในเดือนกรกฎาคมถึง 1,171 ยูนิต ล้าหลังอีก 4, 5, 6 เดือน (ขายตั้งแต่ 2,000 ถึง 6,900 หน่วย)
เมื่อเดือนที่แล้วยังเป็นก้าวสำคัญที่อัตราการดูดซับอพาร์ทเมนท์ในตลาดหลักลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ต้นปีนี้ DKRA อธิบายว่าสภาพคล่องของอพาร์ตเมนต์ที่อ่อนตัวลงแสดงให้เห็นถึงปฏิกิริยาทางจิตวิทยาของตลาดอันเนื่องมาจากการควบคุมสินเชื่อและความกลัวต่อการพัฒนาเศรษฐกิจมหภาคที่จะไม่สนับสนุนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้
สอบสวนเกี่ยวกับ VnExpressแสดงให้เห็นว่าตั้งแต่กลางไตรมาสที่ 2 จนถึงปัจจุบันสภาพคล่องของคอนโดมิเนียมได้ชะลอตัวทั้งในตลาดหลักและตลาดรอง ตัวแทนของนักลงทุนในโครงการอพาร์ตเมนต์ในย่านเก่าของ Thu Duc กล่าวว่าข้อเสนอในเดือนพฤษภาคม แต่ไม่ได้ขายตามที่คาดไว้จึงต้องปิดตะกร้ารอข้อมูลเชิงบวกเพิ่มเติมเพื่อรองรับตลาดในอนาคตอันใกล้
ขณะเดียวกันนายหน้าโครงการอพาร์ตเมนต์ในเขต 9 เดิม ยอมรับว่ายอดจองกระเช้าใหม่ในเดือนมิถุนายนลดลงกว่า 50% เมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ของปี ส่งผลให้จำนวนลูกค้าเซ็นสัญญาซื้อ ที่บ้านก็ลดลงอย่างรวดเร็วในเดือนกรกฎาคม
อพาร์ตเมนต์ในเมืองทูดึ๊ก ภาพ: Quynh Tran
จดทะเบียนในตลาดรอง (นักลงทุนซื้อและขายต่อ) ราคาเสนอขายอพาร์ทเมนท์และสภาพคล่องในเดือนกรกฎาคมทั้งหมดลดลงอย่างต่อเนื่องจากช่วงครึ่งหลังของไตรมาสที่สอง ซึ่งส่วนใหญ่มาจากปัญหาคอขวดในการอนุมัติการเบิกจ่ายเงินกู้จำนอง
นาย Dien ลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 2.3 พันล้านด่งในเมือง Thu Duc กล่าวว่าเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นเวลา 16 เดือน จ่าย 35% ของมูลค่าสัญญา และคิดว่าเขาสามารถขายได้กำไรตามคำแนะนำของ นายหน้า แต่ตลาดรองเงียบ ปัจจุบันเขาไม่มีเงินจ่ายต่อไปแล้ว แต่เขามีปัญหาในการเคาะประตูเพื่อขอสินเชื่อเมื่อธนาคารหลายแห่งขาดแคลนพื้นที่และอัตราดอกเบี้ยสูง
นายเดียนกล่าวว่าเขาได้พยายามขายสินค้าในราคาเดิมเป็นเวลาหกเดือน แต่ไม่มีผู้ซื้อ ในช่วงต้นเดือนสิงหาคม บริษัทยังคงเสนอขายต่ำกว่าราคา 100 ล้านด่ง โดยไม่รวมค่านายหน้าที่สูญเสียไป
ความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ลดลงตามการเคลื่อนไหวควบคุมสินเชื่อ รายงานดัชนีความเชื่อมั่นผู้บริโภค ซึ่งเผยแพร่โดย Batdongsan ในเดือนกรกฎาคม ดำเนินการกับผู้คน 1,000 คนในตลาดเวียดนาม แสดงให้เห็นว่าผู้เล่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ลดระดับการมองโลกในแง่ดีในช่วงครึ่งหลังของสิ้นปีเมื่อเทียบกับต้นปีนี้
รายงานระบุว่า การมองโลกในแง่ดีของผู้บริโภคลดลงมากที่สุดจากความเป็นไปได้ที่ราคาบ้านในอนาคตจะเพิ่มขึ้น (ลดลง 22 จุด) และนโยบายของรัฐบาลในปัจจุบัน (ลดลง 9 จุด)
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง 14% ของผู้ตอบแบบสอบถามให้คะแนนนโยบายของรัฐบาลเป็นบวก 19% ให้คะแนนนโยบายเชิงลบ ในขณะเดียวกัน ผู้ตอบแบบสำรวจส่วนใหญ่กล่าวว่า ยังไม่มีความชัดเจนว่าแนวทางและนโยบายเหล่านี้จะส่งผลดีต่อการควบคุมราคาบ้านเนื่องจากต้องใช้เวลามากขึ้นเพื่อส่งผลกระทบต่อตลาดหรือไม่
นาย Nguyen Loc Hanh ผู้จัดการทั่วไป บริษัท Ngoc Asia ยืนยันว่า สภาพคล่องในอาคารอพาร์ตเมนต์ลดลงอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เดือนเมษายน ควบคู่ไปกับช่วงเวลาที่ธนาคารควบคุมสินเชื่อ ในขั้นต้น มีเพียงอพาร์ทเมนท์ในตลาดรองเท่านั้นที่สูญเสียสภาพคล่อง ตอนนี้แม้แต่ตลาดหลักก็ยังขายยาก นี่เป็นการตอบสนองปกติในบริบทที่อสังหาริมทรัพย์ยังคงต้องพึ่งพากระแสสินเชื่อเป็นอย่างมาก
คุณ Hanh วิเคราะห์ว่ากลุ่มอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาสูงได้เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่อัตรากำไรค่าเช่าที่ต่ำทำให้จำนวนนักลงทุนในช่องนี้ลดลงอย่างมาก ปัจจุบันตลาดอพาร์ทเมนท์ให้บริการนักลงทุนเพียงไม่กี่รายและผู้ซื้อครั้งแรก (F0) ส่วนใหญ่เพื่ออยู่อาศัยหรือสะสมสินทรัพย์ในรูปแบบของการผ่อนชำระ ดังนั้นการเปลี่ยนไปใช้ Mastering credit จึงส่งผลกระทบอย่างมากต่อจิตวิทยาของลูกค้ากลุ่มนี้ที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ที่มีศักยภาพจำกัด ส่งผลให้การบริโภคลดลง
CEO Ngoc Asia ประเมินว่าการดำเนินการของภาคธนาคารในการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมารวมถึงการจำกัดการไหลเข้าของสินเชื่อในอสังหาริมทรัพย์หรือการแก้ไขเอกสารเงินกู้ทำให้การควบคุมสัญญาสินเชื่อเข้มงวดขึ้น สินเชื่อทำให้ยาก สำหรับคนที่ยืมหรือตั้งใจจะยืม ทำสินเชื่อบ้าน. มีหลายกรณีที่ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ต้องขนถ่ายทรัพย์สินเนื่องจากแรงกดดันทางการเงิน ส่งผลให้ราคาขายในตลาดรองลดลง อย่างไรก็ตาม ลูกค้าเก่ากระตือรือร้นที่จะลาออก ในขณะที่ลูกค้ารายใหม่เข้าไปพัวพันกับความกลัวว่ากระแสเงินสดจะไม่แน่นอน จึงไม่ได้เข้าร่วมซึ่งทำให้สภาพคล่องลดลง
คุณ Hanh คาดการณ์ว่าการบริโภคอพาร์ทเมนท์ในเดือนกรกฎาคมของปฏิทินจันทรคติยังคงถูกท้าทายต่อไป เนื่องจากผลกระทบทางจิตวิทยาที่ทวีคูณ (การควบคุมสินเชื่อและการจำกัดการทำธุรกรรมในเดือน Ngau) แม้แต่การขายในตลาดก็อาจประสบปัญหาในช่วงไตรมาสที่สามและยอดขายสิ้นปีสูงสุดหากวิกฤตสินเชื่อยังคงดำเนินต่อไป ดังนั้นตลาดคอนโดมิเนียมจะเข้าสู่ประมาณการที่แข็งแกร่งในครึ่งปีหลัง
เห็น
