(KTSG Online) – ในช่วงที่ตลาดทุนผันผวน อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางที่น่าสนใจสำหรับกระแสเงินสดจากการลงทุนระยะสั้นและระยะยาว ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้นักลงทุนรายย่อยให้ความสำคัญกับความถูกต้องตามกฎหมายในการลงทุนและความสามารถในการลงทุน ซึ่งจะชี้นำการพัฒนาตลาดที่ดีและยั่งยืน

ในระหว่างการประชุมออนไลน์และแลกเปลี่ยน “การถอดรหัสช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพและยั่งยืนในบริบทของวันนี้” ซึ่งจัดโดยสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนามและเรียลไทม์ในช่วงบ่ายของวันที่ 29 กันยายน นาย Toan รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนามกล่าวว่าสัญญาณเชิงบวก ค่อยๆ ปรากฎขึ้นในช่วงหลังโควิด ดังนั้น นักลงทุนรายย่อยจำนวนมากต้องการระบุแนวโน้มการลงทุนและธุรกิจและโอกาสในระบบเศรษฐกิจ เขาอ้างถึงการวิเคราะห์ที่แสดงให้เห็นว่าในช่องการลงทุนในตลาดทุน อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางกระแสเงินสดที่น่าสนใจทั้งในระยะสั้นและระยะยาว

จากการคำนวณโดยสถาบันวิจัยอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีส่วนทำให้ GDP ประมาณ 13.67%, กับอุตสาหกรรม การค้า-บริการ การเงิน-การธนาคาร การเกษตร…เป็นเสาหลักของการพัฒนาเศรษฐกิจ

ต้องขอบคุณระบบการเมืองที่มีเสถียรภาพและเศรษฐศาสตร์มหภาค ท่ามกลางความผันผวนของเศรษฐกิจโลก เวียดนามยังคงมีสัญญาณเชิงบวกที่จะดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศ โดยมีเงินลงทุนรวมสูงถึง 16.8 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ ณ วันที่ 20 สิงหาคม อีกทั้งช่องทางการลงทุนในประเทศ เช่น หุ้น พันธบัตร อสังหาริมทรัพย์ ทอง ออมทรัพย์ธนาคาร เป็นต้น ยังเห็นการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกด้วยกระแสเงินสดจากการลงทุนที่เพิ่มขึ้น

ตอบคำถามของผู้อภิปรายว่าช่องใดที่นักลงทุนมูลค่า 6-10 พันล้านดองควรลงทุนในวันนี้และส่วนใดที่ทำกำไรได้ นาย Can Van Luc สมาชิกของสมาคมที่ปรึกษาแห่งชาติด้านนโยบายการเงินและการเงิน กล่าวว่านักลงทุนมักกลัวความเสี่ยง จึงไม่ใส่ไข่ในตะกร้าใบเดียว อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่ยอดเยี่ยมในขณะนี้ หลักทรัพย์สงวนไว้สำหรับนักลงทุนที่มีความรู้ทางการเงิน

ในการให้ความเห็นเกี่ยวกับแนวโน้มการลงทุนและการพยากรณ์แนวโน้มสำหรับผลิตภัณฑ์รีสอร์ท ดร. Vo Tri Thanh ผู้อำนวยการสถาบันกลยุทธ์และการแข่งขันของแบรนด์ กล่าวว่า ขณะนี้นักพัฒนาหลายรายสนใจและเลือกลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยว ความต้องการพักฟื้นและการดูแลสุขภาพก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน การใช้ชีวิตสีเขียว การมีสุขภาพดี การดำรงชีวิตของมนุษย์ บุคลิกภาพกลายเป็นเทรนด์ แนวโน้มนี้เหมาะอย่างยิ่งกับการปฏิวัติด้านอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ไม่เพียงแต่หลังจากการระบาดใหญ่ของโควิด-19 ความต้องการด้านการดูแลสุขภาพและรีสอร์ทก็เพิ่มขึ้น แต่ยังเนื่องมาจากรายได้ของชาวเวียดนามเพิ่มขึ้น ซึ่งนำไปสู่ความต้องการสูงในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทเช่นกัน

แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ของรีสอร์ทมีความน่าสนใจ เขาอ้างถึงประวัติศาสตร์ที่น่าสนใจของบาหลี (อินโดนีเซีย) กับวัฒนธรรมดั้งเดิม ในแง่ของวัฒนธรรมดั้งเดิม ภาคกลางมีทรัพย์สินมากมาย ในปัจจุบัน ในแง่ของการพัฒนา ท้องที่บางแห่งมีความโน้มเอียงไปทางอสังหาริมทรัพย์เพื่อนักท่องเที่ยวน้อยเกินไป ตัวอย่างเช่น การพัฒนาที่แข็งแกร่งของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวในดานัง ได้ชะลอการก่อสร้างดานังในฐานะเขตเมืองที่มีหลายแง่มุม ดังนั้น ดานังจึงไม่ควรที่จะพัฒนาให้เป็นสถานที่ท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังควรเป็นสถานที่ที่ควรค่าแก่การอยู่อาศัยด้วย

อินเดีย ไทย มาเลเซีย สิงคโปร์ กำลังไปได้เร็วกว่าเวียดนาม โดยมีสิ่งจูงใจที่ดีสำหรับผู้ที่มีรายได้สูง ผู้เชี่ยวชาญระดับสูง… เขาแนะนำให้พัฒนาพื้นที่เมืองแบบผสมผสานที่เกี่ยวข้องกับฟังก์ชั่นการท่องเที่ยว ฮอยอันเป็นเมืองท่องเที่ยวล้วนๆ Quang Ninh ไม่ควรเป็นเพียงเมืองท่องเที่ยว เทรนด์ปัจจุบันคือการสร้างเมืองที่มีความหลากหลายและน่าอยู่ซึ่งดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่มีรายได้สูง ผู้เชี่ยวชาญระดับไฮเอนด์จำนวนมาก…

นาย Nguyen Manh Ha รองประธานถาวรของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในการพัฒนารีสอร์ท โครงการต่างๆ ควรมีขนาดใหญ่เพียงพอและพัฒนาพื้นที่บันเทิงอย่างเต็มที่เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้น นักลงทุนจะคาดหวังว่าจะสามารถทั้งปล่อยเช่าและเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ในอนาคตซึ่งเป็นความคาดหวังที่แท้จริงของพวกเขา แต่มูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นได้เฉพาะในโครงการที่เป็นเจ้าของเงื่อนไขการพัฒนาอย่างเต็มที่เท่านั้น เมื่อตอบคำถามเกี่ยวกับความเสี่ยงในการลงทุน นาย Nguyen Manh Ha กล่าวว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดคือความถูกต้องตามกฎหมาย ข้อตกลงตามสัญญาระหว่างผู้ลงทุนและผู้ซื้อต้องมีความชัดเจนและสมเหตุสมผล นักลงทุนควรทำวิจัยอย่างละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงก่อนนำเงินมาลงทุน

ตามความเห็นของนายฮา ดร.แคน แวน ลัค เชื่อว่าความถูกต้องตามกฎหมายและความสามารถในการลงทุนมีความสำคัญอย่างยิ่ง คุณลุกกล่าวว่าหากโครงการนี้บริหารจัดการโดยนักลงทุนมืออาชีพและมีชื่อเสียง ก็จะปลอดภัยมากขึ้น ปัจจุบันไม่แนะนำให้ใช้เลเวอเรจมากเกินไปเนื่องจากอัตราดอกเบี้ยกำลังสูงขึ้น ตลาดมีขึ้นมีลง บางครั้งนักลงทุนต้องการขายเพื่อชำระหนี้ แต่ไม่รู้ว่าจะขายได้หรือไม่

ในทางเศรษฐศาสตร์การเงิน สภาพคล่องของตลาดมีความสำคัญอย่างยิ่ง ซื้อแต่ไม่แน่ว่าจะอยู่ยาวเมื่อจะขายต้องมีสภาพคล่องต้องมีผู้ซื้อ เขาให้คำแนะนำในการซื้อและขายกิจกรรมผ่านนายหน้ามืออาชีพและบริษัทที่ปรึกษา ยอมเสียค่าธรรมเนียมบางส่วนแต่คุ้มเพราะหน่วยงานเหล่านี้จะสามารถให้คำแนะนำและติดตามผู้ลงทุนด้านกฎหมาย ข้อมูล เรียนรู้เกี่ยวกับตลาด…