ในร่างพระราชบัญญัติการเคหะครั้งที่สอง (แก้ไข) กระทรวงการก่อสร้างรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับร่างพระราชบัญญัติการเคหะครั้งที่สอง (แก้ไข) ซึ่งกระทรวงเสนอทางเลือกสองทางเกี่ยวกับกฎระเบียบด้านที่อยู่อาศัย .

อย่างเป็นรูปธรรม ตัวเลือกที่ 1 ซึ่งเพิ่มข้อบังคับใหม่เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ถูกกำหนดตามอายุการใช้งานของอาคารตามกฎหมายว่าด้วยอาคาร

ดังนั้น ระยะเวลาของการเป็นเจ้าของร่วมจึงมีผลบังคับใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท รวมถึงอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์เพื่อสังคม อพาร์ตเมนต์สำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ และอพาร์ทเมนท์ของบริษัท

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดตามอายุการใช้งานของงานที่ระบุไว้ในไฟล์การออกแบบของโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งประเมินโดยหน่วยงานที่มีอำนาจและนับจากช่วงเวลาที่ยอมรับโครงการศาลากลางทั้งหมด ใช้ตามบทบัญญัติของกฎหมายอาคาร

เมื่อตรวจสอบไฟล์การออกแบบของอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานสำรวจต้องระบุระยะเวลาการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์อย่างชัดเจนในไฟล์การออกแบบ ระยะเวลาในการเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยที่ระบุในข้อ 2 จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาซื้อขายห้องชุดหรือพื้นที่อื่นๆ ของอาคารที่พักอาศัย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสัญญาซื้อขายห้องชุด)

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุในข้อ 2 ใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างหรือการประเมินแบบเป็นลายลักษณ์อักษรของการออกแบบที่ปรับใช้หลังจากการออกแบบพื้นฐาน (สำหรับกรณีที่ใบอนุญาตก่อสร้างได้รับการยกเว้นจากใบอนุญาตก่อสร้าง) หลังจากเข้า ให้มีผลใช้บังคับของกฎหมายนี้

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับประโยชน์จากใบอนุญาตก่อสร้างหรือการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรของแบบที่ร่างขึ้นหลังจากแบบพื้นฐาน (สำหรับกรณีได้รับการยกเว้นจากใบอนุญาตก่อสร้าง) ก่อนวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับจะกำหนดระยะเวลาไว้ไม่ได้ ตามกฎหมายก่อนวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับ

กรณีอาคารอพาร์ตเมนต์หมดอายุแต่ยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขการใช้งานต่อไปตามข้อสรุปการตรวจสอบของหน่วยงานหรือหน่วยงานที่มีอำนาจ เจ้าของต้องขอให้หน่วยงานที่ออกใบรับรองขยายระยะเวลาการถือครองในใบรับรองตามระยะเวลา ระบุไว้ในบทสรุปของการตรวจสอบ

ในกรณีที่อาคารหมดอายุแต่จะต้องรื้อถอนตามข้อสรุปของการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ สิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของอาคารจะสิ้นสุดลงและจัดการได้สองวิธี

ในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงถูกสร้างขึ้นใหม่ตามแผนที่ได้รับอนุมัติ จะต้องรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ตามบทบัญญัติของบทที่ 5 ของกฎหมายนี้ หากอาคารไม่ได้สร้างขึ้นใหม่ตามแผนที่อนุมัติ เจ้าของจะได้รับค่าชดเชยที่ดินและจัดให้มีการตั้งถิ่นฐานใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

ทางเลือกที่ 2 คือการรักษากฎระเบียบในปัจจุบัน (ไม่จำกัดเวลาในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์สามารถเป็นเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินที่มั่นคงและระยะยาว)

ร่างนี้เผยแพร่เพื่อแสดงความคิดเห็นต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้าง เวลาที่คาดว่าจะเสนอต่อรัฐสภาเพื่อขอความเห็นเป็นครั้งแรกเกี่ยวกับร่างพระราชบัญญัติการเคหะที่แก้ไขแล้วในสมัยที่ 4 (ตุลาคม) ของรัฐสภา XV และการอนุมัติกฎหมายในสมัยที่ 5 (พฤษภาคม/พฤษภาคม 2566) ร่างพระราชบัญญัติการเคหะฉบับแก้ไข หากได้รับการอนุมัติ จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2567

ตามที่กระทรวงการก่อสร้าง ข้อเสนอนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของหลายประเทศทั่วโลก ตัวอย่างเช่น จีนกำหนดอายุความเป็นเจ้าของ 50 ถึง 70 ปี ไทยกำหนดอายุความเป็นเจ้าของ 30 ปี และสามารถขยายได้ สิงคโปร์ สหรัฐอเมริกา มีระยะเวลาการถือครองสูงสุด 99 ปี และหากขยายเวลา เจ้าของจะต้องชำระค่าธรรมเนียมบางอย่าง… เมื่ออาคารหมดอายุ ระยะเวลาการเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลง (เว้นแต่จะขยายเวลา) และประเทศต่างๆ จะดำเนินการรื้อถอนและสร้างใหม่เพื่อให้มั่นใจว่า ความปลอดภัยของผู้ใช้ตลอดจนการตกแต่งเมือง