กระทรวงการก่อสร้างยังคงเสนอกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบมีกำหนดระยะเวลาต่อไป

ในร่างพระราชบัญญัติการเคหะครั้งที่สอง (แก้ไข) กระทรวงการก่อสร้างรวบรวมความคิดเห็นของประชาชนเกี่ยวกับร่างพระราชบัญญัติการเคหะครั้งที่สอง (แก้ไข) ซึ่งกระทรวงเสนอทางเลือกสองทางเกี่ยวกับกฎระเบียบด้านที่อยู่อาศัย .

อย่างเป็นรูปธรรม ตัวเลือกที่ 1 ซึ่งเพิ่มข้อบังคับใหม่เกี่ยวกับการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ ถูกกำหนดตามอายุการใช้งานของอาคารตามกฎหมายว่าด้วยอาคาร

ดังนั้น ระยะเวลาของการเป็นเจ้าของร่วมจึงมีผลบังคับใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกประเภท รวมถึงอพาร์ทเมนท์เชิงพาณิชย์ อพาร์ตเมนต์เพื่อสังคม อพาร์ตเมนต์สำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ และอพาร์ทเมนท์ของบริษัท

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์กำหนดตามอายุการใช้งานของงานที่ระบุไว้ในไฟล์การออกแบบของโครงการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งประเมินโดยหน่วยงานที่มีอำนาจและนับจากช่วงเวลาที่ยอมรับโครงการศาลากลางทั้งหมด ใช้ตามบทบัญญัติของกฎหมายอาคาร

เมื่อตรวจสอบไฟล์การออกแบบของอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานสำรวจต้องระบุระยะเวลาการใช้อาคารอพาร์ตเมนต์อย่างชัดเจนในไฟล์การออกแบบ ระยะเวลาในการเป็นเจ้าของอาคารที่พักอาศัยที่ระบุในข้อ 2 จะต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในสัญญาซื้อขายห้องชุดหรือพื้นที่อื่นๆ ของอาคารที่พักอาศัย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสัญญาซื้อขายห้องชุด)

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุในข้อ 2 ใช้กับอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มีใบอนุญาตก่อสร้างหรือการประเมินแบบเป็นลายลักษณ์อักษรของการออกแบบที่ปรับใช้หลังจากการออกแบบพื้นฐาน (สำหรับกรณีที่ใบอนุญาตก่อสร้างได้รับการยกเว้นจากใบอนุญาตก่อสร้าง) หลังจากเข้า ให้มีผลใช้บังคับของกฎหมายนี้

อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับประโยชน์จากใบอนุญาตก่อสร้างหรือการประเมินเป็นลายลักษณ์อักษรของแบบที่ร่างขึ้นหลังจากแบบพื้นฐาน (สำหรับกรณีได้รับการยกเว้นจากใบอนุญาตก่อสร้าง) ก่อนวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับจะกำหนดระยะเวลาไว้ไม่ได้ ตามกฎหมายก่อนวันที่กฎหมายนี้ใช้บังคับ

กรณีอาคารอพาร์ตเมนต์หมดอายุแต่ยังคงเป็นไปตามเงื่อนไขการใช้งานต่อไปตามข้อสรุปการตรวจสอบของหน่วยงานหรือหน่วยงานที่มีอำนาจ เจ้าของต้องขอให้หน่วยงานที่ออกใบรับรองขยายระยะเวลาการถือครองในใบรับรองตามระยะเวลา ระบุไว้ในบทสรุปของการตรวจสอบ

ในกรณีที่อาคารหมดอายุแต่จะต้องรื้อถอนตามข้อสรุปของการตรวจสอบของเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ สิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของอาคารจะสิ้นสุดลงและจัดการได้สองวิธี

ในกรณีที่อาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงถูกสร้างขึ้นใหม่ตามแผนที่ได้รับอนุมัติ จะต้องรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ตามบทบัญญัติของบทที่ 5 ของกฎหมายนี้ หากอาคารไม่ได้สร้างขึ้นใหม่ตามแผนที่อนุมัติ เจ้าของจะได้รับค่าชดเชยที่ดินและจัดให้มีการตั้งถิ่นฐานใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

ทางเลือกที่ 2 คือการรักษากฎระเบียบในปัจจุบัน (ไม่จำกัดเวลาในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์สามารถเป็นเจ้าของบ้านที่เกี่ยวข้องกับสิทธิการใช้ที่ดินที่มั่นคงและระยะยาว)

ร่างนี้เผยแพร่เพื่อแสดงความคิดเห็นต่อสาธารณะบนเว็บไซต์ของกระทรวงการก่อสร้าง เวลาที่คาดว่าจะเสนอต่อรัฐสภาเพื่อขอความเห็นเป็นครั้งแรกเกี่ยวกับร่างพระราชบัญญัติการเคหะที่แก้ไขแล้วในสมัยที่ 4 (ตุลาคม) ของรัฐสภา XV และการอนุมัติกฎหมายในสมัยที่ 5 (พฤษภาคม/พฤษภาคม 2566) ร่างพระราชบัญญัติการเคหะฉบับแก้ไข หากได้รับการอนุมัติ จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2567

ตามที่กระทรวงการก่อสร้าง ข้อเสนอนี้ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของหลายประเทศทั่วโลก ตัวอย่างเช่น จีนกำหนดอายุความเป็นเจ้าของ 50 ถึง 70 ปี ไทยกำหนดอายุความเป็นเจ้าของ 30 ปี และสามารถขยายได้ สิงคโปร์ สหรัฐอเมริกา มีระยะเวลาการถือครองสูงสุด 99 ปี และหากขยายเวลา เจ้าของจะต้องชำระค่าธรรมเนียมบางอย่าง… เมื่ออาคารหมดอายุ ระยะเวลาการเป็นเจ้าของจะสิ้นสุดลง (เว้นแต่จะขยายเวลา) และประเทศต่างๆ จะดำเนินการรื้อถอนและสร้างใหม่เพื่อให้มั่นใจว่า ความปลอดภัยของผู้ใช้ตลอดจนการตกแต่งเมือง

Bina Akinjide

"มือสมัครเล่นเบคอน ผู้ฝึกดนตรี เก็บตัว ขี้ยาเบียร์ ผู้คลั่งไคล้วัฒนธรรมป๊อป กูรูอินเทอร์เน็ตตัวยง"

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น